青島鵬利南華商業發展有限公司開發建設的鵬利南華商業廣場位于嶗山區，是青島市重點推進的第三產業項目和重點商業項目，將打造成為青島首個主題性國際城市生活特區。曾在由中國商業地產協會、中國房地產品牌聯合會等單位聯合發起并表彰的“中國商業地產頒獎典禮”評選活動中 ，經過行業專家的評審和論證，榮獲“中國十大最佳商業綜合體”的美譽。青島鵬利南華商業發展有限公司總經理皮建設表示，大潤發超市將在今年年底開門納客。

　　A 青島最大彩釉玻璃單體建筑

　　鵬利南華項目整體由國內頂級的華東設計院設計，總占地3.2萬平米，總建筑面積16.7萬平米，由四棟高層和地上4層的商業裙樓組成。是匯集5A 級寫字樓、高檔精裝公寓 、SOHO商務樓和精品商業于一體的大型城市綜合體項目。其中商業面積7.5萬平方米，是一個匯集了購物、休閑、娛樂多種業態的大型shoppingmall，并配備停車位1146個。

　　“項目通體使用彩釉玻璃，是青島最大的彩釉玻璃單體建筑。”皮建設介紹說，“為了追求更好的觀感效果，項目先后進行了三次規劃，這才逐漸成型。現在的彩釉玻璃建筑觀感大氣，十分漂亮，引領了時代潮流。

　　項目占據嶗山區重要的經濟核心位置。位于青島市遼陽東路12號，在遼陽東路和勁松七路交會處。地處浮山商業新區的核心位置。門前遼陽東路是貫穿城市東西的一條主干道路之一，東接海爾路CBD，青銀高速，膠州灣大橋，汽車東站，距飛機場僅需15分鐘車程(海爾路CBD商務區是嶗山區商務、金融中心，也是嶗山區打造現代服務業總部經濟區的重要組成部分)。項目西接福州路，杭安快速路，山東路，距青島火車站，隧道口僅需20分鐘車程。南面緊靠浮山國家森林公園、國信體育館、青島國際啤酒城，項目周邊配套齊全，教育、金融、醫療近在咫尺。門前11條公交線路自此經過，項目對面即將完成約有三條公交線路的終點樞紐站。

　　B 成熟配套，樂享舒適生活

　　皮建設介紹說，雙地鐵為周邊的居民帶來便利的生活，同時也是鵬利南華項目的另一交通特色，地鐵M2，M4號線貫穿項目，其中M4號線的勁松七路站將與鵬利南華商業廣場進行無縫式連接，地鐵生活圈將為商業項目帶來巨大的商機。

　　項目周邊金融系統發達，目前已有8家金融機構分布在周邊500米，包括中國銀行、建設銀行、農業銀行、農商銀行、工商銀行、中信銀行、招商銀行、青島銀行等，同時有多家銀行也正在與項目洽談進駐事宜。南華樂活城，將成為繼香港中路、海爾路之后第三個金融機構聚集的財富地帶，必將引發周邊商鋪的新投資熱潮。

　　同時，項目周邊配套資源豐富，浮山小學、青島實驗二小、實驗二中，至青島2中、青島科技大學也僅需5分鐘左右車程；醫療有浮新醫院，青大附院東院區，山東大學齊魯醫院，均為本項目提供穩定的消費客源。

　　C 人口密集，消費能力強

　　鵬利南華項目周邊人口素質較高，密度較大，消費能力較強，發展的前景較好。項目周邊向西、北3公里范圍內統稱為浮山新區，也是青島中央居住區CRD，經過10年的開發建設，浮山新區已成為青島市最大的居住區，總人口約50萬人。張村河兩岸住宅區人口約10萬人 。項目直接服務的人口即達10萬以上，輻射人口可達30萬人 。項目向東3公里范圍內屬于嶗山區，主要居住區沿海爾路和深圳路建設，該區域小區基本為2005年之后開始建設，多為封閉式社區，屬于整個青島市中高檔次的居住區。

　　項目向南到達銀川路范圍內，多為新建的大體量的居住社區，如：海爾東城國際、魯信長春等，整體檔次較高，小區景觀綠化和物業水平較好。本區域居住人口整體收入較高。按方向劃分，南部的居住人口整體消費能力較強，西側和北側居住人口多為舊城改造異地拆遷來的人口，整體消費能力屬于中檔，東側居住人群多為在嶗山區購置婚房和二次置業的消費群體，消費能力較強。

　　D 豐富業態，大潤發年底開門納客

　　鵬利南華商業廣場是一座以“樂活”生活為主題，集商務、時尚、購物、娛樂、美食、社交、休閑等多元功能復合為一體的購物中心，強調“健康、可持續的生活方式”。以商務人士、青年時尚、家庭消費為目標客群。追求自然、健康、精致的生活態度。

　　商業部分分為地下兩層和地上四層，負二層是停車場，1100個停車位，負一層整層是大潤發超市，這座大潤發超市是目前為止，山東省內，超內面積最大、品類最全的一座大潤發超市，收銀線以內面積1.9萬平方米。地上四層涵蓋影院，特色餐飲、KTV，電玩城，服飾，生活配套，兒童教育、主題公園等多種業態。

　　便捷的交通條件，成熟的配套設施，鵬利南華讓很多人翹首以盼。據皮建設透露，大潤發超市將于今年年底開業，其他商家將于明年5月1日之前全部開業，屆時，市民可以盡情享受家門口帶來的一站式購物體驗。此外，皮建設表示，項目中的一座寫字樓也將于年底交付，另外3座公寓將于10月份達到竣前驗收條件。

　　鵬利南華商業廣場未來將服務重點安排在整體商業運作及管理服務當中，不僅僅提供普通的物業管理和招商服務，而是整體運作，建立以商業運營為中心的管理架構與業務流程，從招商、管理、運營思路、商業推廣、各商營銷、物業服務等有機聯系在一起為整體的運作牽線塔橋。文/圖  記者 聶鵬

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王好]