繼全面放開限購政策后，我市六部門又發(fā)布了“18條新政”，無疑給已逐步走上回暖之路的樓市一劑強心針，在“金九”接近尾聲之際，開發(fā)商繼續(xù)加大開盤力度，10月預計共有34個新盤入市，降價促銷的快跑心態(tài)十分明顯。業(yè)內(nèi)人士指出，在大量新盤入市之下，樓市存銷比也將隨之擴大，要想實現(xiàn)快跑，降價促銷是當前的主流。

　　房貸出新政換房族動心

　　我市國土房管局、規(guī)劃局、央行青島支行等六部門聯(lián)合下發(fā)文件，在全面放開限購政策的同時，局部放開限貸，唯一住房出售后還清原貸款再購房認定為首套房貸，看到這項政策，城陽區(qū)王沙路沿線一新盤營銷總監(jiān)李先生心里稍稍放松了些，“我們這一片的新盤比較集中，而且置業(yè)者多數(shù)是第一次購房或第一次換房的剛性購房者，他們對政策的敏感度特別高，之前貸款限制得那么嚴，很多潛在的客戶選擇了觀望?！崩钕壬f，新文件下發(fā)后，雖說距離具體實施還有一段距離，但應該快了，在這段時間里他們將加大宣傳促銷力度。“今天就接到不少咨詢電話，一是問新樓座啥時候推出，二是問貸款究竟啥時候能按新政策辦，我們心里也急，希望政策趕緊落地，好盡快把剩下的房源推向市場，挽回上半年不是很好看的業(yè)績?！?br>
　　準購房者余立明告訴記者，“當年買第一套房時手頭很緊張，不得不貸款。房子只有60多平方米，如今想換個100平方米左右的，想一次付清很難，還得用貸款?！弊詮挠辛藫Q房念頭后，他就格外關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)政策，“這兩年身邊好幾對朋友都離婚了，起初我還以為是感情破裂了真離婚，后來才知道是為了換房省稅省利息，才不得不辦了‘假離婚’，假離婚后個人名下無房，再去買新房就可以認定為首套房貸，如果不離婚，算二套房，那么不僅首付要達到六成，利率還得上浮1.1倍，憑空多出來這么多利息誰受的了。”

　　盡管身邊朋友多采用這一方式“曲線救國”，但余先生心里仍無法接受這種方式，怕給家庭生活帶來負面影響，因此換房一事就一直擱置到現(xiàn)在。“今天看報紙上說，把唯一住房賣掉后再買，按首套房貸認定，這個政策對我這樣的情況來說確實是個利好，但是我要是把房子賣了住哪兒啊？難道還要先去租房住，然后再去看房買房？現(xiàn)在的新房都是期房，一般要2年才能交房，也就是說我至少要租2年房子才能真正實現(xiàn)換房夢，這個過程挺折騰人的?！辈贿^麻煩歸麻煩，余先生已決定利用接下來的7天黃金周盡快去看房，看到合適的就出手，“這個十一有的忙了，各種樓盤打折促銷令人眼花，真得好好挑挑?！?br>
　　剛需盤高端盤均搶著入市

　　來自各開發(fā)商的公開宣傳顯示，今年10月島城樓市將有34個新盤開盤或加推，數(shù)量環(huán)比9月預期開盤新增5個。這34個項目中，純新盤22個，占比65%；老盤加推的項目12個，占比35%。

　　從區(qū)域推新情況來看，城陽區(qū)一枝獨秀，共10盤計劃推新，其中4盤為純新盤。在城陽新開的樓盤中，多個剛需項目仍是主打，如位于黑龍江路的一新盤四期10月加推，均價7400元/平方米，并推出優(yōu)惠“5000抵96折”；白沙河畔一新盤二期均價6300元/平方米，推出優(yōu)惠“5000抵3萬”。同時，城陽新盤中還有三個別墅產(chǎn)品。

　　剛需腹地李滄區(qū)10月僅兩盤有開盤計劃。位于滄口板塊的某新盤預計10月下旬加推5號、9號樓，85-127平方米的高層；滄口另一盤10月中旬推出4-6層的多層現(xiàn)房，多層起價7300元/平方米，均價8500元/平方米，最高優(yōu)惠56萬。

　　同樣備受剛需青睞的市北區(qū)10月有4個新盤開盤，其中，位于重慶路的一項目首推33-60平米非傳統(tǒng)小戶型創(chuàng)客Loft，目前l(fā)oft首付5萬元起。長沙路上一新盤定位高端市場，將于10月推出精裝新房源；地處浮山腳下的一新盤推山景樓王樓座，共68套房源。而在九江路上的一新盤將推出剛需戶型。

