8月、9月連續(xù)兩次調(diào)整限購(gòu)政策，再加上青島銀行推出9折房貸，有專(zhuān)家分析指出，限購(gòu)三年半，投機(jī)性購(gòu)房和炒房基本得到抑制，自住性需求成為市場(chǎng)主體。當(dāng)限購(gòu)政策執(zhí)行起來(lái)漸漸走樣，對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的作用，特別是對(duì)有支付能力但原先不具備資格的人提供了機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)人士指出，照現(xiàn)在的調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看，10月完全有可能放開(kāi)第三套房貸款。

　　限購(gòu)三年半購(gòu)房需求趨理性

　　業(yè)內(nèi)指出，青島限購(gòu)政策的調(diào)整，既符合供明顯大于求的市場(chǎng)變化實(shí)際，也符合政府減少行政審批和充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中決定性作用的要求，還符合中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施分類(lèi)調(diào)控的思想，所以是順其自然的。限購(gòu)三年半，成績(jī)幾何？“首先，投機(jī)性購(gòu)房和炒房基本得到抑制，購(gòu)房需求逐漸趨于理性，自住性需求成為市場(chǎng)主體。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師鄧國(guó)華表示，另一方面，保障性安居工程力度的加大，有力地緩解了低收入和中等偏下收入家庭的住房困難，推動(dòng)了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)向“政府保基本、市場(chǎng)滿足多層次需求”的轉(zhuǎn)變，“雙軌制”的住房體系已初步建立。

　　“至于調(diào)控對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲的作用，確實(shí)不是幾句話能說(shuō)清的。”鄧國(guó)華表示，從大環(huán)境來(lái)說(shuō)，限購(gòu)、限價(jià)等行政性措施在短期內(nèi)對(duì)部分高房?jī)r(jià)城市遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲有作用，但對(duì)市場(chǎng)平穩(wěn)的城市收效甚微。

　　取消限購(gòu)作用不宜放大

　　“關(guān)于限購(gòu)政策調(diào)整的效果，我想對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的作用，特別是對(duì)有支付能力但原先不具備資格的人提供了機(jī)會(huì)，所以在一段時(shí)間內(nèi)交易量會(huì)有明顯增加；當(dāng)然，交易量的增加，還與一些企業(yè)以價(jià)換量有關(guān)。所以，不宜放大限購(gòu)政策調(diào)整的作用。”鄧國(guó)華認(rèn)為，限購(gòu)政策的調(diào)整只是解決了一小部分人的購(gòu)房資格問(wèn)題，而沒(méi)有解決更多人的購(gòu)房能力問(wèn)題。還需期待信貸和住房公積金方面的調(diào)整，這對(duì)中低收入家庭和首次購(gòu)房需求才更有積極作用。

　　另外，在供明顯大于求及財(cái)力和風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，建議逐步擴(kuò)大對(duì)合理的改善性住房需求的支持。因?yàn)椋侠淼母纳菩孕枨笫且环N真實(shí)需求，是居民消費(fèi)升級(jí)的客觀反映，對(duì)促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)都有長(zhǎng)效影響。

　　城市信報(bào)記者登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，9月放開(kāi)限購(gòu)政策對(duì)戶籍和套數(shù)都不再設(shè)限以來(lái)，1日和2日島城的成交量不到300套。然而截至3日傍晚6點(diǎn)，已經(jīng)成交394套新建住宅，成交量趕上了8月最后一周“飄紅”的節(jié)奏。

　　10月有望放開(kāi)第三套房貸

　　青島銀行進(jìn)行房貸打折，首套房打九折，部分客戶可打八八折。以貸款100萬(wàn)元為例，如果貸款期限20年，用等額本息還款方式，利率打八八折的話，利息比基準(zhǔn)利率少支出109528元，如果打九折的話，利息比基準(zhǔn)利率少支出91519元。“青島放開(kāi)住房限購(gòu)政策后，大多數(shù)銀行的貸款利率仍比較緊，這在一定程度上限制了一些購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃，青島銀行趁這個(gè)時(shí)候推出這個(gè)政策，可以說(shuō)是雪中送炭。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示。一名銀行業(yè)內(nèi)人士透露，通常放貸政策的變化 ，一般是先從地方性銀行開(kāi)始，然后推進(jìn)到全國(guó)性的股份制銀行，最后才會(huì)是國(guó)有商業(yè)銀行。之前全國(guó)已經(jīng)有一些城市首套房貸利率出現(xiàn)了打折現(xiàn)象，只是不同城市的執(zhí)行時(shí)間不同，在青島銀行的帶動(dòng)下，其他銀行應(yīng)該也會(huì)慢慢跟進(jìn)。

　　“青島銀行上月推出小規(guī)模九折房貸，正是試探市場(chǎng)之舉。借島城全面放開(kāi)限購(gòu)，青島銀行的房貸優(yōu)惠也加碼了，這釋放了島城房貸松綁的信號(hào)，很可能引發(fā)效仿。”孫杰表示，“看來(lái)前段時(shí)間熱傳的10月放開(kāi)第三套房貸款不是空穴來(lái)風(fēng)，照這個(gè)政策走向來(lái)看，限貸政策松綁有望繼續(xù)跟進(jìn)，10月將迎來(lái)大規(guī)模房貸打折。”

　　記者 劉樂(lè)芳 實(shí)習(xí)生 解俊蕾

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 孫孟臣]