半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道7月31日消息 今天，青島市《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房建設(shè)和管理的意見》和《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2014-2016年）》新聞發(fā)布會(huì)舉行。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解到，之前已取得經(jīng)適房或限價(jià)房準(zhǔn)購(gòu)證的家庭，可繼續(xù)申請(qǐng)目前尚未配租的房源，且房源數(shù)基本可滿足這部分人員的需求；而對(duì)于自8月1日起想申請(qǐng)保障房的家庭，市住房保障中心將統(tǒng)一核發(fā)保障性住房準(zhǔn)予登記通知書。這標(biāo)志著青島市各類保障性住房正式實(shí)施并軌。

新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

　　3年規(guī)劃：建3.5萬套保障房 公租房占85%

　　會(huì)上，市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)王咸寧表示，今后，青島市將實(shí)施各類保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)、統(tǒng)一申請(qǐng)、并軌運(yùn)行，逐步建立以公租房為主體，實(shí)物保障和租金補(bǔ)貼相結(jié)合的住房保障供應(yīng)體系。

　　據(jù)了解，政策實(shí)施后，公租房將成為青島市今后住房保障的主力軍。“我市第三個(gè)住房保障發(fā)展規(guī)劃期（2014-2016年）內(nèi)，保障性住房建籌總量將不低于3.5萬套，其中公租房為3萬套，占房源總量的85%以上。據(jù)初步測(cè)算，規(guī)劃期內(nèi)市財(cái)政共需投次入保障資金約17.1億元。”王咸寧介紹說。

　　申請(qǐng)模式：8月1日起 分類申請(qǐng)變?yōu)榻y(tǒng)一申請(qǐng)

　　記者從新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，自8月1日起，青島市各類保障性住房正式實(shí)施并軌。保障房的申請(qǐng)模式也將由分類申請(qǐng)變?yōu)榻y(tǒng)一申請(qǐng)，即符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭申請(qǐng)住房保障時(shí)，將不再區(qū)別申請(qǐng)房源的類型，統(tǒng)一按保障房進(jìn)行申請(qǐng)登記，并核發(fā)統(tǒng)一的保障性住房準(zhǔn)予登記通知書。

　　青島市住房保障中心總工程師徐志勇解釋稱：“青島市的保障房分為經(jīng)適房、限價(jià)房、公租房及廉租房等類型，原來符合條件的家庭只能申請(qǐng)一類房源。而實(shí)施保障房并軌便可以打破這種界限，申請(qǐng)人申請(qǐng)的都將是公租房，我們將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)一配租。”他表示，如此一來，市民在申請(qǐng)前便不需要了解太多的相關(guān)政策，簡(jiǎn)化了申請(qǐng)及辦理程序。“8月1日起，新申請(qǐng)公租房的家庭，便可以到所在地街道辦領(lǐng)取通知書了。”

　　如何過渡：老人老辦法 新人新政策

　　當(dāng)然，保障房的并軌也不是一朝一夕的事，因?yàn)槟壳叭杂幸徊糠旨彝ィ种猩谐钟兄吧暾?qǐng)到的經(jīng)適房和限價(jià)房準(zhǔn)購(gòu)證明，且沒有申購(gòu)到合適的房源。考慮到這種現(xiàn)狀，青島市將按照“老人老辦法、新人新政策”的原則，逐漸完善保障房分配政策。

　　所謂的“老人老辦法”，即對(duì)統(tǒng)一申請(qǐng)模式（8月1日）前已經(jīng)審核符合條件的經(jīng)適房和限價(jià)房申請(qǐng)家庭，將通過開工在建或待建尚未分配的經(jīng)適房和限價(jià)房滿足需求。而“新人新政策”是指，自8月1日起后新增的低收入申請(qǐng)家庭，將統(tǒng)一納入公租房保障范圍，并結(jié)合各類保障房房源的供應(yīng)準(zhǔn)入條件的調(diào)整，合理配租。

　　那么，目前在建和待建尚未分配的經(jīng)適房和限價(jià)房房源可以滿足“老人”們的需求嗎？對(duì)此，青島市住房保障中心主任王育生表示：“完全可以滿足”，他解釋道，目前，青島市在建和待建尚未分配的經(jīng)適房房源有1萬多套，符合經(jīng)適房申請(qǐng)條件的家庭有1萬戶左右，兩者基本相等；而限價(jià)房源有近6000套，而目前符合申購(gòu)條件的家庭為近4000戶，房源數(shù)大于需求數(shù)。

　　亮點(diǎn)解讀：實(shí)行差別化租金 條件改善需騰退保障房

　　1、審核更嚴(yán)，杜絕騙租。保障房并軌后，將進(jìn)一步規(guī)范準(zhǔn)入審核，全面實(shí)行申請(qǐng)人承諾書制度，申請(qǐng)人要對(duì)其提供的住房、收入、財(cái)產(chǎn)等信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，建立全市監(jiān)督審核系統(tǒng)，確保分配公開透明、結(jié)果公平公平。

　　2、實(shí)行差別化租金。保障房并軌后，青島市公租房租金標(biāo)準(zhǔn)將按適當(dāng)?shù)陀谑袌?chǎng)租金的原則確定，根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金；對(duì)符合規(guī)定條件，因患重病等特殊困難、無力支付租金的家庭，在享受原差別化租金的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)減免部分租金。

　　3、轉(zhuǎn)借、出租等將遭處罰。政府投資建設(shè)和籌集的公租房項(xiàng)目，國(guó)土資源房管局將通過政府采購(gòu)平臺(tái)，公開招標(biāo)確定運(yùn)營(yíng)單位；其他方式籌集的公租房，則將采取市場(chǎng)化方式管理運(yùn)營(yíng)。保障房不得出售、轉(zhuǎn)借、出租（轉(zhuǎn)租）、閑置和改變用途，如有違反房屋將被收回。

　　4、承租人不再符合保障條件須騰退。政策稱，廉租房、公租房承租人經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生改善的，應(yīng)適時(shí)調(diào)整租金水平；不再符合保障條件時(shí)，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退，確無其他住房的，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格收取租金。

    文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]