□孔令國

　　“普降”并非壞事 ，樓市也未必會一降到底。

　　松限令之后，緊接著傳來房價環比普降的消息，樓勢何去何從？普降會否化為常降？真如之前喧囂至上一般，樓市需要推倒重來？個人的觀點是，“普降”并非壞事，樓市也未必會一降到底，乃至“回到解放前”。

　　普降是樓市“積貨如山”的客觀條件下，開發商必要的應激反應和手段。作為大資金大投入的產業，房地產最可怕的就是資金被房子和土地套牢，之前一段時間，因為限購等原因，庫存達到歷史峰值，為求出貨，價格的下調反應了開發商在快速出貨方面的一個共識，限購松綁實際上是給了市場一個信號或時機，

　　事實證明，只要需求依舊成規模地存在，消化產能和存貨就有可能，和普降消息并存的是各地成交量的普漲，因為限購等因素積壓起來的需求正好配合著“普降”的市場條件得以釋放，普降實際上已經正在達成它的效果。這樣的效果也在某種程度上緩解了開發商資金鏈條上的壓力，從而避免了之后開發商的硬性清盤，也就避免了降勢不可擋的崩盤局面的出現，所以，只要普降的幅度可控，樓市倒下的危險就不存在。

　　對于房地產，從業者應該抱有相對樂觀的態度，也許未來幾年內，房價不會和過往一樣，在壓抑松緩時出現較大的漲幅，并給開發商帶來意料之外的高利潤，甚至因為庫存較大、投機退場等原因，低價策略會在一個較長時間內大行其道，但考慮到城鎮化、戶口限制取消等因素，居住需求依舊會保持一定的強勢，這就意味著，房子依舊是人們熱衷的硬通貨，屬于它的黃金周期遠未結束。甚至隨著人們收入的提高，對地產產品的需求也會多樣化，包括養老地產、旅游地產等非住宅產品的需求，也將水漲船高。

　　當然，上述市場背景也對開發商的運營思路和運營哲學提出新的要求，如何來調整心態，在新形勢下推出適銷對路的產品，找對營銷策略，也值得從業者細細思量，周全應對。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]