?　　

　　

　　

　　10月13日上午，記者從即墨市房產管理處了解到，前三季度即墨市新建住房網簽6366套，比去年的10383套下降近 4成。前9個月即墨市二手房成交登記2938套，同比減少33.78%。據了解，在國慶節前夕，央行發布“認貸不認房”的新政策，加上限購政策的松綁，預計在今年四季度樓市或現“暖冬”行情，樓市或將出現成交量高峰。

　　　>>>新房

　　前9個月同比降近四成

　　隨著“金九”的爽約，前三季度的樓市低調落幕。記者從即墨市房產管理處了解到，2014年1月份到9月份，即墨市新建住房網簽6366套 ，同比減少38.69% ；成交面積65.39萬平方米，同比減少39.21% ；成交金額為416992.11萬元，同比減少29.86% 。

　　記者了解到，第三季度雖然天氣比較炎熱，但是有9月份的存在 ，讓不少開發商寄予厚望。不過，今年“金九”的爽約讓各大樓盤失望。據悉，7月份即墨新建住房網簽量為792套 ，成交面積為8萬平方米。8月份新建住房網簽為970套 ，成交面積為9.65萬平方米。而到了9月份，即墨市新建住房網簽678套 ，同比減少52.95%，環比減少30.10% ；成交面積為6.85 萬平方米，同比減少52.86%，環比減少29.02%。

　　同時，在上半年的成交中，1月～6月，即墨新建住房網簽量分別是1278套 、355套 、750套 、577套 、514套和452套。成交面積分別為13.45萬平方米、3.57萬平方米、7.6萬平方米、6.23萬平方米、5.48萬平方米、4.56萬平方米。其中，1月份天氣雖然寒冷，但是樓市依舊飄紅，延續了去年樓市一直紅火的狀態，在今年樓市成交中表現顯眼。

　　　>>>區域

　　城區成交量領跑各區域

　　記者了解到，2014年1月份到9月份，城區新建住房網簽4939套 ，成交面積為49.68萬平方米。其中，東部鰲山、溫泉區域新建住房網簽499套 ，成交面積為7.12萬平方米；其他鎮新建住房網簽928套 ，面積8.59萬平方米。記者了解到，各個區域擁有不同的購房客群，城區仍是市民購房的主選，同時，鄉鎮樓盤開始異軍突起，受到了不少當地居民的喜愛。

　　在戶型方面，1月份到9月份，90 平方米以下的戶型，成交了2486套 ，占總套數的39%，90平方米到120平方米戶型深受購房者的歡迎，成交2698套 ，占總套數的43% ，兩類房屋總成交比例為82%，占絕對優勢，表現中小戶型是市場成交主流。而120平方米到144平方米的戶型，成交了847套 ，占總套數的13%，144平方米以上戶型，成交335套 ，占總套數的5%。記者了解到，為了迎合剛需人群，在不少樓盤主打中小戶型。德馨·海棠公館的相關負責人介紹，他們樓盤主推60平米左右的套二房源，憑借低總價的特點，受到了不少購房者的歡迎。

　　>>>二手房

　　房東與購房者繼續膠著

　　記者從即墨市房產管理處了解到，前9個月即墨的二手房市場呈現出比較平穩的狀態。2014年1月份到9月份即墨市二手房成交登記2938套 ，同比減少33.78%；成交面積為27.83萬平方米，同比減少32.66% ；成交金額為103309.10萬元，同比減少26.35%。其中：9月份，二手房成交登記269套 ，同比減少42.40%，環比減少3.93% ；成交面積為2.58萬平方米，同比減少40.83%，環比減少1.15% ；成交金額為 9243.64 萬元，同比減少37.67%，環比減少1.88%。

　　“二手房市場中低總價的小戶型房、小面積房一直是成交的主力，這一趨勢持續到目前沒有改變。”太平洋房屋即墨區域總經理孫吉珉告訴記者，今年各個月之間的成交比較都是比較平穩的，但是成交量并不客觀，這主要是房東與購房者之間陷入僵持的狀態。孫吉珉說，房東如果不急需錢，很少有降價行為，而購房者則想抄底樓市。同樣，在價格方面，上半年二手房價格比較平穩，并沒有出現下降的趨勢，甚至略有增長。

　　　>>>購房者

　　改善型群體著急出手

　　在今年9月底的房博會上，記者調查發現 ，來看房的市民中有不少是改善型群體。正在城西尋找學區改善房源的市民周女士告訴記者，她女兒還有一年要上小學，同時隨著女兒的長大，原本的二居室已經捉襟見肘，現在非常迫切想買一套三居室的學區房。“買三居室房源面積比較大，總價比較高，感覺負擔很重，聽說現在新的信貸政策已經出臺，想等等看，自己是否能享受到7折利率優惠。”周女士說，不過，哪怕不能享受利率優惠，她近期也要出手了。

　　一直在和平小區居住的市民孫先生想購買一套電梯樓房，“我以前的住房是在 5樓，每天爬樓感覺有點吃不消。”孫先生說，他買房的關鍵就是要有電梯，或者買一樓的房源。現在新建的小區環境比較好，他一直希望自己能住在環境優美的小區里。“年紀大了，購物健身要便利。”孫先生說，他買房的另一個要素還需要配套完善，這樣才能生活方便。

　　>>>未來

　　政策利好，年底或“翹尾”

　　在國慶節前夕 ，央行發布了“認貸不認房”的新政策，據悉，政策規定對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，并可享受7折利率。

　　記者了解到，在三季度，樓市政策頻繁出臺，9月1日，青島市國土資源局和房屋管理局官方微博發聲稱，自 2014年 9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在 144平方米以下住房的限購政策，這意味著青島限購政策全面放開。

　　21世紀不動產即墨分店總經理侯振國介紹，信貸政策的松綁讓很多改善型住房群體松一口氣，不少購房者期待7折優惠房貸的出現 。不過，這要看各銀行的具體實施情況。對于今年最后一個季度來說，政策足夠利好，就看購房者的觀望情緒是否放下。

　　“在三季度，各樓盤看房的購房者已經增多，同時樓盤推出不少優惠，這一定程度上吸引了不少購房者出手。”一家樓盤的相關負責人表示，現在樓盤著急完成年終銷售成績，年底樓市或將廝殺激烈。不過，各家樓盤在拼戰時，會有很多購房優惠，想要買房的購房者屆時可以出手，淘選經濟實惠的便宜好房。

　　文/圖 記者 賈曉宏（署名除外）

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]