半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月1日消息 2014年7月31日16:59山東省青島市國(guó)土資源局和房屋管理局官方微博發(fā)布消息：為支持剛性需求，穩(wěn)控房?jī)r(jià)水平，降低庫(kù)存幅度，逐步回歸市場(chǎng),促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展,我局報(bào)經(jīng)市政府同意，自2014年8月1日零時(shí)起，對(duì)黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放開(kāi)限購(gòu)政策；對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開(kāi)限購(gòu)政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

　　那么，政策一出，青島的房市將何去何從？一起跟隨半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)大咖們?cè)趺凑f(shuō)。

　　新房：克而瑞高級(jí)分析師 張斌  

　　觀點(diǎn)：黃島受益最大 主城區(qū)很有限

　　此次限購(gòu)松綁是意料之中的事。主城區(qū)放開(kāi)套型面積在144平方米以上的住房限購(gòu)政策，對(duì)市場(chǎng)的刺激并不大，因?yàn)檫@類住宅價(jià)格大都在200萬(wàn)到500萬(wàn)元，購(gòu)買人群相對(duì)有限。

　　從輔城區(qū)來(lái)看，黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和高新區(qū)全面放開(kāi)限購(gòu)政策，受益最大的應(yīng)該是黃島區(qū)。因?yàn)辄S島區(qū)的庫(kù)存量最大，放開(kāi)限購(gòu)可以吸引不少投資者入市；其次較受益的便是高新區(qū)，因?yàn)樽鳛樾屡d區(qū)域，投資客占據(jù)較大部分，放開(kāi)限購(gòu)有利于補(bǔ)充其需求不足的現(xiàn)象；而城陽(yáng)區(qū)一直呈現(xiàn)“供需兩旺”的狀態(tài)，因此全面放開(kāi)，影響也不會(huì)特別大。

　　科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理 孫杰

　　觀點(diǎn)：二手房交易量會(huì)漲 價(jià)格不會(huì)上漲

　　我們從今天下午就已經(jīng)開(kāi)始簽合同了，因?yàn)橹形缥覀兙椭老⒘?。我認(rèn)為，這次限購(gòu)調(diào)整，會(huì)造成二手房交易量的上漲，因?yàn)楦纳菩妥》啃枰巳旱馁I房信心增加了，又擔(dān)心以后房子漲價(jià)，所以盡快入市的情況會(huì)較多。但是價(jià)格方面我認(rèn)為短期內(nèi)不會(huì)有什么變化。因?yàn)槟壳爸皇窍拶?gòu)有所松動(dòng)，各銀行依然咬住限貸不放松。另外，從濟(jì)南取消限購(gòu)到目前的情況來(lái)看，也是只漲交易量，不漲價(jià)，因此，青島的情況也差不多會(huì)是這個(gè)樣。

　　現(xiàn)階段黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)的庫(kù)存量較大，限購(gòu)全面放開(kāi)后，短期內(nèi)，各地會(huì)先急于消化庫(kù)存。

　　鏈家地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理蒿玉峰

　　觀點(diǎn)：限購(gòu)松綁釋放積極信號(hào) 或刺激改善性需求

　　鏈家地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理蒿玉峰認(rèn)為，松綁限購(gòu)后，市內(nèi)四區(qū)改善性二手住房需求者將增多。但另一方面，因144平以上的大戶型市場(chǎng)存量有限，即便附加旅游旺季的外地來(lái)青置業(yè)客源，短期內(nèi)的影響也不會(huì)太明顯。

　　限購(gòu)松綁釋放出的更多是一種積極信號(hào)，一直在猶豫的剛性購(gòu)房者可能選擇出手，對(duì)于二手房而言，短期內(nèi)客戶看房量可能會(huì)增長(zhǎng)，畢竟成交量變動(dòng)還需一個(gè)周期方能體現(xiàn)，而面對(duì)庫(kù)存壓力，預(yù)計(jì)成交價(jià)格不會(huì)上漲。

　　方興地產(chǎn)青島公司金茂灣項(xiàng)目副總經(jīng)理 黃萬(wàn)松

　　觀點(diǎn)：期待樓市步入市場(chǎng)調(diào)控良性軌道

　　青島8月1號(hào)開(kāi)始部分放開(kāi)限購(gòu)政策對(duì)島城樓市產(chǎn)生了較為明顯的影響，這些影響主要體現(xiàn)在改善型項(xiàng)目以及有改善型住房需求的客戶上。從另一個(gè)方面講，青島部分放開(kāi)限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)雖有影響，但實(shí)質(zhì)性影響并不大，因?yàn)榫湍壳岸詫?duì)市場(chǎng)有束縛作用的主要是限貸。不過(guò)，我相信政府部分放開(kāi)限購(gòu)只是第一步，未來(lái)政府會(huì)逐步放開(kāi)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控，轉(zhuǎn)而由市場(chǎng)按照自身的發(fā)展規(guī)律來(lái)逐步走上良性發(fā)展的軌道，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)變得愈加健康、透明。

