?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道12月3日消息 房屋專項(xiàng)維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，但不少市民對(duì)于這部門資金的運(yùn)用情況并不了解。3日下午，青島市物業(yè)管理辦公室（青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心）副主任常英做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就“房屋專項(xiàng)維修資金政策解釋”專題與廣大網(wǎng)友進(jìn)行了交流。

　　房屋“零部件”都有保修期 維修需看仔細(xì)

　　問政中，有網(wǎng)友提問道：“我們小區(qū)是2012年的房子，今年樓頂出現(xiàn)漏雨，不知道過了保修期沒？怎么知道過沒過保修期？”

　　對(duì)此，常英解釋稱，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 

　　單元門屬公共部位可用維修資金維修

　　問政中，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)友對(duì)維修資金能夠使用的范圍仍混淆不清。如其中一位網(wǎng)友提問“小區(qū)單元門壞了，能用維修資金維修嗎？”還有一位網(wǎng)友表示，自己所住的小區(qū)開發(fā)商沒有做防水，后期自家陽(yáng)臺(tái)和洗手間均出現(xiàn)漏水現(xiàn)象?！艾F(xiàn)在房子已經(jīng)過了維修期限，我們陽(yáng)臺(tái)和洗手間時(shí)，能啟用維修資金嗎？”

　　對(duì)此，常英表示，依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新和改造的資金。房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。如網(wǎng)友的房屋已經(jīng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，單元門壞了，可以按規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)?jiān)摴P資金進(jìn)行維修。“而陽(yáng)臺(tái)和洗手間屬于業(yè)主的專有部分，不符合使用房屋專項(xiàng)維修資金的范圍。”

　　拆遷安置房和保障房都需交維修資金 

　　問政中，有網(wǎng)友表示，自己小區(qū)是拆遷安置的房子，“辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交存維修資金嗎？”常英回復(fù)稱，交存與否要以2012年3月1日為界限，有所區(qū)別：2012年2月29日以前（含本數(shù)）作出房屋征收（拆遷）決定的項(xiàng)目，在辦理安置房屋登記發(fā)證時(shí)，自愿交存首期房屋專項(xiàng)維修資金；未交存的，以后應(yīng)按照存量房的有關(guān)程序補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金。2012年3月1日以后作出房屋征收決定的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定交存。

　　據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》于2012年3月1日起執(zhí)行，其第七條規(guī)定：商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。“如業(yè)房想轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。”常英說。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]