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　　臨近歲末，二手房市場開始流露出反彈跡象。來自青島市房地產交易中心的統(tǒng)計數(shù)據顯示，11月二手房簽約量達2269套 ，價格微幅下滑，成交量較“銀十”反彈明顯，中小戶型房源依舊是市場成交主力。業(yè)內人士分析，如果信貸市場資金充足，歲末或會現(xiàn)“翹尾”行情。

　　月簽約量環(huán)比增兩成

　　“受信貸新政刺激，來電咨詢量和看房量明顯增多，馬上到年底了，買家入市的積極性反而有所提高了。”12月2日下午，青島鏈家地產的經紀人小張說，市場的活躍度從月度成交量上也得到反應。來自青島市房地產交易中心的統(tǒng)計數(shù)據顯示，11月份青島市二手房共簽約2269套，較10月份增加了 319套 ，環(huán)比上漲了16.36%。

　　從區(qū)域成交來看，市北區(qū)市場依舊“一枝獨秀”，簽約809套 ，環(huán)比增幅超過兩成；西海岸新區(qū)簽約371套，環(huán)比上漲近三成；嶗山區(qū)簽約171套，環(huán)比下降近一成；市南區(qū)簽約396套，環(huán)比增近一成；李滄區(qū)簽約263套，漲幅逾一成；城陽區(qū)簽約255套，環(huán)比下降近兩成。可以看出，市北區(qū)二手房簽約量占全市簽約套數(shù)的36%。

　　中心城區(qū)是成交主角

　　從總的成交情況來看，中心城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)）共成交1639套二手房，占比72.2%。“從9月份以來，中心城區(qū)的占比依然最大，但呈逐漸小幅下降的趨勢，說明有部分置業(yè)者的關注范圍轉移到了近郊區(qū)。”惠百家不動產總經理董曉峰說，其中，西海岸新區(qū)和城陽區(qū)的占比明顯增加。對此，青島鏈家地產市場部負責人也認為，限購取消后，九十月份部分置業(yè)者的關注點逐漸轉向近郊區(qū)。

　　來自青島搜房網二手房數(shù)據監(jiān)控中心的數(shù)據顯示，11月份，70平方米到90平方米二手房源關注度最高，占22%的比例；90平方米到110平方米的房源次之，占16%的比例；50平方米到70平方米房源則占14%份額。

　　租賃市場方面，由于“交易滿5年”的房源可以節(jié)省5.6% 的營業(yè)稅，因此最受購房者青睞，不少未滿5年的房源開始在年底轉租為售，導致租賃房源有所增加。

　　二手房價格跌勢依舊

　　價格方面，11月份的價格仍處在下行軌道。11月青島二手房掛牌均價14851元/平方米，環(huán)比下降0.09%，每平方米下降14元。

　　青島搜房網二手房數(shù)據監(jiān)控中心的數(shù)據顯示，11月二手房掛牌均價三區(qū)域上漲四區(qū)域下跌。其中，嶗山區(qū)掛牌價上漲幅度最大，掛牌均價為2.2571萬元/平方米，環(huán)比上漲0.52% ；掛牌均價跌幅最大的是原市北區(qū)板塊，掛牌均價為1.4807萬元/平方米，環(huán)比下跌0.47% ；市南區(qū)掛牌均價為2.0423萬元/平方米，環(huán)比上漲0.03%；原四方區(qū)板塊掛牌均價為12104元/平方米，環(huán)比下跌0.36% ；李滄區(qū)為1.0716元/平方米，環(huán)比下跌0.28% ；城陽區(qū)為7986元/ 平方米，環(huán)比上漲0.36% ；西海岸新區(qū)為8705元/平方米，環(huán)比下跌0.35%。

　　“貸款利率下降，購房者可以少還錢，這對于市場有一定的刺激作用。”樓市分析人士張百忍說，如果歲末銀行信貸支持力增大，對市場來說是很大的利好。但也有業(yè)內人士分析，所謂的利好，并不意味著像去年一樣的“大逆轉”，畢竟，只靠“降息”新政，力量稍顯單薄。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]