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　　“銀十”樓市首周成交慘淡之后，其后每周都呈上升趨勢，漲幅卻節(jié)節(jié)收窄。首周(9月29日至10月5日)受國慶假期影響成交1111套，第二周成交暴漲68.2% ，第三周繼續(xù)上漲33% ，上周漲幅回落至12.4% 。截至10月26日，“銀十”成交僅7469套，本月剩余5天，按上周最高成交量461套計算，本月成交量只有 9784套，攻破萬套“大關(guān)”有點兒懸。繼上月城陽一樓盤打出 3999元/平方米“探底價”后，本月高新區(qū)一樓盤以4666元/平方米起價，賠本賺吆喝。業(yè)內(nèi)人士表示，看房者認籌不足導致開發(fā)商不敢輕易開盤，下月將有所改觀。

　　上周新房成交2795套

　　“金九銀十”接近尾聲，青島新房成交量并不樂觀。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)每日發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，島城上周新房成交 2795 套 ，成交總面積為287295.89㎡ ；住宅共成交2439套 ，成交面積為252263.25㎡ 。從日成交的情況來看，新房網(wǎng)簽數(shù)量最高峰出現(xiàn)在10月21日(周二)，銷售數(shù)量為461套 ，銷售面積為45855.32㎡ ；而住宅網(wǎng)簽量上周最高的在周三，為412套 ，成交面積為42138.681㎡ 。上周七天時間，新房成交量低谷出現(xiàn)在10月26日(周日)，成交307套 ，成交面積為30796.01㎡ ；而當天的住宅成交也是最低的，成交量為284套 ，成交面積為29173.02㎡ 。

　　與前一周2487套相比，上周多賣308套，上漲12.4% 。城市信報/信網(wǎng)記者注意到，進入10月份以來，本市新房成交在黃金周期間遭遇滑鐵盧，首周僅成交1111套，其后每周都呈現(xiàn)環(huán)比上漲，不過漲幅卻一直收窄，從環(huán)比上漲68.2% ，到環(huán)比上漲33% ，再到目前的“不明顯上漲”。截至10月26日，本月成交僅7469套 ，在還剩5天的情況下，距離“萬套大關(guān)”還差2531套。也就是說，要想破萬，在月底幾天平均成交必須超過500套。

　　值得一提的是，青島西海岸新區(qū)在本月“一路狂飆”，連續(xù)三周保持榜首位置，直到10月26日，李滄區(qū)才打敗了盤踞成交榜首23天的西海岸新區(qū)，以83套的成績奪冠，西海岸新區(qū)以59套屈居次席。上周僅西海岸新區(qū)成交805套，占周成交量的28.8%。具體從各區(qū)域成交情況來看，上周新房成交量前三名分別為西海岸新區(qū)、李滄區(qū)和膠州市。

　　下月成交有望改觀

　　從七日銷售排行榜來看，位于西海岸新區(qū)的盧河水岸項目銷售149套 ，排在首位。而李滄區(qū)的兩個項目，分列二三位。其中，青島中南世紀城F1區(qū)商品房(2#、3#、4#、5#樓)售出104套，排在第二位；越秀星匯藍灣南區(qū)二期成交78套 ，排在第三位。

　　上周末，紅島經(jīng)濟區(qū)首屆房展會在高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈西南側(cè)廣場舉行，11家品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜項目參加，活動吸引上萬人參與。繼上月城陽一樓盤打出3999元/平方米“探底價”后，本月高新區(qū)一樓盤以4666元/平方米起價，引發(fā)較為廣泛的關(guān)注。該項目負責人張女士說，低價入市是為了以親民價快速銷售。房價點評網(wǎng)高級分析師張斌認為，高新區(qū)目前平均單價降到了5600元左右，起價跌破5000元/平方米就是賠本賺吆喝了，如果其均價低于5500元/平方米，那確實是不打算掙錢而是著眼于回籠資金?！艾F(xiàn)在各區(qū)域房價都出現(xiàn)探底的情況，可以說有的已經(jīng)低于成本價了?！?br>
　　如果10月份成交情況不能在最后幾天實現(xiàn)爆發(fā)，就意味著這個月的成交量遠遜于八九月，“銀十”成“銅十”。城市信報/信網(wǎng)記者了解到，2012年10月份成交了10549套，去年10月份成交12422套 ，今年難以重現(xiàn)往日的瘋狂。“10月份很多樓盤蓄客率不足50%，不敢輕易開盤。一般來說，假如打算開盤100套，需要有70組看房者認籌，解籌率難以做到百分之百，低于七成認籌率就延遲開盤了?！睆埍笳f，下月碧桂園 、魯商、越秀、萬科等加推1500套以上新房可以說是板上釘釘了，成交量可能有所改觀。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳

　　◎相關(guān)新聞 中韓舊村改造規(guī)劃變更

　　原配建限價商品房取消了

　　近日，城市信報/信網(wǎng)記者從市規(guī)劃局了解到，青島市嶗山區(qū)中韓片區(qū)村莊改造項目——車家宋家下莊地塊規(guī)劃變更，變更理由是嶗山區(qū)政府在南側(cè)用地招商需要，將原配建限價商品房取消，同時由于周邊路網(wǎng)調(diào)整等原因，所以需要對已批規(guī)劃方案進行變更。

