?　　全市新建住宅成交量較2013年跌了26.51%

　　2014年是中國房地產(chǎn)史上不能讓人淡忘的一年，經(jīng)過了一個高歌猛進(jìn)的2013年，本來滿懷希望的地產(chǎn)人，從巔峰跌落進(jìn)了低谷。降價潮橫掃全國，打折促銷此起彼伏 ，昔日的日光盤、排隊(duì)搖號再也不見蹤影，反倒是電話促銷馬路營銷卷土重來。紛擾之間，青島樓市2014年的表現(xiàn)如何，今天一起讓數(shù)字來說話。

　　市場描述：2014年沒有如很多樂觀派預(yù)期的那般，延續(xù)2013年的狂熱和高燒，反而從開春開始，就上演了全年寒冬的大戲。從年初全國部分一線城市樓盤降價開始，島城的房地產(chǎn)市場也從“ 堅(jiān)挺”的口號聲中冷卻下來，漸漸融入了降價的主流。盡管客觀上來說，房地產(chǎn)也是一種商品 ，有漲有跌有高潮有低谷很正常，但大部分買房者并無法從容淡定地接受自己房子降價的現(xiàn)實(shí)，圍攻售樓處等情況時有發(fā)生，更再次打擊了市場的信心，造成了 2014年全年銷量高達(dá)26.51%的跌幅。

　　數(shù)字分析：根據(jù)銳理數(shù)據(jù)提供的數(shù)字顯示，2014年，青島新建商品住宅共成交82518套，相比2013年的112291套，跌幅達(dá)到了26.51%。

　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評：“很多人只看到了今年數(shù)據(jù)中，島城新建商品住宅的成交量下跌比較多，但同時也應(yīng)該注意的是，青島2014年全年的新增供應(yīng)，相比前幾年都是有很大下降的?！鼻鄭u工商聯(lián)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長龍江在接受記者采訪時表示，成交量減少，除了2014年市場行情不好的原因之外，還與很多房地產(chǎn)公司因?yàn)殇N售不佳，放緩了開發(fā)腳步，從而減少了市場供應(yīng)有關(guān)系?！敖衲昕偟某山蝗匀辉?00萬平方米左右，從近幾年的情況來看，青島房地產(chǎn)銷售基本都在這個水平上，不能單純地與2013年這個火爆的年份做比較，畢竟2013年的情況不是每年都有的?！变J理數(shù)據(jù)（青島）總經(jīng)理馬光明說。

　　全市之最

　　19744套

　　西海岸新區(qū)為全市區(qū)域成交之最

　　市場描述：盡管2014年的樓市相當(dāng)黯淡，但對青島的部分區(qū)域來說，利好還是相當(dāng)豐富。比如在西海岸設(shè)立國家級新區(qū)的消息，就讓西海岸樓市一片沸騰，“未來浦東”的概念確實(shí)對樓市帶來了不錯的拉動效應(yīng)。另外，地鐵、輕軌一直延伸至西海岸的消息，讓大家對青島和西海岸更加便利通達(dá)的交通充滿期待，各種新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也會為這里帶來更多的人氣。

　　數(shù)字分析：根據(jù)銳理數(shù)據(jù)提供的數(shù)字顯示，2014年，西海岸新區(qū)新建商品住宅共成交19744套，名列全市第一位，比第二位城陽區(qū)的13395套，整整多了 6349套之多。不過，這個數(shù)字與2013年西海岸23356套的輝煌成績相比，少了3612套，跌幅達(dá)到了15.5%。值得注意的是，西海岸新區(qū)中的膠南板塊，在今年的樓市頹勢之下，反而有了3.35%的漲幅，可以說是一大亮點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評：“不要只看到西海岸的數(shù)據(jù)好像很大，也要看到西海岸包括原黃島和膠南兩個區(qū)域，面積也是全市最大的，取得這樣的成績也是情理之中?！瘪R光明說，供應(yīng)量大還是西海岸能保持第一名的主要原因。再加上西海岸新區(qū)2014年又有一些大型的項(xiàng)目進(jìn)入，整個拉動了周邊樓盤的發(fā)展，而且價格優(yōu)勢也相對明顯?！傲硗饩褪悄z南是一直不限購的，8月份之前很多主城區(qū)的客戶會選擇在西海岸置業(yè)?！?nbsp; 城區(qū)之最

　　11040套

　　李滄區(qū)成交量居市區(qū)區(qū)域成交之最

　　市場描述：近年來，李滄區(qū)連續(xù)成為市區(qū)的銷售冠軍，除了有豐富的土地和大量的供應(yīng)保障之外，最主要的還是因?yàn)槭缊@會和地鐵、北客站的發(fā)展，從而帶來了東李板塊和滄口板塊的崛起 。目前，李滄區(qū)已經(jīng)成了島城新市民最喜歡的置業(yè)片區(qū)，不管是居住氛圍，還是商業(yè)熱度 ，在整個市區(qū)來說，都是最為活躍的板塊。

　　數(shù)字分析：根據(jù)銳理數(shù)據(jù)提供的數(shù)字顯示，2014年，李滄區(qū)新建商品住宅成交11040套，相比城區(qū)內(nèi)第二大剛需集中區(qū)域市北區(qū)的7985套，多了3055套，在2013年，這兩個片區(qū)的差距是3328，幾乎持平，這說明，李滄區(qū)的樓市在困境中仍然保持了較高的競爭力。與2013年李滄區(qū)新建商品住宅成交15188套的成績相比，今年李滄區(qū)的銷量跌幅達(dá)到了27.31% ，跌幅與全市總跌幅基本持平。

