?　　青島，2014年12月18日–仲量聯(lián)行今天發(fā)布2014年全年青島房地產(chǎn)市場報告，報告顯示杰正財富中心等優(yōu)質(zhì)辦公樓項目即將進駐嶗山商務(wù)區(qū)，金融和專業(yè)服務(wù)類公司繼續(xù)推高辦公樓租賃市場需求，乙級辦公樓市場供應(yīng)大幅增加。零售物業(yè)市場的結(jié)構(gòu)調(diào)整進一步深入，預(yù)計未來可比項目租金仍將保持穩(wěn)定增長。房產(chǎn)政策松綁帶來住宅成交量的大幅增長，但高端住宅成交均價無明顯波動。

　　辦公樓

　　甲級辦公樓項目進駐嶗山商務(wù)區(qū)，辦公樓市場熱度不減。嶗山商務(wù)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有國家級財富管理與金融改革實驗區(qū)---金家?guī)X金融新區(qū)，吸引了大批世界500強企業(yè)、上市公司和金融企業(yè)的入駐，催生了對優(yōu)質(zhì)辦公空間的市場需求。目前，嶗山商務(wù)區(qū)辦公樓市場存量占全市總存量的26%，但是在內(nèi)資企業(yè)，特別是金融企業(yè)的需求推動下，未來兩年嶗山區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓的供應(yīng)將會逐漸增多。其中，最引人矚目的當屬杰正集團和上實集團在啤酒城改造項目內(nèi)打造的全新甲級辦公樓——杰正財富中心。杰正財富中心在青島率先扛鼎LEED認證旗幟，竭力打造可持續(xù)發(fā)展綠色辦公風(fēng)潮。杰正財富中心首開4.2米辦公層高，80%整層使用率，5A級智能化。仲量聯(lián)行為其提供專業(yè)物業(yè)管理咨詢，攜手開啟青島商務(wù)辦公樓新時代。

　　金融和專業(yè)服務(wù)類公司持續(xù)推高辦公樓市場需求。國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩使青島辦公樓的整體市場需求呈現(xiàn)保守增長的態(tài)勢。2014年，市南區(qū)甲級辦公樓市場需求旺盛，多棟樓宇迎來大面積租戶入駐。市北商務(wù)區(qū)部分優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃需求上漲明顯，有多個金融服務(wù)類企業(yè)入駐。從行業(yè)配比來看，金融和專業(yè)服務(wù)類公司需求強勁，成為為辦公樓市場需求的主要來源，其中又以新成立內(nèi)資企業(yè)居多。

　　未來兩年將迎來供應(yīng)高峰。仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路表示：“預(yù)計2014年第四季度青島辦公樓整體租金將不會出現(xiàn)大幅波動，但未來兩年全市辦公樓市場將有將近100萬平方米的新增供應(yīng)，市場去化壓力較大，業(yè)主對租賃市場信心將有所下降，但短期內(nèi)仍以觀望為主，租金水平將保持穩(wěn)定。甲級辦公樓市場將實現(xiàn)穩(wěn)中有升，多數(shù)的租賃成交仍將來自金融服務(wù)業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)。”

　　零售地產(chǎn)

　　餐飲、娛樂及兒童品牌持續(xù)擴張。與國內(nèi)其他主要二線城市進行比較分析可知，青島的優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場仍在起步階段。隨著中產(chǎn)階級的壯大，居民消費實力的增強，青島優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場必將迎來跨越式發(fā)展。今年全年整體需求穩(wěn)定，餐飲、娛樂及兒童品牌繼續(xù)保持擴張態(tài)勢。

　　青島零售物業(yè)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整進一步深入。青島的零售物業(yè)市場自去年以來新增供應(yīng)放緩，在激烈的市場競爭下，開發(fā)商需要更充裕的時間以提高運營和招商能力，或進行重新定位和內(nèi)部調(diào)整。2015年華潤萬象城、銀座商城和海信廣場二期等優(yōu)質(zhì)項目會使青島迎來零售地產(chǎn)的集體發(fā)力年。

　　住宅

　　政策松綁推動青島住宅成交量短期上漲。政府連續(xù)出臺寬松的房產(chǎn)政策，并全面取消房屋限購，推動青島住宅市場成交量增長，成交物業(yè)以城陽區(qū)、李滄區(qū)和黃島區(qū)的剛性需求為主。高端住宅市場方面，在政策放松和需求積累的共同推動下，部分改善型需求得到釋放，但高端住宅市場投資型需求的購房者仍保持觀望態(tài)度，預(yù)計會隨著信貸細則的出臺和進一步落實得到釋放。

　　高端住宅成交均價保持穩(wěn)定。本季度高端住宅市場的成交均價基本持平。雖然成交量有所增長，但在經(jīng)過半年的成交低迷之后，開發(fā)商普遍承受較大的銷售壓力，部分非核心區(qū)物業(yè)推出優(yōu)惠房源和購房折扣，希望以價換量。相比之下，沿海一線的超高端物業(yè)價格無明顯波動，開發(fā)商堅持主打高端稀缺的營銷策略。受青島市高端住宅市場去化量持續(xù)低迷的影響，預(yù)計短期內(nèi)高端住宅市場價格將不會有明顯增長。但持續(xù)壓抑的剛性需求和改善性需求將會出現(xiàn)一定程度的集中釋放。

　　關(guān)于仲量聯(lián)行

　　仲量聯(lián)行(紐約證交所交易代碼：JLL)是專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理公司，致力于為客戶持有、租用或投資房地產(chǎn)的決策實現(xiàn)增值。仲量聯(lián)行業(yè)務(wù)遍及全球75個國家,擁有逾200個分公司，2013年度業(yè)務(wù)營收約40億美元。2013年仲量聯(lián)行代表客戶管理或提供外包服務(wù)的物業(yè)總面積逾30億平方英尺，并協(xié)助客戶完成了價值990億美元的物業(yè)出售、并購和融資交易。仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資管理（LaSalle Investment Management）”管理資產(chǎn)總值達500億美元。更多信息請瀏覽 www.jll.com

　　仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過50年。公司目前在亞太地區(qū)的16個國家擁有80個分公司，員工總數(shù)超過28,000人。在 “2014年國際物業(yè)獎”評選中，仲量聯(lián)行摘取了亞太地區(qū)包括中國在內(nèi)的7個國家的“最佳房地產(chǎn)咨詢公司”獎項。此外，在著名的《歐洲貨幣》（Euromoney）雜志2013年房地產(chǎn)獎項評比中，仲量聯(lián)行一舉囊括了9個重要的獎項。www.jll.com/asiapacific

　　在大中華區(qū)，仲量聯(lián)行目前擁有超過1,900名專業(yè)人員及12,000名駐廈員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)遍及全國80多個城市。 www.joneslanglasalle.com.cn