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中國(guó)樓市正面臨拐點(diǎn)，使得不少富裕階層將投資眼光轉(zhuǎn)向海外，大批海外項(xiàng)目也來(lái)華推售 。僅今年9月，
北京秋季房展會(huì)上共展出約600個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，其中有超過(guò)360個(gè)項(xiàng)目來(lái)自海外，創(chuàng)歷年參展新高，尤其以
倫敦為首的全球投資熱點(diǎn)城市成為國(guó)內(nèi)買家的關(guān)注焦點(diǎn)，記者了解到，倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)上中國(guó)買家占比已達(dá)10%，并且正在快速增長(zhǎng)中。
中國(guó)買家占比不是最高 “我們監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)內(nèi)地買家在倫敦樓市的占比已接近10%，”知名國(guó)際房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行北京國(guó)際住宅部高級(jí)董事張宏10月23日對(duì)《新京報(bào)》介紹說(shuō)，三年前，這個(gè)數(shù)字還僅僅是2%，僅三年就增長(zhǎng)了五倍，達(dá)到了10%。記者了解到，在2013年仲量聯(lián)行披露的監(jiān)測(cè)中，倫敦中心區(qū)新房共成交了3000套至3500套，其中中國(guó)內(nèi)地買家占比為6%。業(yè)內(nèi)人士介紹，倫敦樓市是一個(gè)高度透明、交易非常簡(jiǎn)便的市場(chǎng)，也是全球的海外投資者比例最高的城市，在倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，目前中國(guó)買家并不是占比最多的客群。
據(jù)悉，傳統(tǒng)的外國(guó)購(gòu)房者來(lái)自中東、俄羅斯和中國(guó)香港，但中國(guó)內(nèi)地是增長(zhǎng)最迅速的客戶群，近三年來(lái)，隨著限購(gòu)等影響下國(guó)內(nèi)投資環(huán)境的變化，北京、上海等地的住宅價(jià)格看齊倫敦這樣的世界級(jí)城市的價(jià)格，中國(guó)富裕階層對(duì)投資倫敦房產(chǎn)的熱度迅速攀升。
國(guó)內(nèi)投資客偏愛(ài)實(shí)用房 萊坊北京董事、國(guó)際投資部主管楊杏妮表示，過(guò)去一年，中國(guó)買家占比幾乎是翻番增長(zhǎng)，倫敦房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，使很多國(guó)內(nèi)客戶開(kāi)始學(xué)習(xí)香港客戶“炒房”。“最近一年多來(lái)，我們發(fā)現(xiàn)很多在倫敦買房的國(guó)內(nèi)客戶都是首次海外置業(yè)，這意味著投資型的客戶在增加，”張宏介紹。
在國(guó)內(nèi)買家偏好的物業(yè)類型方面，楊杏妮表示，有一些中國(guó)財(cái)富頂層的人士在紐約購(gòu)入了昂貴的豪宅，但在倫敦，中國(guó)客戶還是偏好“實(shí)用、投資型”的房屋。而張宏透露，國(guó)內(nèi)客戶成交總價(jià)由初期的300萬(wàn)元至500萬(wàn)人民幣提升到500萬(wàn)元到1000萬(wàn)人民幣，中國(guó)客戶最喜歡倫敦核心區(qū)域，一般為剛需自住型買家，或是在金融城、金絲雀碼頭附近購(gòu)買投資型物業(yè)。張宏預(yù)計(jì)，隨著英國(guó)移民、留學(xué)熱潮的涌入，中國(guó)客戶實(shí)現(xiàn)跨國(guó)資本配置的需求，到了2015年，中國(guó)買家占比“10%”的份額還將有望實(shí)現(xiàn)100%的增長(zhǎng)。
■業(yè)內(nèi)看法 持有稅費(fèi)低引發(fā)市場(chǎng)活躍 業(yè)內(nèi)人士表示，倫敦之所以在短時(shí)間內(nèi)就吸引了大批中國(guó)買家，除了內(nèi)地客戶在國(guó)內(nèi)難以尋找穩(wěn)妥的投資渠道外，主要是因?yàn)橛?guó)對(duì)外國(guó)購(gòu)房者采取了鼓勵(lì)的政策，除了永久產(chǎn)權(quán)外，倫敦房?jī)r(jià)持續(xù)了20年的穩(wěn)定增長(zhǎng)、政府針對(duì)房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓的稅收都是全球最低，此外，倫敦的租賃市場(chǎng)也非常活躍。
記者了解到，按倫敦當(dāng)?shù)氐恼撸瑐€(gè)人投資者購(gòu)買倫敦住宅物業(yè)的首付為一成至三成，樓盤(pán)普遍都允許首付為10%，在簽約的兩年內(nèi)再付20%，而樓盤(pán)交房后才需要償還貸款，這也意味著外國(guó)買家最高可貸款總房款的70%，目前當(dāng)?shù)氐馁J款利率是3.9%左右。供圖/CFP
■專家建議 倫敦樓市有分化 買家需謹(jǐn)慎 包括張宏在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士都提醒說(shuō)，倫敦樓市雖然是全球投資熱土，但也并非遍地黃金，首先倫敦的住宅價(jià)格較高，購(gòu)房者尤其是首次投資海外的買家，需要仔細(xì)挑選項(xiàng)目，詳細(xì)了解包括法律、貸款、稅費(fèi)、售后服務(wù)等事項(xiàng)，最好選擇較有信譽(yù)的代理機(jī)構(gòu)，避免出現(xiàn)被不規(guī)范的代理機(jī)構(gòu)“吃差價(jià)”等現(xiàn)象。
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年倫敦新開(kāi)盤(pán)的住宅套數(shù)同比下降了13% ，供應(yīng)減少了，但新盤(pán)住宅的銷量仍平穩(wěn)增長(zhǎng)，上半年倫敦中心區(qū)達(dá)到6500套，這導(dǎo)致住宅售價(jià)的年度增幅較高，風(fēng)險(xiǎn)也在加大。據(jù)安永統(tǒng)計(jì)稱，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年房?jī)r(jià)將累計(jì)上漲20%，而英國(guó)房地產(chǎn)投資將于2015年超過(guò)2004年的峰值。
“我們看到購(gòu)房者更精明了，”張宏對(duì)記者說(shuō)，正因?yàn)槭袌?chǎng)熱度在最近幾個(gè)月減弱了，買家看到非成熟地區(qū)、非傳統(tǒng)住宅區(qū)價(jià)格波動(dòng)更大，反而對(duì)位于倫敦中心區(qū)、價(jià)格偏高的項(xiàng)目更感興趣、更有信心，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，倫敦中心地區(qū)的很多住宅單元正在出售，并且往往以歷史最高價(jià)格出售。新京 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]