　　金茂灣項(xiàng)目8號(hào)樓主要是大戶型，限購(gòu)放開(kāi)后，原來(lái)受限購(gòu)影響而延緩購(gòu)房的消費(fèi)者再一次燃起了購(gòu)房熱情，相信會(huì)給項(xiàng)目的銷售帶來(lái)不少利好。

　　青島嘉凱城時(shí)代城營(yíng)銷總監(jiān) 李強(qiáng)

　　觀點(diǎn)：放開(kāi)限購(gòu)提振市場(chǎng)信心 看待后市應(yīng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀

　　市內(nèi)四區(qū)放開(kāi)144平米以上大戶型的限購(gòu)，將對(duì)高端房產(chǎn)成交起促進(jìn)作用，但是對(duì)青島整個(gè)市區(qū)的成交不會(huì)有太大作用，因?yàn)楦纳菩妥》咳巳簩?duì)房貸的要求非常高，而青島絕大多數(shù)銀行并未放開(kāi)房貸。

　　限購(gòu)放開(kāi)對(duì)城陽(yáng)的影響最大，城陽(yáng)的新房交易量會(huì)穩(wěn)步提升。目前部分放開(kāi)限購(gòu)可能只是一個(gè)信號(hào)，具體影響還得看其后續(xù)政策。放開(kāi)限購(gòu)對(duì)青島樓市的影響是好事，我們應(yīng)該持有謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

　　和達(dá)中心城營(yíng)銷總監(jiān) 陳子權(quán)

　　觀點(diǎn)：主城區(qū)精品房源稀缺 松綁后市場(chǎng)不會(huì)大起大落

　　和達(dá)城上城項(xiàng)目陳子權(quán)認(rèn)為，根據(jù)樓市的客觀情況，青島適時(shí)調(diào)整政策，對(duì)限購(gòu)進(jìn)行松綁，城陽(yáng)、黃島全面放開(kāi)后，將會(huì)刺激需求，成交量進(jìn)一步上漲。

　　而目前，主城區(qū)高品質(zhì)的精品房源較少，即便放開(kāi)144平以上的住房限購(gòu)，相信四區(qū)新房成交量與價(jià)都不會(huì)大起大落。限購(gòu)三年來(lái)，市內(nèi)精品房源的存銷量一直維持在健康水平，例如，位于新都心的和達(dá)城上城項(xiàng)目2013、2014兩年都有一個(gè)不錯(cuò)的銷售成績(jī)。 整體來(lái)講，限購(gòu)期間，島城樓市相對(duì)健康，松綁限購(gòu)對(duì)樓市影響不大。

　　中海營(yíng)銷經(jīng)理 楊凱凱

　　觀點(diǎn)：限購(gòu)松動(dòng)在意料之中 呼吁銀行放松限貸

　　此次限購(gòu)的松動(dòng)是市場(chǎng)期盼已久的，也是意料之中的事。因?yàn)橹跋拶?gòu)政策的一刀切，阻礙了不少改善型住房需求人群的購(gòu)房腳步，與此同時(shí)，剛需人群的購(gòu)房信心也受到打壓，市場(chǎng)觀望情緒較濃厚。限購(gòu)政策的調(diào)整，有利于拉動(dòng)限購(gòu)人群入市，剛需者的置業(yè)信心也會(huì)因此提升。

　　但是房市的發(fā)展不單單受某項(xiàng)政策的影響，因?yàn)槟壳般y行限貸仍在繼續(xù)。我們呼吁各大銀行對(duì)剛需人群購(gòu)買首套房的貸款政策也能有所松動(dòng)，能夠更好保護(hù)首次購(gòu)房人群的利益。

　　中廣宜景灣 鄭宏偉

　　觀點(diǎn)：放開(kāi)限購(gòu)政策主要是為了提升剛需族信心

　　我們項(xiàng)目目前有16套169平米的房源，在此次主城區(qū)放開(kāi)限購(gòu)政策的范圍內(nèi)。因?yàn)橹坝胁簧訇P(guān)注我們項(xiàng)目的人群，都屬于限購(gòu)人群，我認(rèn)為，政策放開(kāi)后，這部分人群將會(huì)適時(shí)入市，短期內(nèi)，這類房源的成交量會(huì)有較明顯的增長(zhǎng)，這對(duì)于提升市場(chǎng)信心將起到一定的作用。

