限購(gòu)令自8月1日開(kāi)始局部松綁，島城樓市成交量小幅攀升。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周新建商品住宅成交量環(huán)比增加了6%。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市緩慢爬升，與當(dāng)前開(kāi)發(fā)商大幅采取降價(jià)跑量不無(wú)關(guān)系，在貸款政策依舊收緊，剛性需求受限制的大背景下，三四季度的價(jià)格戰(zhàn)或會(huì)愈演愈烈。
新房周成交小幅上漲 青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在島城限購(gòu)局部松綁以后，上周(8月3日至9日)青島市新建商品住宅共成交2014套，環(huán)比前一周上漲了約6%。
盡管一周成交量微幅上漲，但日均成交方面并沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)異動(dòng)。一周7天當(dāng)中，單日
新房成交量最高的一天是8月6日，簽約達(dá)410套；而8月3日則僅簽約155套；其余5天的簽約量均維持在300套左右。
區(qū)域成交方面，限購(gòu)全面放開(kāi)后，城陽(yáng)區(qū)以598套的成交量奪得區(qū)域成交冠軍；而主城區(qū)的李滄區(qū)以333套成交量位居第二位；同樣是限購(gòu)政策全面放開(kāi)，黃島區(qū)成交量為317套。相比之下，市北區(qū)上周僅簽約238套新建商品住宅。
新盤價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈 但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上周周成交量的攀升，與8月1日開(kāi)始的限購(gòu)局部松綁不無(wú)關(guān)系，但更主要的刺激因素卻是開(kāi)發(fā)商的“以價(jià)換量”，吸引樓市需求釋放。
“始自年初的買賣雙方的僵持狀態(tài)，在8月份以開(kāi)發(fā)商做出價(jià)格讓步而打破，買房需求開(kāi)始釋放。”12日，樓市分析人士張百忍說(shuō)，而如果從更宏觀的視野來(lái)看，這輪降價(jià)是繼2008年、2011年之后的第三輪
降價(jià)潮，恰好應(yīng)了房地產(chǎn)“三年一個(gè)輪回”的鐵律。
以主城區(qū)為例，8月份新房降價(jià)風(fēng)從前海一線的高端大盤一直刮到了市北、李滄等區(qū)域。市南區(qū)的“領(lǐng)跌盤”既有位于香港中路的高端豪宅，也有位于團(tuán)島區(qū)域的住宅項(xiàng)目，其中，香港中路一家新盤項(xiàng)目推出了起價(jià)20000元/平方米、均價(jià)25000元/平方米的房源，讓一路之隔的另一家高端項(xiàng)目迅速跟進(jìn)，推出了起價(jià)19990元/平方米的房源。而市北區(qū)的兩家大型房企，則分別推出了12345元/平方米的精裝房以及11555元/平方米的毛坯房，價(jià)格之爭(zhēng)幾乎類似于“近身肉搏”；李滄區(qū)幾家新盤的降價(jià)幅度也在兩成左右。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，面對(duì)樓市限購(gòu)局部松綁的政策，多數(shù)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有坐地漲價(jià)，反倒繼續(xù)延續(xù)前期的優(yōu)惠策略，仍堅(jiān)持低價(jià)跑量的原則。位于濱海新區(qū)的鴻泰π公寓新推26平方米到47平方米的小戶型，總價(jià)22萬(wàn)元起；市北中央商務(wù)區(qū)的中廣宜景灣一期主推95平方米左右的二居，起價(jià)16800元/平方米；李滄區(qū)的海爾鼎世華府參與團(tuán)購(gòu)最高可以享受6000抵9.1折的優(yōu)惠；中南世紀(jì)城將加推的新房源均價(jià)只有8400元/平方米。
主城區(qū)郊區(qū)降價(jià)或延續(xù) 由于業(yè)內(nèi)普遍看淡限購(gòu)局部松綁給樓市帶來(lái)的影響，目前市場(chǎng)上比較一致的聲音是，主城區(qū)和郊區(qū)的這波降價(jià)潮或?qū)⒀永m(xù)下去。
“主城區(qū)144平方米以上的房屋放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)的影響甚微，這部分區(qū)域的大房子，本來(lái)就遠(yuǎn)在剛需置業(yè)者的需求之外；而目前影響青島房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素是供需不對(duì)稱，尤其是郊區(qū)一直存在供大于求的情況，放開(kāi)限購(gòu)后帶給購(gòu)房者更多的是心理上的影響，對(duì)樓市的實(shí)際作用不大。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，而以城陽(yáng)區(qū)和黃島新區(qū)為例，盡管有很大一部分剛性需求的住房項(xiàng)目吸引一批外地的購(gòu)房者，但放開(kāi)限購(gòu)以后這兩個(gè)區(qū)域不僅沒(méi)有漲價(jià)，反而出現(xiàn)順勢(shì)降價(jià)促銷的情況。
鑒于目前的行情，多位業(yè)內(nèi)人士采訪中認(rèn)為，受存量過(guò)高的影響，以價(jià)換量仍將是三四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。記者 王愛(ài)科
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]
