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盡管樓市相繼迎來限購、限貸松綁利好，但由于信貸細則遲遲不落地 ，島城二手房成交量持續下滑。據青島市房地產交易中心的統計數據顯示，上月島城二手房共成交1948套。業內人士分析，若未來兩個月新政得以落實，二手房市場或迎來“暖冬”。

    上月二手房簽約1948套

    樓市利好政策相繼而來，市場并沒有真正趨向活躍。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，剛剛過去的10月份，島城市區二手房共成交1948套，環比9月份下跌了13.31%，同比去年10月份跌幅則達26.87%。

    從成交區域來看，市南區共成交361套，市北區成交665套，李滄區成交233套，西海岸新區成交286套，嶗山區成交189套，城陽區成交214套。其中，中心城區(市南、市北區、李滄區、嶗山區)共成交1448套，占總簽約量七成以上比例。

    “從區域成交看，市北區二手房市場因為中小戶型房源充足，依舊是簽約最活躍的區域，市南區和西海岸新區市場也相對活躍?！鼻鄭u鏈家地產運營服務中心總監陳永亮說，而且上個月中心城區成交占比增大，說明買賣中心向市中心集中并呈現比例加大趨勢，限購放開后，刺激部分改善型購房需求，通過向中心遷移來改善居住環境。

    市場觀望情緒仍在持續

    “銀十”二手房市場平淡收尾，間接證實本輪樓市新政的刺激作用非常有限。

    “成交量較之9月份及去年同期均大幅下降，主要原因在于，一系列刺激政策的出臺，反而讓更多的購房者更加謹慎觀望，加上信貸新政并沒有真正施行 ，難以惠及首次購房及改善性購房者者?！被莅偌也粍赢a總經理董曉峰分析說，9月30日央行信貸新政策出臺至今，已經長達一個月的時間，但目前青島各大銀行還沒有對信貸方面提出具體的實施細則，這讓市場觀望情緒加重。

    多位業內人士分析，房貸新政出臺后，盡管看房的人有所增多，但真正出手的人并不多?！敖鼛啄陙?，中國傳統的樓市旺季‘金九銀十’一直以平淡收尾，卻在2012年、2013年先后出現‘翹尾’行情，越到年底成交量越高?！标愑懒琳f，但在今年的市場大環境下，受商品房庫存壓力及宏觀經濟形勢影響，短期內樓市出現反彈的可能性小，市場將逐漸回歸理性，如果年底相關政策的細則能落到實處，可能會出現一波成交的高峰。

    二手房價格環比微降19元

    數據顯示，10月份青島二手房掛牌均價為14865元/平方米，環比下降了0.13%，每平方米下降了19元，可以說降幅環比基本持平。其中青島 7板塊二手房掛牌均價一板塊上漲6板塊下跌。

    城陽區板塊是掛牌價唯一上漲的區域，掛牌均價為7957元/平方米，環比上漲了0.42%；掛牌均價跌幅最大的是嶗山區板塊，掛牌均價為22454元/平方米，環比下跌了0.61% ；其他各區10月份掛牌均價分別為，市南區板塊20417元/平方米，環比下跌了0.23% ；原市北區板塊為14877元/平方米，環比下跌了0.27% ；原四方區板塊為12148元/平方米，環比下跌了0.31%；李滄區板塊為10746元/平方米，環比下跌了0.20% ；西海岸新區板塊為8736元/平方米，環比下跌了0.13%。記者 王愛科

     （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]