半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道9月10日消息 繼保利、萬科等大牌開發(fā)商加入“價(jià)格戰(zhàn)”后，近日，青島主城區(qū)樓市再度出現(xiàn)重磅消息。一樓盤打出“總價(jià)68萬元搶占香港中路”的廣告，部分房源單價(jià)跌破兩萬，讓不少購房者大呼“過癮”。業(yè)內(nèi)人士表示，青島的房價(jià)正處于下行趨勢，開發(fā)商旨在通過“
金九銀十”期間低價(jià)跑量，沖刺全年任務(wù)。
麗晶御筑在公交站設(shè)置的促銷廣告
現(xiàn)象：香港路豪宅區(qū)現(xiàn)總價(jià)68萬元住宅 近日，市民孫先生給半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道打來電話稱，香港路一樓盤近日打出大幅廣告，稱房子總價(jià)最低不到70萬元，“不知是真是假？”孫先生認(rèn)為，如此核心地段的房子自降身價(jià)，擔(dān)心只是噱頭，并非真正讓利。
10日，記者以購房者的身份，來到孫先生所說的位于香港路與江西路路口處的麗晶御筑。置業(yè)顧問告訴記者，該項(xiàng)目為一座高層，共40層高，一次性推出441套房源，其中包括38套特價(jià)房。“這38套特價(jià)房，從42-91平方米不等，為純住宅，產(chǎn)權(quán)70年，最便宜的總價(jià)僅68萬元。”
隨后，置業(yè)顧問帶記者參觀了樣板間，據(jù)了解，這些特價(jià)房大都分布在9樓以下，朝向主要為西和北。“雖然這些特價(jià)房樓層較低，朝向也一般，但是因?yàn)閮r(jià)格便宜，我們從7月26日以來，已經(jīng)有130多位客戶認(rèn)籌了。”該置業(yè)顧問坦言，特價(jià)房存在戶型及樓層的不足，但因?yàn)楸阋巳匀晃瞬簧儋彿空摺?br>
對比：周邊新房均價(jià)超33000元/平方米 采訪中，置業(yè)顧問告訴記者，總價(jià)68萬元的特價(jià)房面積為42平方米，平均每平方米的價(jià)格約為1.62萬元。“開盤后預(yù)計(jì)大多數(shù)房源每平方米價(jià)格在2萬—3萬元。”
記者了解到，該樓盤地處青島主城區(qū)的核心地段——香港路，周圍林立著不少“地王級”高端樓盤，如魯商中心首府、遠(yuǎn)洋公館等。其中，魯商中心府府目前均價(jià)為33000元/平方米；而遠(yuǎn)洋公館因遲遲未能開盤，價(jià)格一直處于待定狀態(tài)，但有業(yè)內(nèi)人士曾估計(jì)，該樓盤當(dāng)年拿地價(jià)格很高，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格也將在33000元/平方米以上。
另外，據(jù)監(jiān)測，與麗晶御筑毗鄰的香港花園小區(qū)，盡管建于1999年，小區(qū)房源已有15年的房齡，但二手房均價(jià)也已達(dá)到近2萬元/平方米。
保利工作人員站街舉廣告牌促銷
調(diào)查：降價(jià)潮席卷主城區(qū) 據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，在繁華的香港路上，靠推特價(jià)房的噱頭打開市場、低價(jià)入市的樓盤不止一家。
今年8月份，位于香港路黃金地段的中鐵青島中心，曾拿出一套19999元/平方米的特價(jià)公寓進(jìn)行抽獎(jiǎng)，吸引購房者，目前該項(xiàng)目住宅起價(jià)約為25000元/平方米；而同樣位于香港路的另一高端住宅項(xiàng)目，不久前則悄悄推出10套特價(jià)房，均價(jià)在2萬元/平方米左右，主要回饋老客戶，較目前每平方米起價(jià)30802元低了1萬元左右；另外，位于香港路與山東路的華潤中心悅府，8月份開盤推出的8號樓，更是以2萬元/平方米的起價(jià)、23500元/平方米的均價(jià)，吸引了不少改善一族的搶購，開盤當(dāng)天勁銷130套。
而在這些豪宅紛紛自降身價(jià)跑量之前，位于市北區(qū)新都心片區(qū)的
保利葉公館和
萬科城項(xiàng)目就曾狂打“價(jià)格戰(zhàn)”。市民李女士告訴記者，七、八月份曾多次看到兩個(gè)項(xiàng)目的工作人員，在山東路上對街舉牌：“萬科打的是12345元/平方米，還是精裝修房；保利葉公館則是首付11.5萬，還送車位和儲藏室。”另外，據(jù)記者了解，李滄區(qū)比較有代表性的項(xiàng)目越秀星匯藍(lán)灣，8月份開盤更是推出7600元/平方米的均價(jià)，相對前期直降2000元/平。
由此可見，促銷降價(jià)潮已席卷整個(gè)主城區(qū)。
業(yè)內(nèi)：房價(jià)正下行 開發(fā)商沖刺全年任務(wù) 說起樓盤降價(jià)，市北區(qū)某樓盤一位姓王的置業(yè)顧問向記者透露：“因?yàn)槿ツ晡覀儤潜P的銷售情況太火爆了，都要搖號買房，造成對今年的情況估計(jì)過好，定的銷售任務(wù)太高了。今年上半年，限購和限貸的雙向限制，使得銷售情況并不理想。現(xiàn)在馬上要步入第四季度了，再不降價(jià)促銷，今年的任務(wù)就完不成了。”
對此，青島著名樓市分析專家張百忍表示，現(xiàn)在青島的房價(jià)正處于一個(gè)整體下行的趨勢，保利、萬科、華潤等全國性房企的帶頭降價(jià)，使得不少小樓盤也按捺不住，紛紛加入這個(gè)大潮中。“你不降價(jià)，就只能眼睜睜看著顧客跟別人跑了。”
張百忍同時(shí)表示，開發(fā)商選擇降價(jià)促銷也是無奈之舉，主要是為了消化庫存，填補(bǔ)資金鏈緊張。“為了完成今年的銷售量，開發(fā)商把寶全壓在金九銀十上了，借助限購解除和限貸部分松動(dòng)的利好，降價(jià)促銷吸引購房者出手。”
文/圖 江海峰
[編輯: 王好]
