半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道9月19日消息 今天上午，2014青島房地產(chǎn)博覽會(huì)在青島國際會(huì)展中心開幕，青島市近50家房企、上百個(gè)項(xiàng)目參加了展覽。剛需住宅項(xiàng)目低價(jià)促銷者居多，但高端住宅未見優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士表示，未來幾個(gè)月，低價(jià)跑量仍將是市場(chǎng)主流，限購雖已解除，但受貸款仍緊的影響，金九銀十的成交量不會(huì)有大幅度的增長。
剛需住宅打出優(yōu)惠招牌
剛需項(xiàng)目：樓盤直降10萬搶客源 9月19日上午9點(diǎn)，2014青島房地產(chǎn)博覽會(huì)在青島國際會(huì)展中心開幕，近50家房企、上百家項(xiàng)目亮相展會(huì)。其中包括全國性大型房企保利地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)等，也有青島本地的銀盛泰集團(tuán)、海信地產(chǎn)等實(shí)力房企。
現(xiàn)場(chǎng)可以看到，剛需住宅項(xiàng)目紛紛靠優(yōu)惠促銷政策搶客。如市北區(qū)的海信湖島世家，展會(huì)三天期間（9月19日-9月21日）推出40套特價(jià)房，最高總房款可優(yōu)惠10萬元；位于市北CBD的民建心邸打出“首付15，低總價(jià)95萬起”的招牌；而李滄區(qū)的偉東湖山美地項(xiàng)目金秋期間推出4.1期產(chǎn)品，首付8萬元起，推出的特價(jià)房可在總房款的基礎(chǔ)上立省8萬元……
房博會(huì)入口通道，多家開發(fā)商的工作人員在此發(fā)傳單舉牌
海信湖島世家一位置業(yè)顧問表示，9月1日起青島市宣布全面解除限購，在很大程度上提振了市場(chǎng)信心。“這段時(shí)間以來，我們項(xiàng)目的來訪量和來電量都增加了30左右。趁房博會(huì)，剛需項(xiàng)目都想靠優(yōu)惠政策鎖住購房者，為金九銀十添點(diǎn)成交。”
主城區(qū)高端住宅幾乎沒有優(yōu)惠
高端住宅：鮮見優(yōu)惠 參展只為樹形象 相交于剛需住宅，主城區(qū)高端住宅卻幾乎沒什么優(yōu)惠。范玉是海信地產(chǎn)嶗山區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)海信旗下嶗山區(qū)所有高端住宅項(xiàng)目的銷售工作。她表示，限購解除后，位于麥島的天璽和天悅兩個(gè)高端住宅項(xiàng)目銷售量明顯增加，9月份至今，已賣出12套；而另一個(gè)位于麥島的超高端別墅項(xiàng)目——海信君匯，雖說均價(jià)9萬元/平方米，也已賣出三四棟。“這些項(xiàng)目因?yàn)槠焚|(zhì)高，地角好，所以并不愁賣。本次房博會(huì)只是拿來展覽一下，但并沒有相關(guān)優(yōu)惠。”
位于山東路10號(hào)的
華潤中心悅府也參加了此次房博會(huì)，置業(yè)顧問告訴記者，今年8月份，悅府推出8號(hào)樓300多套房源，20000元/平方米的起價(jià)，在開盤當(dāng)天便勁銷130套。“現(xiàn)在8號(hào)樓所剩房源并不多了。其他樓座暫還沒有優(yōu)惠活動(dòng)。”另外，據(jù)了解，距離華潤中心悅府不遠(yuǎn)的另一豪宅項(xiàng)目綠城深藍(lán)中心則無優(yōu)惠活動(dòng)。
一位從事高端住宅項(xiàng)目銷售多年的業(yè)內(nèi)人士表示：“高端住宅項(xiàng)目的均價(jià)動(dòng)輒三四萬一平米，而參加房博會(huì)的人群關(guān)注剛需項(xiàng)目的多，所以高端住宅項(xiàng)目參展只是為了展示一下形象而已。”
