限購政策調(diào)整以來島城房產(chǎn)成交量穩(wěn)中有升，上周又交出一份不錯(cuò)的成績單。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島上周新房成交2664套，環(huán)比前一周的1920套增長38.8% ，城陽 、黃島占比過半 ；二手房成交 598套，環(huán)比前一周上漲18.9% ，同樣是作為非限購區(qū)域的城陽 、黃島新區(qū)唱主角。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)比較明顯，為即將到來的“金九銀十”做好了鋪墊。

　　上周新房成交量環(huán)比增近四成

　　8月18日至 24日，除了周末兩天成交量不足300套，一周中單日成交都引人注目，尤其是上周三(8月20日)單日成交量達(dá)到507套，創(chuàng)下今年最高單日成交記錄。18日到24日總共成交2664套，環(huán)比前一周的1920套增長38.8%，近四成的漲幅相對(duì)比較少見。

　　分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為城陽區(qū)、原膠南市和原黃島區(qū)。城陽區(qū)上周便出現(xiàn)“小井噴”，7天共成交新房788套，占全市成交量的30%，而其周住宅網(wǎng)簽數(shù)為760套，也穩(wěn)居全市第一位。原膠南市上周新房成交317套，原黃島區(qū)上周新房成交312套，由原黃島區(qū)和原膠南市組成的黃島新區(qū)上周新房共計(jì)成交629套，占全市成交量的23.61%。由此可見，8月起“一步到位”取消限購政策的黃島新區(qū)、城陽成為成交主力軍。

　　在新建商品住宅上周成交榜單中，供需兩旺的城陽四個(gè)項(xiàng)目躋身前十。其中，位于城陽區(qū)雙元路18號(hào)的卓越蔚藍(lán)群島賣出213套，位于城陽區(qū)泰城路535號(hào)的萬科桃花源成交135套，位于城陽區(qū)青威路689號(hào)的龍湖悠山郡銷售130套，位于黑龍江中路216號(hào)的鑫江水青木華家園消化了89套。

　　上周二手房成交598套

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月第三周(8月18日至8月24日)青島市二手房成交598套，較前一周環(huán)比增長18.89%，同比7月第三周上升19.36%。截至 8月24日，8月份青島市二手房成交1565套，與7月同期相比增長11.31%。進(jìn)入8月份以來，青島二手房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已十分明顯。

　　從成交區(qū)域看，市南區(qū)成交96套，原市北區(qū)、原四方區(qū)成交147套，李滄區(qū)成交59套，嶗山區(qū)成交37套。黃島新區(qū)成交106套，城陽區(qū)成交153套。受城陽、黃島新區(qū)兩近郊區(qū)本周成交量大幅提升的影響，本周中心城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山)成交占比56.69% ，較前一周下降14.68% 。

　　598套的周成交量較前一周和7月同期增長均接近兩成，創(chuàng)今年6月以來成交量的新高。

　　對(duì)此，青島鏈家市場(chǎng)研究部分析師孫旭認(rèn)為，進(jìn)入8月以來青島二手房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已十分明顯，除第一周成交量環(huán)比微降外，最近兩周持續(xù)走高。

　　業(yè)內(nèi)盛傳限購松綁加碼，或?yàn)楹鲇瀑彿空?/span>

　　“從二手房成交區(qū)域分布來看，上周成交量增長主要依賴城陽、黃島新區(qū)的帶動(dòng)，不得不說是限購政策調(diào)整持續(xù)發(fā)酵的結(jié)果。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰解釋說，自8月1日起，城陽、黃島新區(qū)兩區(qū)樓市的限購政策完全放開，在此之前，城陽、黃島新區(qū)的二手房周成交量均在60到80套附近徘徊，但是到了限購放開后第三周，兩區(qū)的成交量均攀升至100套以上，城陽區(qū)的成交量更是達(dá)到了153套。

　　不過，市內(nèi)三區(qū)的二手房市場(chǎng)對(duì)限購松綁的反應(yīng)就稍顯平淡。上周成交二手房的套均面積為83.72平方米，較上周環(huán)比下降9.49% ，限購松綁的144平方米以上大戶型的成交量并無大幅提升。另一方面，雖然目前越來越多的購房者開始積極地看房，但是在信貸政策尚未放松前，市內(nèi)三區(qū)的二手房成交量或難出現(xiàn)大幅提升。

　　城市信報(bào)記者在市場(chǎng)走訪過程中發(fā)現(xiàn)，很多樓盤的置業(yè)顧問和二手房經(jīng)紀(jì)人稱青島即將全部放開限購，催促購房者抓緊時(shí)間看房買房。“限購政策調(diào)整將加碼……”“10月份將全部取消限購，現(xiàn)在不買難道等漲價(jià)嗎？”對(duì)業(yè)內(nèi)盛傳的這些傳言，城市信報(bào)記者多次向相關(guān)部門求證，均未得到正面回應(yīng)；而各種版本的傳言并無根據(jù)，或?yàn)楹鲇瀑彿空叩臓I銷手段，市民應(yīng)理性看待。

　　“不管怎么說，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，成交量上去了，這為即將到來的‘金九銀十’起到了不錯(cuò)的鋪墊作用。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說。記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 王好]