　　在10月亮相的眾多項目中，除了上述受剛需關(guān)注的房源外。聯(lián)排、疊拼、洋房、高端物業(yè)、商業(yè)等多種物業(yè)齊聚亮相。黃島區(qū)新推5盤中，含兩個別墅項目，某別墅項目首次推出150-180套聯(lián)排別墅，贈送110平地下面積，低價100萬/套入市；另一新盤推出別墅148套，疊拼90萬元起，聯(lián)排200萬元左右，雙拼300萬元左右。此外，還有一新盤推出別墅產(chǎn)品，起價5666元/平方米，洋房認籌“2萬抵5萬”，別墅“5萬抵15萬”。

　　“金九”成色不太足

　　回顧島城限購部分放開的8月，呈直線上揚的新房銷量猶如給上半年萎靡不振的樓市打了一針興奮劑。最終定格的10545套的銷量也成為今年以來新房成交量首次突破萬套大關(guān)的單月。9月1日，青島樓市又迎來了限購政策的二次調(diào)整，至此限購政策全面放開，于是市民與青島開發(fā)商開始共同期待限貸政策的松動。

　　9月23日，時隔青島全面解除限購還不到一個月，青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行青島市中心支行、青島市住房公積金管理中心、青島市地方稅務局、青島市規(guī)劃局等六部門聯(lián)合下發(fā) 《關(guān)于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》。意見規(guī)定，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。同時，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。至此束縛市民買房的絕大部分障礙都被解除了。

　　但來自青島銳理公司等機構(gòu)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“金九”的成色并不足。數(shù)據(jù)顯示，9月的前三周青島市商品住宅共計成交5885套，而8月的前三周共成交4707套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了25%。雖然成交量走高，但商品住宅成交均價則持續(xù)下跌，9月前三周全市商品住宅均價為8170元/平方米，而8月前三周全市商品住宅均價為8707元/平方米，商品住宅均價環(huán)比下降約6%。為了應對低迷的樓市行情，不少品牌開發(fā)商自七八月份起就開始讓利促銷以跑量回籠資金，這股降價風潮一直延續(xù)至當前，乃至“銀十”。

　　新盤價格戰(zhàn)進入白熱化

　　位于市北新都心的某品質(zhì)大盤自7月底首次開盤時就賺足了市民的眼球。除了大量雇人在各大公交站牌 “舉牌子”外，“12345元/平方米起”的價格還是為其吸引了不少的人氣；位于李滄區(qū)中心腹地的一新盤開盤當天就打出了8518元/平方米的抄底起價，低價入市的噱頭使得項目在開盤當天就成功售出了首批房源的80%；位于老滄口一項目在7月底成功熱銷一期項目后，在8月底又陸續(xù)推出了項目二期。讓人驚奇的是，在限購政策放開的刺激下，該項目銷售價格依然沿用了一期6998元/平方米的起價，以價換量的開盤銷售策略得到了市場認可。

　　8月底，地處西海岸安子片區(qū)的某大盤釋放出5900元/平方米起、6200元/平方米的超低開盤均價，猶如一張多米諾骨牌倒下，一時間，青島近郊板塊許多樓盤跟進，陸續(xù)加入降價的陣營，各種價格噱頭更是不斷刷新著區(qū)域的谷底價。就在人們還在為該項目的超低開盤價津津樂道的時候，9月初在網(wǎng)站、論壇、朋友圈中瘋轉(zhuǎn)的一則“城陽英倫社區(qū)單價最低3900元/平方米”的帖子更是一石激起千層浪，近乎腰斬的價格還是讓人驚詫不已。

　　而陸續(xù)曝出超低開盤價格的樓盤遠不止這些：位于城陽區(qū)黑龍江路一新盤在9月份終于按捺不住也調(diào)低起價至4988元/平方米；位于黃島新區(qū)的天一畔城項目也毫不示弱，起價4546元/平方米起。而位于高新區(qū)的某項目則更實在，略過起價直接將項目最高價調(diào)為5800元/平方米……

　　大量房源爭相入市 存銷比進一步擴大

　　“總的來看，‘金九銀十’青島樓市消化速率并沒有顯著的改善，整體處于消化存量緩慢的趨勢?！y十’的市場不光有剛需產(chǎn)品，不少高端項目以及別墅產(chǎn)品的入市將進一步擴大青島樓市的存銷比，購房者與開發(fā)商之間的博弈仍在僵持，市場化的調(diào)節(jié)尚未結(jié)束，高庫存和降價潮并存，恐怕市場短期仍會在低位震蕩中前行?！狈績r點評網(wǎng)青島高級分析師張斌指出，不過當前限購已去，限貸漸松，房地產(chǎn)市場整體環(huán)境已經(jīng)轉(zhuǎn)向趨暖。他建議開發(fā)企業(yè)繼續(xù)放低心態(tài)，降價跑量，對購房者來說可以在“貨比三家”后出手了。

　　如今青島“18條新政”正式問世，新政從房貸政策、首套房的界定，到契稅征收政策的調(diào)整，各個方面都給出了新的利好，“金九”樓市轉(zhuǎn)眼接近尾聲，一個備受期待的“銀十”樓市即將拉開大幕，新政對于市場的推動效果如何，讓我們拭目以待。

　　 [編輯: 王好]