　　但目前主城區(qū)只放開(kāi)144平米以上的房源限購(gòu)政策，說(shuō)明政府對(duì)這一部分購(gòu)房人群的政策還是比較緊的。因?yàn)楫吘顾麄儾粚儆谫?gòu)房族的主力，所以此次政策的松綁，主要還是為了提升剛需族的信心。

　　青特花溪地策劃主管 司書鈺

　　觀點(diǎn)：城陽(yáng)全面放開(kāi)限購(gòu) 客戶咨詢量猛增

　　我們的項(xiàng)目主要以別墅為主，之前有不少客戶十分看好，但無(wú)奈受限購(gòu)政策的影響，無(wú)法購(gòu)買。如今城陽(yáng)區(qū)全面放開(kāi)限購(gòu)的政策一出，不少客戶紛紛打電話前來(lái)咨詢。政策的及時(shí)出臺(tái)，對(duì)于提升市場(chǎng)信心是十分重要的。

　　我認(rèn)為，政策出臺(tái)以后，城陽(yáng)區(qū)的成交量短期內(nèi)會(huì)有一個(gè)小幅度的增長(zhǎng)，這部分增長(zhǎng)來(lái)自于之前限購(gòu)的人群。但是一兩個(gè)月之后，便又會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，因?yàn)楫吘瓜拶J仍未松綁。

　　領(lǐng)秀珊瑚灣營(yíng)銷總監(jiān) 孫昀

　　觀點(diǎn)：短期大戶型成交會(huì)上升 對(duì)限貸松綁呼聲高

　　繼全國(guó)范圍26個(gè)城市進(jìn)行了不同程度的限購(gòu)政策調(diào)整后，青島順勢(shì)而為，進(jìn)行了這次調(diào)整。對(duì)于取消主城區(qū)144平米以上戶型的限購(gòu)，我認(rèn)為，在市場(chǎng)庫(kù)存量較大的情況下，短期內(nèi)大戶型的成交量會(huì)有所上升，但這一部分人群大都屬于改善型人群，因此對(duì)限貸松綁的呼聲也很高。

　　從濟(jì)南取消限購(gòu)政策后成交量有一定程度的上升來(lái)看，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)近期內(nèi)的反映也大致如此，短期內(nèi)成交量會(huì)有所上升，但接下來(lái)還要看國(guó)家會(huì)否出臺(tái)相應(yīng)的“組合拳”，主要還是限貸政策能否有所松動(dòng)。

　　萬(wàn)達(dá)海公館負(fù)責(zé)人

　　觀點(diǎn)：撬動(dòng)購(gòu)買需求 西海岸樓市前景無(wú)限好

　　其實(shí)今年上半年，我們還是比較悲觀的，這次限購(gòu)政策的放開(kāi)，有利于撬動(dòng)購(gòu)買需求力，提振市場(chǎng)信心，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始由行政干預(yù)回到市場(chǎng)軌道。

　　東方影都和海公館兩個(gè)項(xiàng)目入駐西海岸，共投資近900億，如此的大手筆，從根本上改變了西海岸土地的價(jià)值，為其賦予了“文化”的意義。前段時(shí)間西海岸新區(qū)的獲批，使得這里變得更加金貴。加上這次政策的放開(kāi)，我十分看好西海岸未來(lái)的樓市前景。

　　逸景灣營(yíng)銷總監(jiān) 單既果  

　　觀點(diǎn)：價(jià)格暫不會(huì)漲 開(kāi)發(fā)商會(huì)先“以價(jià)換量”

　　這次黃島區(qū)限購(gòu)政策的全面放開(kāi)，對(duì)市場(chǎng)將是一個(gè)極大刺激。短期內(nèi)成交量會(huì)有較大的增長(zhǎng)，但是價(jià)格方面一般不會(huì)上漲。

　　因?yàn)槟壳包S島區(qū)樓市的庫(kù)存量較大，政策出臺(tái)以后，各開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)宣傳政策來(lái)吸引更多的改善型客戶入市，但畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以剛需客戶為主，因此，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)根據(jù)自身情況，“以價(jià)換量”。即短期內(nèi)保持價(jià)格不變或者加一些促銷政策，先消化庫(kù)存，庫(kù)存問(wèn)題解決后，限貸政策有所松動(dòng)后，房?jī)r(jià)才有可能有所上漲。

　　[編輯: 江海峰]