?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道12月10日消息 12日下午，青島市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳立新及該局黨委班子成員，做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，回復(fù)了廣大網(wǎng)友的提問。據(jù)悉，明年1月1日起，青島市土地供應(yīng)將實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易。此外，外來務(wù)工人員申請(qǐng)市區(qū)公共租賃住房須同時(shí)符合四個(gè)條件。

　　明年1月1日起青島將實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)上拍地”

　　根據(jù)山東省政府要求，全省將于明年起對(duì)土地供應(yīng)實(shí)行網(wǎng)上交易。問政中，有網(wǎng)友提問道：“明年的網(wǎng)上土地拍賣是否會(huì)如約啟動(dòng)？”對(duì)此，陳立新表示，明年1月1日起，我市將如期進(jìn)行網(wǎng)上土地交易。目前，前期網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)操作及土地交易規(guī)范等工作已完成，現(xiàn)已進(jìn)入系統(tǒng)調(diào)試階段。

　　據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，全面實(shí)行網(wǎng)上交易以后，前期的報(bào)名、繳納保證金等都是在網(wǎng)上完成的，如果超過2家企業(yè)報(bào)名進(jìn)入競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)的環(huán)節(jié)也是在網(wǎng)上進(jìn)行，在競(jìng)價(jià)的最終結(jié)果出現(xiàn)之前，無人會(huì)知道參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)究竟是誰，而參與企業(yè)之間，也互相不知道競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰。進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，在開始競(jìng)價(jià)后，每一次加價(jià)之后將會(huì)有5分鐘的時(shí)間，如果5分鐘之內(nèi)沒有企業(yè)再加價(jià)，系統(tǒng)就會(huì)默認(rèn)成交。

　　陳立新表示：“網(wǎng)上土地交易系統(tǒng)的開通將最大限度的保障土地交易市場(chǎng)的公平公正，杜絕影響公平交易因素的發(fā)生。”

　　房屋辦理抵押貸款也可出租 租期最長20年

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解道，不少網(wǎng)友對(duì)房屋租賃方面的問題仍不了解。“請(qǐng)問我的房屋辦理了貸款，可以辦理租賃嗎？租賃期限如何規(guī)定？每年都要去辦理嗎？”有網(wǎng)友提問道。

　　對(duì)此，陳立新表示，房屋租賃辦理登記備案，是現(xiàn)行法律、法規(guī)的要求，是房屋使用權(quán)的依法公示。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，國家住建部《商品房屋租賃管理辦法》和青島市人民政府辦公廳青政辦發(fā)[2010]23號(hào)文件的規(guī)定，房屋租賃應(yīng)到房屋租賃登記部門辦理備案手續(xù)。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條、第十九條之規(guī)定，房屋租賃合同訂立、變更、續(xù)租和終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

　　陳立新表示，該網(wǎng)友既然辦理了抵押貸款，那么已抵押的房屋出租應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意，并依法辦理租賃登記備案； 租賃期限由租賃雙方協(xié)商約定，但房屋租賃合同約定的租賃期限最長不應(yīng)超過20年，房屋租賃合同期內(nèi)未發(fā)生變更的，無需再辦理房屋租賃登記備案。

　　白沙灣保障房由于配套問題目前尚無法交付

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)友還針對(duì)保障房進(jìn)行了提問。其中一位網(wǎng)友反映，白沙灣保障房存在延期交房問題。陳立新解釋道：“白沙灣保障性住房項(xiàng)目是我市較大的保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目，由于配套等原因，目前尚無法交付。”

　　另外，還有網(wǎng)友表示，自己是青島市區(qū)城市戶口，妻子是青島縣級(jí)市的農(nóng)村戶口，屬于典型的低收入住房困難群體，卻因?yàn)閼艨诙鴽]有申請(qǐng)保障房的資格。“我們?nèi)绾尾拍芟硎艿竭@種保障？”

　　陳立新表示，城鎮(zhèn)戶籍家庭申請(qǐng)我市市區(qū)保障性住房，家庭成員應(yīng)全部具有我市市區(qū)常住戶口。對(duì)于該網(wǎng)友的情況，陳立新補(bǔ)充表示，外來務(wù)工人員申請(qǐng)市區(qū)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：1.應(yīng)在公安機(jī)關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)居住登記1年以上；2.已與用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng) （聘用合同；3.在我市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上或在我市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上；4.在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。

