?限購取消、限貸松綁，央行新政……8月份以來，樓市利好政策接連出臺。上周五，央行宣布降息，樓市迎來新一輪利好。經(jīng)歷了近一年的市場波動后，一些購房者認(rèn)為 “抄底”時(shí)機(jī)到來，不少人按捺不住打算出手。其實(shí)對他們來說，現(xiàn)在不管是否是抄底的好時(shí)機(jī)，買對房子才最重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市，剛需房價(jià)格親民，地鐵房升值潛力大，值得購房者出手。

　　降息眾望所歸，或致購房者再扎堆入市

　　“已經(jīng)等了一年了，感覺現(xiàn)在正是出手的好時(shí)機(jī)。”得到央行降息的消息后，打算明年結(jié)婚的胡先生上周末看了多個(gè)樓盤。他告訴記者，之前因?yàn)槭赘恫欢啵I房貸款壓力大，所以遲遲沒能出手。不僅是胡先生，李滄一家樓盤的營銷經(jīng)理告訴記者，降息之后，不少剛需群體開始出手，其中不少人是打算在年底置業(yè)。他說：“我們主打剛需，幾乎所有的客戶買房都會選擇貸款，因此央行降息后，不少客戶前來看房子。”有市場分析認(rèn)為，此前的房地產(chǎn)行業(yè)政策主要利好改善類需求，而降息無疑會直接刺激剛需，以剛需為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)在降息過程中獲益最大。

　　對于剛需群體來說，他們最青睞的無疑就是剛需樓盤。“買房還要考慮總房款支付能力及后期房貸還款能力，所以要選擇性價(jià)比較高的剛需樓盤。”胡先生表示，因此他上周主要看的是李滄的樓盤。的確，憑借主城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢及低價(jià)帶來的高性價(jià)比，李滄素有“剛需集中營”之稱。記者了解到，經(jīng)過近一年的市場波動，不少剛需盤價(jià)格十分親民，像近期保利茉莉公館加推全景樓王，三居價(jià)格每套65萬元起；而時(shí)代城三期翡翠公元近期加推，團(tuán)購價(jià)則是7888元/平方米。記者走訪獲悉，對于該區(qū)域剛需盤來說，總價(jià)低樓盤銷售向好。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，各大開發(fā)商為了年底沖刺都開展了一些促銷活動，尤其是剛需盤折扣力度不小，這一定程度上，贏得了剛需購房者的青睞。

　　選房建議

　　剛需盤放“價(jià)”不容錯(cuò)過

　　對于購房者來說，今年地產(chǎn)大鱷的動作十分值得關(guān)注。對于地產(chǎn)大鱷尤其是上市房企來說，臨近年底面臨業(yè)績壓力，折扣力度也較大。前段時(shí)間，兩家大鱷的“六五折”就引發(fā)了不少風(fēng)波。今年上半年，由于限購限貸政策，樓市一直暗淡不振，對房企銷售去化造成很大壓力。數(shù)據(jù)顯示，萬科、綠城、保利、碧桂園、招商等21家上市房企今年前10個(gè)月，沒有一家企業(yè)提前完成年度銷售目標(biāo)，僅有六家企業(yè)完成了全年銷售目標(biāo)的80%以上，包括萬科和恒大、綠城等。而去年前十月，上述房企已有五家房企提前完成全年度銷售目標(biāo)。

　　按照行業(yè)規(guī)律，房企銷售上下半年比重一般在四六開，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年尤其四季度均為各家房企沖業(yè)績的關(guān)鍵時(shí)段，因此給出的力度較大。“今年業(yè)績壓力非常大，出現(xiàn)折扣優(yōu)惠的機(jī)會也就更多。”上述人士表示，“剛需購房者不妨重點(diǎn)關(guān)注上市房企的樓盤。”記者了解到，在樓市火熱的時(shí)期，大鱷樓盤的價(jià)格往往堅(jiān)挺，但是在樓市平淡時(shí)期，大鱷樓盤則紛紛放低姿態(tài)。像新市北區(qū)長沙路與重慶南路交會處的萬科紫臺推出兩棟樓，85平方米套二房優(yōu)惠后價(jià)格為11200元/平方米，同時(shí)售樓人員表示，由于戶型設(shè)計(jì)、采光等多重因素，小戶型價(jià)位相對較低。此外，老四方的中海臨安府還有400多套房源，最近推出“一口價(jià)”房源，套二房在70萬元左右，其余高層均價(jià)11000元/平方米。

