?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道1月20日消息 20日上午，青島市4幅儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行拍賣。海爾地產(chǎn)經(jīng)百余輪輪廝殺，以單價(jià)6500元/平方米、總價(jià)約22.73億元奪得市北區(qū)蚌埠路11號(hào)及周邊區(qū)域地塊，力壓同時(shí)參與競(jìng)拍的萬(wàn)科、保利、中海等房產(chǎn)大鱷；永安路兩側(cè)兩幅地塊則被青島鑫祥置業(yè)有限公司以底價(jià)拿下，總價(jià)3197.38萬(wàn)元。據(jù)悉，海爾地產(chǎn)今天還成功拿下嶗山區(qū)王哥莊街道一幅商住用地，一天之內(nèi)豪擲24.16億元。

　　

紅色筆圍合處為地塊一大致區(qū)域

　　海爾“車輪戰(zhàn)”拿下蚌埠路地塊

　　上午9時(shí)30分，拍賣正式開(kāi)始。首先出場(chǎng)的是市北區(qū)蚌埠路11號(hào)及周邊區(qū)域地塊，總占地面積為110633.7平方米，規(guī)劃總建面為365091.2平方米，分為出讓部分和劃撥部分。其中出讓部分占地101410.9平方米，將用來(lái)建設(shè)城鎮(zhèn)商品住宅及商服，兩者占比約為4:1；劃撥部分將建不少于201套公共租賃住房。

　　

77號(hào)海爾舉牌應(yīng)價(jià)

　　拍賣開(kāi)始后，四家房企便加入“廝殺”，最終經(jīng)過(guò)125輪競(jìng)拍，77號(hào)舉牌者海爾地產(chǎn)才以6500元/平方米的價(jià)格，從眾“虎口”中奪下該地塊，成交總價(jià)近22.73億元（227293.5252萬(wàn)元）。據(jù)了解，其余三家參與競(jìng)價(jià)的房企分別為萬(wàn)科、保利和中海，8號(hào)華潤(rùn)并未舉牌應(yīng)價(jià)。而現(xiàn)場(chǎng)與海爾競(jìng)價(jià)最厲害的，當(dāng)屬88號(hào)萬(wàn)科。在拍賣會(huì)之前，就有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，該地塊或?yàn)槿f(wàn)科和海信攜手后的第一個(gè)項(xiàng)目。“萬(wàn)科最后不繼續(xù)競(jìng)價(jià)了，估計(jì)是超過(guò)了集團(tuán)的控制預(yù)算。但最終沒(méi)如愿搶到地塊，肯定也不舒服。”該名業(yè)內(nèi)人士表示。

　　

88號(hào)萬(wàn)科舉牌與海爾競(jìng)價(jià)

　　據(jù)了解，蚌埠路11號(hào)地塊為大山看守所原址，位于目前青島市正在強(qiáng)勢(shì)打造的新都心核心區(qū)域，周邊有重慶南路、長(zhǎng)沙路及哈爾濱路等交通主干道，東北部便是長(zhǎng)沙路立交橋；緊鄰正在建設(shè)的地鐵3號(hào)線，建成后居民出行將十分方便。同時(shí)，新都心板塊內(nèi)的商業(yè)配套也正日益完善，包括正在建設(shè)的麥凱樂(lè)、諾德廣場(chǎng)等。

　　目前，新都心板塊已經(jīng)聚集起多個(gè)新興住宅小區(qū)，如萬(wàn)科城、萬(wàn)科紫臺(tái)、雙山馨城、保兒馨都等，均價(jià)約為12000元/平方米。克而瑞高級(jí)分析師張斌分析稱，以目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，今天6500元/平方米的成交價(jià)可謂“超值”，海爾未來(lái)將有較大的盈利空間。

　　

地塊二、三的大致區(qū)域

　　本地房企鑫祥置業(yè)底價(jià)拿下永安路兩地塊

　　隨后進(jìn)行拍賣的地塊二和地塊三，分別為永安路49號(hào)和永安路50號(hào)甲。從地圖上可以發(fā)現(xiàn)，兩幅地塊分別位于永安路北側(cè)和南側(cè)，土地面積都不大。其中，地塊二占地面積為2860.2平方米，規(guī)劃建筑面積為7783.81平方米，除了建設(shè)一定數(shù)量的商品住宅外，將建設(shè)22套經(jīng)濟(jì)適用房；地塊三位于永安路路南，占地面積為1966.2平方米，將分別建設(shè)商品住宅和商務(wù)金融，兩者占地比例約為7:3，拍賣起叫價(jià)為2610元/ 平方米。

　　

青島鑫祥置業(yè)舉牌，底價(jià)競(jìng)得永安路兩幅地塊

　　相較于蚌埠路11號(hào)地塊，這兩幅地塊的拍賣比較平靜。僅青島鑫祥置業(yè)有限公司一家房企舉牌應(yīng)價(jià)，最終其分別為2485元/平方米、2610元/平方米的樓面底價(jià)競(jìng)得兩幅地塊，總價(jià)為3197.38萬(wàn)元。 

　　據(jù)了解，2013年3月8日，青島市規(guī)劃局官網(wǎng)上發(fā)布了這兩幅地塊的規(guī)劃變更。根據(jù)公告，永安路49號(hào)地塊將建6棟住宅樓，而永安路50號(hào)甲地塊將建10棟住宅樓。從地圖上可以看出，兩幅地塊到青島北站的車程僅為10多分鐘，周邊區(qū)域在北站的帶動(dòng)下，正在大力發(fā)展。目前其鄰近的新樓盤越秀星匯藍(lán)灣均價(jià)7800-8000元/平左右。

　　

王哥莊街道地塊拍賣會(huì)上，海爾舉牌加價(jià)

 

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　　另?yè)?jù)悉，今天上午，嶗山區(qū)王哥莊街道港東社區(qū)北側(cè)的一幅商服用地，在青島市仙霞嶺路20號(hào)市民文化中心舉行了拍賣。青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司加價(jià)4輪,最終以3610元/㎡的樓面地價(jià)競(jìng)得該地塊，總價(jià)近1.43億元（14284.3765萬(wàn)元）。公告顯示，該地塊土地用途為住宿餐飲，土地面積為92769平方米，規(guī)劃地上建筑面積39568.91平方米，地下建筑面積3147.1平方米。

　　由此看來(lái)，海爾地產(chǎn)無(wú)疑成為今天土地拍賣市場(chǎng)上的“大贏家”。蚌埠路11號(hào)地塊和王哥莊地塊最終成交價(jià)共計(jì)約24.16億元。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]