　　宜昌美景保障房延期交房 補(bǔ)償金拖一年未發(fā)

　　宜昌美景項(xiàng)目屬市北區(qū)政府的保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目。問政中，一位業(yè)主反映道，該小區(qū)存在延期交房現(xiàn)象，而且補(bǔ)償金拖一年還未發(fā)放。“另外，宜昌美景建筑面積66.15平方米，使用面積僅有37.9平方米；而海岸馨園建筑面積63.88平方米，使用面積卻有44.5平方米，不知道這個(gè)面積是否有出入？”

　　陳立新表示，宜昌美景項(xiàng)目是由青島四方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)核實(shí)，開發(fā)建設(shè)單位承諾，項(xiàng)目因逾期交付產(chǎn)生的違約金，將待項(xiàng)目實(shí)測(cè)后一并結(jié)算。

　　關(guān)于網(wǎng)友提問的公攤面積大小問題，陳立新解釋稱，房屋建筑面積系由具備房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，公攤面積的大小與各樓座的具體設(shè)計(jì)情況有關(guān)，并無固定的比例系數(shù)限制。“如您對(duì)房屋的建筑面積有異議，可向面積測(cè)算單位核查，也可委托國家認(rèn)定的房屋測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。”陳立新說。

　　世園會(huì)附近拆遷房屋已全部補(bǔ)償?shù)轿?/span>

　　問政中，有多位網(wǎng)友反映，青島開辦世園會(huì)時(shí)，拆除了部分房屋。“現(xiàn)在周圍土地開始征遷，請(qǐng)問政府有權(quán)拍賣我們的合法宅基地嗎？”

　　陳立新回復(fù)稱，青島世界園藝博覽會(huì)項(xiàng)目是由青島市政府承辦的重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目征地范圍是根據(jù)規(guī)劃確定的用地范圍，由青島市國土資源和房屋管理局征地部門結(jié)合世園會(huì)項(xiàng)目后期土地利用的規(guī)劃用途進(jìn)行評(píng)估核算征地補(bǔ)償，與被征地單位畢家上流、楊家上流、南王家上流及北王家上流四個(gè)社區(qū)簽訂了征地協(xié)議，并上報(bào)市政府批準(zhǔn)，征地補(bǔ)償費(fèi)在世園會(huì)項(xiàng)目開園前已全部補(bǔ)償?shù)轿弧?br>
　　在此過程中，畢家上流、楊家上流社區(qū)的征地是結(jié)合村莊改造程序進(jìn)行，并同時(shí)對(duì)兩個(gè)社區(qū)的安置用地進(jìn)行了供應(yīng)。世園會(huì)項(xiàng)目涉及的房屋拆遷事宜，分別由李滄區(qū)政府或嶗山區(qū)政府村莊改造實(shí)施主體。

　　住宅房屋分割申請(qǐng)登記要符合仨?xiàng)l件

　　問政中，有網(wǎng)友反映：“我家住市北區(qū)海泊路23號(hào)，是老房，樓上樓下兩戶房子，兩個(gè)門牌號(hào)，當(dāng)年承租的時(shí)候是兩個(gè)承租單。但是辦房產(chǎn)證的時(shí)候房產(chǎn)局合并成了一個(gè)房產(chǎn)證。請(qǐng)問此種情況可否要求分成兩個(gè)房產(chǎn)證？”

　　對(duì)于該網(wǎng)友的提問，陳立新回復(fù)稱，住宅房屋分割申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：申請(qǐng)分割的房屋未列入在登記機(jī)構(gòu)備案的征收范圍；申請(qǐng)分割的房屋是非成套住房；分割后各部分建筑面積不低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，能夠獨(dú)立使用，且不改變或者破壞原結(jié)構(gòu)間。而對(duì)于該具體情況，陳立新表示問政結(jié)束后，將聯(lián)系該名網(wǎng)友進(jìn)行核實(shí)，具體問題具體分析。

　　文 江海峰 

　　 

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