銀行：青島銀行一枝獨(dú)秀 房貸利率最低打8.8折 此次房博會(huì)上，除了房企的參與，不少銀行也在入口處擺起了“攤”。其中，青島銀行展位前放置的展架上寫著“首套房貸普惠利率9折，三類人群可享88折”。
據(jù)了解，這一優(yōu)惠由青島銀行在今年9月2日推出。青島銀行香港中路第一支行零售銀行部馬經(jīng)理表示，如果購房者貸款100萬，最多可省10萬。“當(dāng)然，能取得這個(gè)貸款優(yōu)惠的，必須是跟我們銀行有按揭合作的項(xiàng)目，之前我們已經(jīng)有20多家合作的樓盤，貸款優(yōu)惠推出后，又有62個(gè)項(xiàng)目加入我們的合作名單。”
而青島銀行臺(tái)東六路支行客戶部王經(jīng)理表示，除去貸款打折優(yōu)惠，該行還加快了貸款審批速度。“只要材料齊備，最快當(dāng)天就可以完成審批，最短3到7天就可以放款。”那么，這么多合作項(xiàng)目，青島銀行的儲(chǔ)備資金足夠嗎？對(duì)此，王經(jīng)理表示：“我們銀行專門拿出一部分資金投入到房貸這邊，就是為了更好地支持居民首套房貸款。”
相較于青島銀行的“大方”，其他參展銀行卻顯得有些“小氣”。中國銀行的工作人員表示，目前該行的信貸比超額厲害，房貸這一塊放款的壓力比較大，今年應(yīng)該不會(huì)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。“即使要調(diào)，可能也要等到2015年年初了。”
置業(yè)顧問正向購房者介紹樓盤信息
市民：想趁優(yōu)惠盡快入手 更傾向品牌樓盤 上午開幕后，不少市民涌入房博會(huì)，咨詢自己中意的樓盤。市民孫先生最近想買套婚房，今年上半年，便四處看樓盤，因?yàn)槭袌?chǎng)并不十分景氣，就一直觀望到現(xiàn)在。“這個(gè)限購政策一放開，我就逛了好幾家樓盤，考慮到自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，我還是想選擇李滄區(qū)的房子，價(jià)格比較低。”孫先生表示，想趁房博會(huì)優(yōu)惠活動(dòng)較多時(shí)，盡快入手。
而另一位市民馮女士則表示，雖說這次房博會(huì)上優(yōu)惠樓盤比較多，但是也要選擇性價(jià)比高的。“現(xiàn)在我們買的房子大多是期房，買房時(shí)開發(fā)商說得頭頭是道，真正交房時(shí)，還不一定是什么樣子。所以，我建議選擇品牌樓盤，這樣也比較有保障。”
同時(shí)，有多位參展市民表示，買房時(shí)除了開發(fā)商品牌外，周邊的交通、相關(guān)配套等也十分重要。“一套房子動(dòng)輒上百萬，對(duì)我們這些普通市民來說不是個(gè)小數(shù)目，還是慎重為好，但是觀望了這么多年了，趁限購解除、樓盤促銷也該入市了。”市民房先生說。
業(yè)內(nèi)：房貸“鎖喉” 金九銀十難跑量 上半年成交低迷，著實(shí)令樓市體驗(yàn)了一把“冰桶挑戰(zhàn)”，好在近期迎來了政府取消限購的好聲音，市場(chǎng)信心得以提振。房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島首席分析師鄧國華表示，在庫存壓力較大的情況下，金九銀十期間，開發(fā)商將“不擇手段”積極營銷，“當(dāng)然，最好用的招便是低價(jià)跑量。”
對(duì)于今年金九銀十的成交情況，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部執(zhí)行理事長馮顯泉預(yù)測(cè)道：隨著限購的解除，剛需樓盤在讓利的情況下，會(huì)吸引不少購房者入市，但是目前大部分銀行的貸款利率仍然比較高，所以，成交量仍然不會(huì)有特別大的增長。“馬上進(jìn)入第四季度了，金九銀十是沖量的時(shí)候了，今年到底能不能完成任務(wù)，房企需要拼死一搏了。”
文/圖 江海峰
[編輯: 王好]
