?　　10月24日，三宗地塊分別位于CBD區域、臺東商圈附近與新都心片區，三幅地塊都以商貿金融和城鎮住宅用途為主，這樣的主城區黃金地塊是2014年青島土地市場上鮮有的，三宗地無一不是交通便利、配套齊全的“黃金地塊”。但這三宗地也同樣存在地塊面積小、地價高等問題，在開發上都面臨不同程度的難題。此次一下子拍賣3幅地塊，一時成為業內關注的焦點。城市信報/信網記者梳理發現，從10月24日到11月11日這19天內，來自市北區、城陽區、西海岸新區共計23幅地塊排隊入市，平均一天超過一幅，青島迎來土地拍賣潮。

　　1 主城區三宗地同日登臺

　　徐州路180號地塊位于CBD片區，地塊土地面積為4518.2平方米，建筑規劃總面積為29639平方米。經過多家國內知名房企的開發進駐，中央商務區已初具規模，其中包括延吉路萬達廣場、卓越世紀中心、民建大廈 、華仁歐典商苑等多個新老項目，如今已經成為青島老百姓耳熟能詳的標志性建筑。該地塊雖然是三宗地中面積最小的一塊，但4960元/平方米的起始樓面地價又是三宗地中價格最高的一塊。青島克而瑞商業項目總監趙國棟告訴城市信報/信網記者，香港中路商業和寫字樓項目已經飽和，漸漸向CBD區域分流，使得這里的大鱷云集、高樓遍地，一方面，青島CBD是財富匯集之所，土地價值水漲船高；另一方面，這里的競爭壓力也非常激烈，一般的企業不敢輕易操盤，拿地企業應該做好長遠規劃。

　　雒口路以北、沾化路以東、埕口路以南合圍區域向東緊鄰臺東商圈，向南就是遼寧路商圈，拍賣地塊土地面積為6790.2平方米。該地塊周邊沒有大型的金融商貿中心，主要以購物中心、家居建材采購中心等類型商業體為主，此次該地塊成功出讓后，可填補周邊的金融商貿空白。該地塊劃撥土地部分土地面積為1380.3平方米，將建設不少于81套的公共租賃住房。業內人士表示，臺東商圈近年來鮮有地塊入市，新建的樓盤項目不多，且大部分都是政策性住房和商業項目，該地塊未來開發建設后周邊競爭對手少，去化難度不算大。

　　萍鄉路52號地塊臨近萬科金色城品，土地面積為11890.5平方米，不遠處即為貫穿青島南北的主要交通干道——重慶南路，向北是長沙路，向西為南昌路，交通四通八達，多條公交線路由此經過，前往市區及郊區都極其便利。新都心配建的商貿金融，將不斷完善周邊的各項配套。近3.6萬平方米的體量雖然不算大 ，但憑借著新都心的區位優勢，很有開發潛力，而且地塊的商業比例只有8%，幾乎就是一個純住宅地塊，從地塊區位、面積、價格、商住比等方面來看，該地塊是三宗地中條件最好的一塊。這三宗地的拍賣會定于10月24日9時30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦，最終花落誰家很快就可見分曉。

　　2 23幅地塊19天排隊入市

　　在11月份的土地拍賣市場上，市北區將成為絕對的主力，眾多黃金地塊排隊上市。位于市北區海岸路22號乙的地塊將于11月6日正式拍賣，該地塊曾是青島紡織工業興盛發源地國棉二廠的原址。地塊土地面積70756.4平方米，規劃建筑面積198117.9平方米，未來用于建設住宅及商服，其中還將配建超過4.6萬平方米的人才公寓和2萬多平方米的保障性住房，建設公租房不少于388套。據悉，地塊目前仍是一片空地，但其周邊小區林立，包括興隆家園、興隆花園、海岸馨園、聯城海岸錦城等多個住宅項目，生活氛圍非常濃厚。該地塊附近的青島第六十六中、青島四方第二實驗小學以及青島平安路第二小學等，讓其具備了學區房的優勢，區域新盤目前均價12000元/平方米。

　　11月11日，市北又有兩宗土地入市。撫順支路片區地塊土地面積11953.1平方米，其中土地用途分為城鎮住宅用地和商務金融用地。該地塊靠近山東路和重慶南路，周邊大型的酒店、社區、學校等配套都非常成熟，南側就是青島理工大學北校區，西側是南山公園，環境優美。目前附近成熟的居住小區較多，如恩馬山莊、南山社區、海濱社群等等，二手房均價在11000元/平方米左右。另外一幅將要同期拍賣的地塊位于市北歡樂濱海城內，土地總面積為63687.4平方米，周邊有環灣大道、海灣大橋、跨海大橋高架路等多條交通大道，交通優勢最為明顯。目前歡樂濱海城范圍內聚集了不少新盤大盤，如綠地新里海德公館、保利香檳國際、瑞海景園、溫莎郡、藍泰海樂府等等，這些項目大都定位為中高端居住社區，從整個片區發展來看，目前最稀缺的就是商業配套，此次出讓的地塊規劃為批發零售用地，未來預計將會建設大型商超，以滿足周邊多個大型社區的常住人口的生活需求。

　　市北近期入市的六宗地塊，引發的關注自然強烈。另外，城陽將于11月5日、6日、7日連續三天拍賣9宗地，供應面積達到926.34畝，近千畝土地起價約10億元。西海岸新區更是在11月7日一天拍賣7宗地，均位于中德生態園板塊上，通過青島膠州灣大橋、膠州灣隧道最快一刻鐘可抵達市區。從10月24日到11月11日，19天的時間拍賣23宗地。

　　3 青島土地市場供需兩旺

　　進入10月份，沉寂了快半年的市北區土地市場突然熱鬧起來，十月前三周，市北區已經有6塊土地公告出讓，一周一篇出讓公告，青島市國土資源和房屋管理局官方網站的網頁讓人眼花繚亂。

　　政府推地的腳步根本“停不下來”，房企拿地也不亦樂乎。10月17日，城陽一宗城鎮住宅用地拍賣，一輪加價之后，被青島萬科企業有限公司和城捷有限公司以1437元/平方米的樓面地價聯合競得，總價近1.98億。就在幾天前，10月14日，萬科豪擲11.19億元拿下李滄三塊地。萬科作為中國房企領頭羊，向來具有風向標意義，四天兩度在青島出手拿地，業內稱傳遞出房企看好房地產后市的積極信號。

　　10月22日 ，位于城陽棘洪灘街道青大六號路北側、韓海路西側的一宗城鎮住宅用地在城陽土地礦產交易大廳舉行拍賣，最終被錦河山房地產開發有限公司以樓面地價1079元/平方米競得，總價8872077.5元。該地塊在今年8月20日曾流拍過一次，這次再上拍賣臺終于覓得“東家”。

　　“這是一個奇怪的現象，一方面樓市庫存大 ，房子賣不動，另一方面房企又不得不拿地，不然只能放棄這個市場。”銳理數據青島總經理馬光明說，目前百強房企一半以上進入青島，中海、藍光等品牌房企要考慮房子賣完之后的問題，恒大 、陽光城等房企進入青島后甚至還在物色地塊。“現在對房企來說，拿不到地很難受，拿到地怎么開發也難受。土地市場供需兩旺，不能反映樓市已經一片大好了，而是房企被綁上了戰車，只能一往無前地拿地。”

　　城市信報/信網記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 葛飛]