對很多家庭來說，從孩子降生的那一刻起 ，便與數不清的“比”、“搶”、“爭”脫不了關系。小學，就是孩子踏上人生競爭舞臺的第一步，也因為這個原因，擠破頭上名校成了多年來一道特殊的社會景觀，而因為這個原因造就的天價學區房，也成為家長們探討的熱門話題。今年年初，全面取消擇校的消息在家長中引起不小的震動，想上好學校，學區房看來成了唯一的出路，但學區房真的火了嗎？未必。

　　樓市調查老城區學區房，今年不太火

　　取消擇校，人們只有投奔買學區房這一條路，從常規分析，學區房應該火上加火，但記者調查的情況，卻有點出人意料，今年的學區房市場還算“冷靜”，成交價格基本和去年持平。

　　調查·心態 劃片入學，不少家長放棄學區房

　　今年2月，教育部印發《教育部辦公廳關于進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》，聚焦19個大城市，要求2014年制訂完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案，青島名列其中。令很多家長意外和驚喜的是，今夏島城的多所“名小學”出現了“吃不飽”的情況，紛紛擴大了招生范圍。據業內人士透露，其主因就是青島各小學嚴格落實取消擇校，原來學校所在片區入住人口較少導致的。

　　8月24日上午，記者來到了青大附院附近調查走訪，這一帶，是青島市實驗小學的學區范圍，其學區房多年來也是最搶手的。也因為這個原因，在這一帶，分布著大大小小的房產中介。“我是來看學區房的，孩子現在上中班，還有兩年才上小學，學區房的價格肯定是只漲不跌，早晚都得買，租也好往外租。”市民鄭女士剛從一家中介走出，她已經是第二次來這邊看學區房了。記者通過幾家幼兒園的家長了解到，今年也有不少家長放棄了買學區房，“取消擇校是件好事，這樣孩子都在同一起跑線上，相對公平，也不必傾盡所有去買學區房了。”

　　調查·交易 房源少、市場整體不好帶弱成交

　　“從成交量和價格上看，今年市場整體不好，學區房也沒有太火爆。”科威不動產中山路店店長孫敏杰告訴記者，來咨詢學區房的家長也有不少，但成交卻沒有爆發式的增長，“差不多每個經紀人手里都有三四個等待學區房的客戶，但大家的要求都差不多，價格、面積都合適的房子很少，所以成交并沒有像去年那么火爆。”孫敏杰說，學區房每三年左右就有一次供應的低谷，今年房源特別少，僅相當于去年的半數以上。

　　調查·價格 學區房價格從飛漲到穩定

　　有人形容前幾年學區房的房價像坐上了火箭筒，一點也不夸張。自2000年以來，學區房的價格飛漲，大學路周邊2000年左右的好房源單價從最高2000元/平方米左右漲到了如今2.3萬元/平方米左右，而小戶型的老房子更沒法用單位面積來衡量，十幾平方米、房齡20多年基本沒法住的老房子，2000年左右單價2000元/平方米左右，如今十幾平方米賣個50多萬元基本不是問題，漲幅驚人。不過，從今年開春，學區房價格一直比較穩定，“基本就是2%～3%的漲幅，這跟正常二手房漲價的幅度差不多。”鏈家地產市場分析師孫旭告訴記者。

　　調查·熱區 熱門學區有微調

　　說起熱門的學區，青島市實驗小學、大學路、太平路等幾個小學都是一直以來的大熱學區，學區房價格也是一路看漲，今年熱門學區有沒有什么變化呢？“因為比較好的小學都集中在西部，所以西部的學區房仍然是成交熱點，但是今年與往年不同的是，德縣路小學周邊的學區房今年特別熱，好多家長過來咨詢，現在那邊的房價也到了2萬元/平方米左右了。”孫敏杰說，另外，文登路小學也是一個熱門片區。在東部，南京路小學周邊算是比較熱門的學區，根據房子情況不同價格在2萬～2.5萬元/平方米。

　　購房者調查 多數學區房“中用”不能住

　　你花100多萬元買來的學區房，住嗎？面對這樣的問題，可能很多購買了學區房的家長都會搖頭。家長們需要的只是一個落戶上學的資格，而并不是房子本身，對他們來說，學區房具不具備性價比，只有自己說了算。記者隨機調查了20名買學區房的家長發現住在學區的家庭僅占20%多。

