?　　半島網房產頻道11月5日消息 據統計，截至10月底，萬科、中海、魯商等知名開發商在青島的項目銷售金額普遍與全年任務目標相差較遠，有的甚至完成尚未過半。進入2014年最后的兩個月，開發商普遍感到壓力山大，為了年底沖刺，不惜提前透支價格，加速新項目入市銷售。半島網房產頻道發現，十月下旬開始，市區多個項目尚在地基建設階段就開始認籌。業內人士認為，此類房屋雖然等待周期較長，但開發商迫于市場行情，多有降價優惠，所以對于購房者來說，不失為買房良機。

　　

秀蘭禧悅都項目還處于“挖坑”階段，就已提前認籌

　　爆料：

　　項目挖個坑就開賣 入住遙遙無期

　　市民李先生最近打算在市北區買套婚房，轉了大半個月，卻越轉越郁悶：“我看了好幾個在售樓盤，現在不是在挖坑，就是才建了一兩層，入住遙遙無期?！崩钕壬硎?，自己看的樓盤中，凡是優惠較多的都要兩年后才能交房，對于剛需的他來說有些“等不及”。

　　無獨有偶，10月15日，曾有業內人士在微信朋友圈發布消息稱：“兩個項目都是大坑，20天后就要開盤，市場逼得真等不及了？”而從其配圖中可以看出，這兩個項目便是位于新都心長沙路上萬科紫臺和博雅華府。

　　

經過前期的“認籌”，萬科紫臺開盤時人氣火爆

　　調查：

　　市北多個項目“早產” 秀蘭喜悅都無預售證

　　據了解，萬科紫臺項目于11月2日舉辦了1.1期理財客戶專場選房盛典，本次開盤共推出2棟樓359套房源，截至當天中午12時，共計成交230套房源，銷售金額逾3億。那么，目前該項目建設情況如何？通過走訪，半島網房產頻道了解到，該項目目前地基已經打好，樓上已經建好一層。

　　與萬科紫臺緊臨的博雅華府項目，首期即將推出的2棟樓已經建好兩層，雖在“青島網上房地產”網站查不到預售許可證，卻已于11月1日開始提前認籌，“認籌期間，交1萬元電商費可享9.65折，均價為9500元/平方米左右?！表椖恳晃恍諒埖闹脴I顧問表示。

　　而位于濱海新區金華路與瑞安路交匯處的秀蘭禧悅都項目則表現得更“來不及”。4日，半島網房產頻道在項目現場看到，雖然售樓處已經建成，但旁邊的項目建筑工地內仍為一片空地，首期推出的兩棟樓也正處于“挖坑”打地基階段。隨后致電青島房地產交易中心得知，該項目目前并未取得預售許可證。不過，秀蘭喜悅都一位姓范的置業顧問表示，禧悅都已于10月26日開始團購，交2萬元即可享受每平方米8500—9000元的均價。“截至11月3日，我們已經認籌近200名了。”

　　

博雅華府項目施工現場

　　分析：

　　開發商“放血”沖任務 不失為入市時機

　　對此，克而瑞高級分析師張斌一針見血的指出，這些項目大都爭取在年前開盤，主要原因是為了沖刺全年任務。他同時表示，這些項目體量都較大，現在入市的只是很小一部分，且受制于市場現狀，優惠普遍較大，因此，對于有需求且不急于入住的購房者來說，不失為入市好時機。

　　根據克而瑞提供的數據，截至10月31日，大多數房企的銷售金額距全年任務還差一大截。以大企業房企萬科、中海、魯商為例，其2014年在青島的銷售任務分別為65億、50億和45億，而前10個月各完成36.84億、31.73億和20億，各占自身全年任務量的56.68%、63.46%和44.44%。而這三家房企在2013年全年的銷售金額分別為40.77億、34.01億和22.55億。

　　“去年銷售形勢太好，使得不少開發商在定今年任務時，有些過于樂觀?！鼻鄭u樓市著名分析專家張百忍表示，今年將會有不少房企完不成全年任務。“金九銀十成交情況不太好，但為了年底時讓數據更好看一些，不少開發商就會趁11月份再拼一拼，即使完成不任務，與去年平齊也是不錯的。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]