房產(chǎn)中介“興麟系”卷走2億購房款，讓許多購房者嚇出一身冷汗。9月14日，青島幾家大型房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人向本報(bào)證實(shí)，“興麟系”還沒有在青島開店，這或許可以讓購房者心里的石頭落地。不過，島城中介今年頻繁關(guān)店已引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注，而購房者的資金安全，成了市民和業(yè)內(nèi)共同關(guān)注的問題。在二手房交易過程中，島城大小中介機(jī)構(gòu)在資金管理上表現(xiàn)得“良莠不齊”，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)呼吁成立官方的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，保證二手房購房款的安全。

　　“興麟系”跑路傳遞危險(xiǎn)信號(hào)

　　8月底以來，全國(guó)超過9個(gè)省區(qū)以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然關(guān)閉，近日被多家媒體報(bào)道了，一時(shí)間讓購房者人心惶惶。經(jīng)公安部門初步調(diào)查和購房者不完全統(tǒng)計(jì)，僅寧夏、內(nèi)蒙古、陜西、甘肅報(bào)案的購房者就超過1200戶，涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元，多則上百萬元。

　　在濟(jì)南，從去年開始，安邦房產(chǎn)僅一年多的時(shí)間便開了60多家門店。然而由于母公司興麟房產(chǎn)因涉嫌合同詐騙案，省城安邦房產(chǎn)門店都關(guān)門大吉。覆巢之下無完卵，青島有沒有“興麟系”？9月14日，多家島城大型中介負(fù)責(zé)人向本報(bào)證實(shí)：興麟沒有進(jìn)入青島。“不過，有些不規(guī)范的中介公司在實(shí)際操作中也會(huì)運(yùn)用興麟的一些手法。比如說，興麟宣稱無論是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房還是回遷房，無論有沒有房產(chǎn)證，他們都能操作，然后收到購房款就拖著不辦理，這種現(xiàn)象在青島也是有的，如果最后把錢卷跑了，不就成了下一個(gè)興麟？”一名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的高管透露，如果一筆大額資金經(jīng)手，這誘惑完全可能讓某些人鋌而走險(xiǎn)。

　　本地領(lǐng)頭羊關(guān)了十幾家店

　　關(guān)門未必是跑路的前奏，但跑路之前肯定會(huì)關(guān)店，近期島城大小中介都頻現(xiàn)關(guān)門現(xiàn)象，成為業(yè)內(nèi)人士談資之余，也挑動(dòng)了購房者的敏感神經(jīng)。近日，城市信報(bào)記者經(jīng)過南京路時(shí)，發(fā)現(xiàn)老牌名店信義房屋已經(jīng)關(guān)門 ，而與其僅僅隔著一家玉器店的本地領(lǐng)頭羊中介“新貴都店”，同樣人去屋空。

　　9月9日，位于南京路33號(hào)的信義房屋在島城唯一店面停止?fàn)I業(yè)。這個(gè)寶島臺(tái)灣最大的房產(chǎn)中介公司在進(jìn)駐青島三年之后，最終失去了“唯一的青島根據(jù)地”。據(jù)了解，信義房屋成立于1981年的中國(guó)臺(tái)灣，目前在臺(tái)灣地區(qū)已擁有超過300家直營(yíng)店。早在1994年信義房屋已成為臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)中營(yíng)業(yè)額最大的公司。1999年，信義房屋股票上市，成為臺(tái)灣地區(qū)唯一一家上市房屋中介公司。2011年7月25日信義房屋同時(shí)進(jìn)駐青島、成都等城市，來青之初 ，便推出了“科技中介”的新概念。然而，今年9月9日，信義房屋卻敗走島城。業(yè)內(nèi)指出，取消限購之后新房?jī)r(jià)格一路猛降 ，導(dǎo)致與二手房出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”現(xiàn)象，二手房市場(chǎng)的蛋糕被瓜分，“水土不服”的信義房屋便較早倒下了。“信義在青島只有一個(gè)店面，這種單店經(jīng)營(yíng)方式輻射范圍有限，難與其他一些連鎖的大房產(chǎn)中介抗衡，因此退出青島市場(chǎng)也在意料之中。”一名不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說。

　　經(jīng)多名業(yè)內(nèi)人士證實(shí)，新貴都店只是本地中介機(jī)構(gòu)“領(lǐng)頭羊”關(guān)掉的十幾家店之一。“關(guān)掉經(jīng)營(yíng)困難的舊店，用省下的成本到成交量相對(duì)活躍的區(qū)域開新店，這是他們進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整的思路。”業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不好，最先倒下的便是房屋中介。“品牌中介的日子都不好過了，一些一張桌子、一部電話的‘夫妻店’更是扛不住，關(guān)門在所難免。”不獨(dú)南京路幾家中介關(guān)門 ，寧夏路、鎮(zhèn)江路、大堯三路等以往房產(chǎn)中介密集的區(qū)域，如今也受市場(chǎng)影響而關(guān)門歇業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)建議進(jìn)行資金監(jiān)管

　　上個(gè)月在李滄買了一套二手房的購房者張琪，看到興麟跑路新聞后，想起自己購房款不覺得后怕起來。當(dāng)時(shí)他付完21萬首付款后，由于銀行貸款遲遲批不下來，二手房經(jīng)紀(jì)人建議他追加4萬元首付款。“由于要得比較急，于是我通過信用卡套現(xiàn)的方式將4萬元打進(jìn)了這名經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人賬戶，之后他再把這筆錢轉(zhuǎn)給房東。”張琪說，錢在中介手里那段期間處于監(jiān)管空白，他們完全有可能拿錢跑路。

　　按照2011年出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金 。目前，房產(chǎn)中介行業(yè)僅有的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》只是一個(gè)專門的法律法規(guī)，但相關(guān)條款并沒有在各地得到很好落實(shí)，而且很少有配套的地方法規(guī)。

　　“我們是和中國(guó)光大銀行合作成立了專項(xiàng)戶口，收到的購房款都打入該戶口并凍結(jié)起來，待房產(chǎn)過戶后才能對(duì)資金解凍。”鏈家地產(chǎn)青島總經(jīng)理蒿玉峰說，中介機(jī)構(gòu)對(duì)購房款完全“不沾手”，保證了購房款的絕對(duì)安全；而島城中介機(jī)構(gòu)有的能做到專戶專用，有的做起來則不盡如人意。“從現(xiàn)在的趨勢(shì)來看，市民和業(yè)內(nèi)都希望由政府出面進(jìn)行資金監(jiān)管，成了一個(gè)類似商品房預(yù)售資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，保證二手房交易過程中的資金安全。” 文/圖 記者 劉樂芳 實(shí)習(xí)生 解俊蕾

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 江海峰]