　　    70% 以上：買了不住

　　原因分析：由于“名校”都有一定悠久的歷史，其周邊的房子也有很長的歷史，特別是青島市實驗小學周邊的房子，大部分房子的房齡都在20年以上，面積小，房齡老，對住慣了大房子的人來說，難以接受。“我在青大附院周邊買的房子，是個德式老樓，沒有獨立衛生間，所以除了應付家訪的時候來住過一個月，基本沒住過。”市民趙先生說。孫敏杰也告訴記者，大部分買學區房的客戶都沒有在房子里住，而是在稍微遠點的地方再租條件好點的房子住。

　　    20% 多：住在學區房內

　　原因分析：“我們家這個房子算是學區房里條件非常好的了。”家住平原路附近的市民劉女士告訴記者，有雙氣，有自己的衛生間，還有南向的臥室，房齡也不算太老，還能貸款，這在周邊的房子里幾乎可以稱之為“豪宅”。因為劉女士和丈夫也在周邊工作，所以七年前買了這套房子之后，就一直住在這里，“主要還是考慮孩子上下學方便，不像其他孩子那樣，早上6點就要起床趕路上學，中午還能在家睡一會午覺。”劉女士說，相比其他的同學，兒子非常幸福。

　　原因分析學區“冷靜”，有三大主因

　　一直炙手可熱的學區房，為何今年在取消擇校的大背景下卻“冷靜”了下來？其中有什么原因呢？

　　    原因一：家長心態更平和

　　“國家為什么取消擇校？一定是想讓就近入學的政策更好地貫徹，也讓大家能平等地享受教育資源，不會因為誰家更有錢就能去好學校，我認為這是好事，我支持。”市民周女士的女兒今年5歲半，即將面臨上小學，2013年時周女士還曾經去市實驗小學附近看過學區房，現在她已經放棄了買學區房的打算 。“既然大家現在都平等了，我們周圍也有小學，雖然現在看沒那么有名氣，但可以跟小區里的孩子一起去了。”市民趙女士也表示，讓孩子有更多的休息時間和快樂的童年，比上名校去拼搶更重要。

　　    原因二：房源不足是主因

　　雖說部分家長對學區房沒那么狂熱了，但仍有很多人奔走在買學區房的路上。“黃島、李滄、城陽的客戶都有，反正只要經濟能力能承受，很多人愿意讓孩子接受更好的教育。”可為不動產中山路店店長孫敏杰說，今年成交平淡，主要還是房源不足的原因，因為還牽扯到以后上初中的戶口問題，很多人并不急著賣房子。“今年掛出來的學區房，比往年要少，有一部分原因是很多業主看市場行情不好，想等行情好了以后再賣。”而且孫敏杰介紹，每過三四年，學區房就會出現一次供應低谷，現在就正好趕在這個時候。

　　    原因三：學區價格太離譜

　　學區房的價格也一直被人們熱議，北京五道口附近的學區房，就炒到了十幾萬元一平方米的天價。此前，有媒體報道，島城湖南路附近的一套學區房，13平方米賣出了62萬元的天價，單價接近五萬元/平方米。貴得離譜的價格，也是人們開始不看好學區房的一個原因。“這種十幾平方米的小房子，不能看單價，出售時都是按套賣的，不管怎么貴，總價還是比那個大戶型便宜，所以很受歡迎。”孫敏杰說，現在青島的學區房價格已經處在高位，市實驗小學、大學路、太平路和文登路幾個學區的價格基本都在2.5萬元/平方米左右，條件好的更要到三萬元/平方米以上。“價格已經很高了，再高可能很多人都會放棄學區房了，所以現在漲價的空間也不大，今年幾乎沒怎么變。畢竟青島還沒有北上廣那么多有錢人。”

　　相關鏈接

　　北京：28萬元/平米，學區賣出天價

　　面對瘋狂的“擇校熱”，今年年初教育部為19個重點大城市制定了小學升初中免試就近入學的“推進路線圖”。

　　隨后北京市正式宣布開啟“史上最嚴”擇校令，通過控制“條子生”、“擇校生”、“共建生”，最大程度保證就近入學，推進教育公平。

　　然而，“擇校熱”未息，“擇學區房熱”又“烤”得家長焦頭爛額。

　　“一間16平方米的平房，叫價竟達到了450萬元！”北京市實驗二小附近一處每平方米28萬元的學區房，在買房的人群中引發熱議。

　　取消擇校的消息一出，北京學區房的價格再創新高，出現了千萬級的學區房。

　　從2013年年底以來，樓市進入調整期，房地產相關數據持續走弱，學區房的價格也有所回落。但今年5月份以來，北京市場明顯回暖，學區房的銷量和價格都在上漲。

　　赫赫有名的海淀區人大附小周邊房產中介表示，近兩個月來學區房月均成交量是之前的3倍之多，成交價格也在短時間內驟漲5000多元/平方米。

　　本專題撰文/記者 付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]