　　地鐵時(shí)代將至 促銷依舊忙“跑量”

　　地鐵被認(rèn)為是城市的地下大動脈，對于一座城市來說，地鐵可以帶動房地產(chǎn)發(fā)展，并改變房地產(chǎn)發(fā)展的格局。2009年11月30日，地鐵M3號線開工，從那時(shí)起島城不少樓盤就開始爭相傍地鐵，伴隨開發(fā)商和媒體的輪番轟炸，很多年輕人已經(jīng)將地鐵納入了自己買房的重要考量標(biāo)準(zhǔn)。

　　“我們朝九晚五的上班族就怕堵車。但是現(xiàn)在早晚高峰的交通壓力太大，堵車已經(jīng)成了常態(tài)。如果選擇地鐵盤，這個(gè)問題就迎刃而解。”市民潘先生告訴記者，今年他就在萬科城購房，看中的就是離地鐵站近。“地鐵交通便捷，并且時(shí)間可控，因此當(dāng)初買房就是鎖定在地鐵沿線。”按照青島軌道交通規(guī)劃圖，島城地鐵將形成四通八達(dá)的地下交通網(wǎng)，將來無疑將成為最便捷的交通工具，因此一些購房者的區(qū)域觀念也隨之發(fā)生改變。“當(dāng)初并沒看好鐵路北站這里，太偏了，但是將來地鐵要開通，所以選擇在這買房了。”市民孫先生表示，“只要地鐵開通，上班也就半個(gè)小時(shí)，和居住在老城區(qū)相差不大。”記者了解到，不少市民是在市南、嶗山等區(qū)域工作，原先他們購房是盡量靠近工作區(qū)域，選擇面非常窄。但是隨著地鐵開通，越來越多的市民開始考慮市北北部和李滄等區(qū)域的樓盤。

　　“其實(shí)，地鐵盤升值潛力大。”潘先生表示，他選擇在地鐵沿線購房，除了方便上下班，更多的是考慮到了房產(chǎn)的保值、增值問題。他表示，從已開通地鐵的城市來看，都是“地鐵一開，黃金萬兩”，地鐵房增值潛力極大。

　　選房建議

　　地鐵盤增值潛力大

　　無論是短期滿足自住需求，還是長期滿足投資需求，顯然地鐵盤優(yōu)勢多多。目前，島城多條地鐵線路已經(jīng)開始開挖或建設(shè)，其中最熱門的無疑是首先開通的地鐵M3號線。從目前青島規(guī)劃的多路地鐵沿線樓盤的房價(jià)走勢來看，幾乎全部呈現(xiàn)“抬頭”的趨勢，其中最先通車的地鐵M3沿線樓盤房價(jià)漲勢最快。

　　在地鐵M3號線穿過的新都心區(qū)域堪稱青島市近兩年來最“炙手可熱”的片區(qū)。據(jù)了解，地鐵M3號線將在這里設(shè)立清江路和雙山站，顯然未來的地鐵利好受到不少置業(yè)者的追捧。記者了解到，目前新都心聚集了很多價(jià)格適中又能享受地鐵便捷的好樓盤，如青建·太陽島、海爾云街、泰成·玲瓏郡、萬科·國際公園、保利·葉公館等項(xiàng)目。該區(qū)域樓盤飛速升值，升值幅度在青島各大片區(qū)名列前茅。而在2009年新都心概念剛剛提出、地鐵線路規(guī)劃剛出爐之時(shí)，這里均價(jià)七八千元的房子比比皆是。如今，短短5年時(shí)間，新都心片區(qū)房價(jià)翻了一番，可見地鐵利好絕對功不可沒。并且當(dāng)下不少樓盤推出了各種優(yōu)惠政策，使得原本上漲的價(jià)格回頭，更加適合剛需群體。

　　地鐵M3號線和M2號線交會的李村區(qū)域也聚集了很多知名的地鐵熱盤。像中海國際社區(qū)，就打出“雙地鐵”的招牌，吸引了不少剛需置業(yè)者的注意。此外，該區(qū)域熱賣的地鐵盤還有保利茉莉公館、偉東幸福之城等，價(jià)格也是比較優(yōu)惠。 [編輯: 王好]