　　原規(guī)劃方案中限價房用地取消

　　嶗山區(qū)中韓片區(qū)村莊改造——車家下莊、宋家下莊改造項目位于嶗山區(qū)合肥路以南、深圳路以東。根據(jù)最新規(guī)劃，該項目將由原有的規(guī)劃建設(shè)用地13.67公頃變更為10.263公頃，取消了原有4.46公頃的南側(cè)限價房用地，但保留了安置區(qū)9.813公頃的建設(shè)用地，以及0.45公頃的幼兒園用地。

　　最新規(guī)劃顯示，該項目總建筑面積336991㎡ ，地上建筑總面積225786㎡ ，地下建筑總面積111205㎡ 。其中，安置區(qū)住宅建筑面積185574.21㎡ ，商業(yè)及配套服務(wù)33271.51㎡ ，車庫地上部分的面積為345.94㎡ ，網(wǎng)點底層住宅交通核2880.34㎡ ，12班托兒所建筑面積3714㎡ 。容積率2.2，建筑密度21.5% ，綠地率35.1%，規(guī)劃總戶數(shù)2140戶，停車位2508個。

　　除限價房用地取消外，建筑布局也有微調(diào)，換熱站位置由原方案西南角和東北角兩處調(diào)至中心廣場一處，同時增設(shè)下沉庭院，滿足其通風、采光要求；燃氣調(diào)壓箱位置隨入口位置相應(yīng)北移，調(diào)整后仍位于深圳路入口附近。

　　該項目的建設(shè)單位是青島市嶗山區(qū)中韓街道辦事處，10月25日下午，城市信報/信網(wǎng)記者采訪了中韓街道辦事處，從該處得知，原規(guī)劃方案中南側(cè)的限價商品房取消，主要是南側(cè)用地要招商，而且目前已經(jīng)成功招到宜家家居，而這些限價商品房將在別處建設(shè)，取消并不影響安置。

　　周邊房價已過萬

　　據(jù)城市信報/信網(wǎng)記者了解，嶗山區(qū)中韓片區(qū)改造項目是青島市“兩改”項目之一，整村改造涉及車家下莊、宋家下莊、東韓三個社區(qū)。自2010年6月啟動整村改造以來，三個社區(qū)至今已經(jīng)有1441戶簽訂了協(xié)議。

　　車家宋家安置區(qū)南側(cè)地塊于2011年11月掛牌，根據(jù)當時拍賣公告中的要求，該地塊應(yīng)配建限價商品住房不少于54615.24平方米，不少于642套，銷售均價為7461元/平方米。此次新規(guī)劃問世也將加速該片區(qū)的整村改造進程。

　　除此之外，該項目周邊現(xiàn)有的教育資源也十分豐富，張村河小學、嶗山一中、浮山路小學、青島六十二中等學校都在其周邊5公里范圍內(nèi)。在學區(qū)、商圈多重居住價值的疊加下，目前該區(qū)域周邊的住宅項目均價早已經(jīng)超過萬元線，是如今青島樓市最炙手可熱的片區(qū)之一。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 劉旭

　　山東省第18屆新城市房地產(chǎn)沙龍在青召開

　　10月24日，山東省第18屆新城市房地產(chǎn)沙龍在青島隆重召開，著名房產(chǎn)專家顧云昌、中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚與山東省近百名房產(chǎn)精英人士共聚一堂，以“新形勢下的房地產(chǎn)走勢與經(jīng)濟發(fā)展趨勢”為議題展開激烈討論，為山東未來房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展出謀劃策。本屆沙龍，是經(jīng)中鐵置業(yè)山東公司提議、沙龍常務(wù)理事單位研究，由山東房地產(chǎn)網(wǎng)(山房網(wǎng))主辦，山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同參與聯(lián)辦下的高端大型的地產(chǎn)業(yè)交流活動。山東省新城市房地產(chǎn)沙龍已經(jīng)成功舉辦17屆，品牌企業(yè)高層參與交流的有3000多人次，國內(nèi)著名專家參與講課、互動的達100多位，成為品牌房產(chǎn)企業(yè)高層交流不可或缺的平臺，以及國內(nèi)地產(chǎn)界影響最大、言論最權(quán)威的活動之一。

　　沙龍會上，中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚就“經(jīng)濟新常態(tài)下的中國房地產(chǎn)”做主題演講，從銀行和資金的角度分析房地產(chǎn)的態(tài)勢，他認為，房地產(chǎn)市場進入較長時期的下行調(diào)整時期，需要“回歸常態(tài)，穩(wěn)健發(fā)展”。而目前房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能過剩，庫存上升，需求放緩，市場分化，存在嚴重泡沫，所謂的房價永遠上漲神話是不可能的。顧云昌教授則主要從世界的宏觀經(jīng)濟形勢來探討中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。顧教授表示，在世界經(jīng)濟中起到帶頭作用的必然是美國經(jīng)濟，目前美元走弱決定了世界經(jīng)濟的格局?，F(xiàn)在的世界經(jīng)濟形勢決定了中國經(jīng)濟的三期疊加，即換擋期、陣痛期和消化期的疊加。顧云昌教授提到要積極面對目前中國經(jīng)濟的“新常態(tài)”，高度認識到現(xiàn)在所面臨的壓力，才能更好地進行改革。關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，顧教授提到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了四個變化，即市場變態(tài)、政策轉(zhuǎn)向、行業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品升級。對于大家最關(guān)心的房價問題，顧教授預(yù)估房價整體是呈下行趨勢，是各地情況有差別，一線城市反應(yīng)比較明顯。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 王好]