　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評：“目前主城區(qū)的新增供應(yīng)，還是集中在東李和滄口兩個板塊，因此剛需人群買房，主要還是考慮這兩個地方，供應(yīng)量大是李滄區(qū)仍然能保持一個比較穩(wěn)固的銷冠位置的主要原因。”青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳林表示，另外，價格合理也是大家選擇在李滄區(qū)買房的重要原因，“大部分外來的剛需人群能承受的心理價位都在1萬元/平方米左右，這個價格的房子，目前在主城區(qū)主要還是集中在李滄?！?br>
　　跌幅之最

　　-54.20%

　　嶗山區(qū)成交量跌幅最大

　　市場描述：在樓市慘淡的2014年，嶗山區(qū)表現(xiàn)可謂“可憐”，這主要的原因還是因?yàn)?014年嶗山區(qū)整體的供應(yīng)就極少，幾個比較大型的樓盤，在2014年已經(jīng)賣得差不多。另外，嶗山區(qū)以大戶型為主，總價較高，在樓市前景不明朗的前提之下，很多人出手都頗為猶豫，大部分人都想先觀察行情再做決定。

　　數(shù)字分析：根據(jù)銳理數(shù)據(jù)提供的數(shù)字顯示，2014年，嶗山區(qū)新建商品住宅僅成交1036套，排在全市的倒數(shù)第一位，比倒數(shù)第二市南區(qū)的1462套還少了400多套。與2013年嶗山區(qū)新建商品住宅2262套的成交數(shù)字相比，跌幅達(dá)到了54.20%，幾乎跌了一半之多，讓人大跌眼鏡。

　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評：“看嶗山區(qū)的數(shù)字要從成交結(jié)構(gòu)來看，整個2014年嶗山區(qū)在售的幾乎沒有剛需項(xiàng)目，主要是以豪宅和別墅項(xiàng)目居多，所以成交的套數(shù)相對較少?！瘪R光明說，而且供應(yīng)量少也是嶗山區(qū)成交套數(shù)跌幅大的一個主要原因。

　　月度之最

　　9027套

　　去年8月島城住宅賣得最多

　　市場描述：2014年島城房地產(chǎn)市場盡管沒有其他一線城市那么慘淡，但也相當(dāng)?shù)牟缓眠^。從全面的銷量來看，沒有一個月住宅銷量實(shí)現(xiàn)銷量破萬，這與2013年的情況簡直天差地別。而很多開發(fā)商為了能讓銷量上去，價格也是一再讓步。

　　數(shù)字分析：根據(jù)銳理數(shù)據(jù)提供的數(shù)字顯示，2014年島城新建商品住宅每個月的成交數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)了一個波狀起伏的過程。整個上半年，島城新建商品住宅的成交數(shù)據(jù)可謂是一片慘淡，從1月到5月，基本都在每個月5000多套的數(shù)字上徘徊，一直到了6月份，才到6000套以上，這與2013年上半年在國五條刺激之下的高歌猛進(jìn)形成了鮮明對比。再來看下半年，從8月份開始，島城新建商品住宅的成交開始漸漸回暖，到8月份突破了9000套，出現(xiàn)了9027套的全年最高數(shù)字。接下來的金九銀十，各以8000余套收尾，表現(xiàn)平平。但可圈可點(diǎn)的是，往年作為銷售淡季的11月份，新建商品住宅的成交達(dá)到了8004套，有點(diǎn)出人意料。

　　專家解析：“8月份成交最多，主要是因?yàn)?月份限購放開了，很多真正被限購限住的人，在8月份都出手買房了，但這種需求釋放之后 ，就沒有了，所以沒有讓九十月份跟著火爆起來?！瘪R光明說，9月份限貸部分放開，也在一定程度上刺激了銷售。但傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售中的小陽春，并未在三四月份出現(xiàn)，還是由于2013年成交太好，提前釋放了太多的需求。

　　面積之最

　　148萬平方米

　　西海岸新區(qū)成交面積銷冠

　　除了要關(guān)注套數(shù)，我們還應(yīng)該來關(guān)注一下整個2014年島城新建商品住宅成交的面積。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)提供的數(shù)字顯示，2014年全年島城新建商品住宅面積成交8494895.9平方米，與2013年的11549079.36平方米的數(shù)字相比，下跌了26.45% ，這個數(shù)字，基本與成交套數(shù)26.51%的跌幅持平。從各區(qū)市的成交面積數(shù)據(jù)來看，西海岸新區(qū)的成交面積仍然以1476642.17平方米的數(shù)字排在全市第一位，緊隨其后的是市北區(qū)，以1099410.15平方米的數(shù)字排在第二位，之后是李滄區(qū)和城陽區(qū)。從這個數(shù)字可以發(fā)現(xiàn)一個問題，李滄區(qū)和城陽區(qū)的成交套數(shù)都要高于市北區(qū)，但市北區(qū)的成交面積仍然排在了它們兩者的前面，這主要與市北區(qū)中，原市北片區(qū)的新建商品住宅多以改善型的大戶型為主有關(guān)，這直接帶動了整個市北區(qū)成交面積。本專題撰文/記者 付明實(shí)

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]