?　　半島網房產頻道1月20日消息 20日上午，青島市4幅儲備國有建設用地進行拍賣。海爾地產經百余輪輪廝殺，以單價6500元/平方米、總價約22.73億元奪得市北區蚌埠路11號及周邊區域地塊，力壓同時參與競拍的萬科、保利、中海等房產大鱷；永安路兩側兩幅地塊則被青島鑫祥置業有限公司以底價拿下，總價3197.38萬元。據悉，海爾地產今天還成功拿下嶗山區王哥莊街道一幅商住用地，一天之內豪擲24.16億元。

　　

紅色筆圍合處為地塊一大致區域

　　海爾“車輪戰”拿下蚌埠路地塊

　　上午9時30分，拍賣正式開始。首先出場的是市北區蚌埠路11號及周邊區域地塊，總占地面積為110633.7平方米，規劃總建面為365091.2平方米，分為出讓部分和劃撥部分。其中出讓部分占地101410.9平方米，將用來建設城鎮商品住宅及商服，兩者占比約為4:1；劃撥部分將建不少于201套公共租賃住房。

　　

77號海爾舉牌應價

　　拍賣開始后，四家房企便加入“廝殺”，最終經過125輪競拍，77號舉牌者海爾地產才以6500元/平方米的價格，從眾“虎口”中奪下該地塊，成交總價近22.73億元（227293.5252萬元）。據了解，其余三家參與競價的房企分別為萬科、保利和中海，8號華潤并未舉牌應價。而現場與海爾競價最厲害的，當屬88號萬科。在拍賣會之前，就有業內人士猜測，該地塊或為萬科和海信攜手后的第一個項目。“萬科最后不繼續競價了，估計是超過了集團的控制預算。但最終沒如愿搶到地塊，肯定也不舒服。”該名業內人士表示。

　　

88號萬科舉牌與海爾競價

　　據了解，蚌埠路11號地塊為大山看守所原址，位于目前青島市正在強勢打造的新都心核心區域，周邊有重慶南路、長沙路及哈爾濱路等交通主干道，東北部便是長沙路立交橋；緊鄰正在建設的地鐵3號線，建成后居民出行將十分方便。同時，新都心板塊內的商業配套也正日益完善，包括正在建設的麥凱樂、諾德廣場等。

　　目前，新都心板塊已經聚集起多個新興住宅小區，如萬科城、萬科紫臺、雙山馨城、保兒馨都等，均價約為12000元/平方米。克而瑞高級分析師張斌分析稱，以目前的房價來看，今天6500元/平方米的成交價可謂“超值”，海爾未來將有較大的盈利空間。

　　

地塊二、三的大致區域

　　本地房企鑫祥置業底價拿下永安路兩地塊

　　隨后進行拍賣的地塊二和地塊三，分別為永安路49號和永安路50號甲。從地圖上可以發現，兩幅地塊分別位于永安路北側和南側，土地面積都不大。其中，地塊二占地面積為2860.2平方米，規劃建筑面積為7783.81平方米，除了建設一定數量的商品住宅外，將建設22套經濟適用房；地塊三位于永安路路南，占地面積為1966.2平方米，將分別建設商品住宅和商務金融，兩者占地比例約為7:3，拍賣起叫價為2610元/ 平方米。

　　

青島鑫祥置業舉牌，底價競得永安路兩幅地塊

　　相較于蚌埠路11號地塊，這兩幅地塊的拍賣比較平靜。僅青島鑫祥置業有限公司一家房企舉牌應價，最終其分別為2485元/平方米、2610元/平方米的樓面底價競得兩幅地塊，總價為3197.38萬元。 

　　據了解，2013年3月8日，青島市規劃局官網上發布了這兩幅地塊的規劃變更。根據公告，永安路49號地塊將建6棟住宅樓，而永安路50號甲地塊將建10棟住宅樓。從地圖上可以看出，兩幅地塊到青島北站的車程僅為10多分鐘，周邊區域在北站的帶動下，正在大力發展。目前其鄰近的新樓盤越秀星匯藍灣均價7800-8000元/平左右。

　　

王哥莊街道地塊拍賣會上，海爾舉牌加價

 

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　　另據悉，今天上午，嶗山區王哥莊街道港東社區北側的一幅商服用地，在青島市仙霞嶺路20號市民文化中心舉行了拍賣。青島海爾地產集團有限公司加價4輪,最終以3610元/㎡的樓面地價競得該地塊，總價近1.43億元（14284.3765萬元）。公告顯示，該地塊土地用途為住宿餐飲，土地面積為92769平方米，規劃地上建筑面積39568.91平方米，地下建筑面積3147.1平方米。

　　由此看來，海爾地產無疑成為今天土地拍賣市場上的“大贏家”。蚌埠路11號地塊和王哥莊地塊最終成交價共計約24.16億元。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]