7月28日上午，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在北京發(fā)布了《 中國住房發(fā)展(2014年中)報告》，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，中國房價整體不會崩盤 ，但存在局部崩盤情況，并且這種局部崩盤情況還會持續(xù)在一些房價高、前期開發(fā)量大的二、三線城市出現(xiàn)。

　　倪鵬飛表示，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)迎來又一次的市場調(diào)整 ，未來10年，房地產(chǎn)市場將進入低速增長階段，“暴利”時代終結(jié)，但房價暴跌不可能。倪鵬飛表示，應(yīng)該讓市場充分發(fā)揮自我調(diào)節(jié)作用，一、二線城市目前不適合放松限購，政府不應(yīng)急于救市，盲目采取行政措施干預(yù)。

　　半年回顧 全線上漲到普遍微跌

　　報告稱，2012年下半年及2013年大中城市房價暴漲，刺激了住房開發(fā)投資的迅猛增長 。這些新增供給在2014年集中入市，從而形成大中城市階段性供給過剩的格局。

　　經(jīng)歷了2013年大中城市房價全線上漲，2014年大中城市樓市出現(xiàn)主動調(diào)整，房價下跌面快速擴大，但跌幅還很有限。

　　2014年1～6月，中國商品住房銷售面積為42487萬平方米，同比增長-7.8% ；商品房銷售額為25632億元，同比增長-9.2% 。全國樓市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩，成交量萎縮、庫存水平攀升，一方面是待售面積的增加，一方面是全國銷售不暢和大中城市房價微跌，房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度變慢，開發(fā)投資增速不斷下滑，住房市場步入低速增長期。

　　行業(yè)發(fā)展 “暴利”時代已經(jīng)終結(jié)

　　對于未來市場走勢，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，樓市進入一個自發(fā)調(diào)整階段，未來10年樓市將進入一個新的階段，也就是說進入了“白銀”階段。

　　倪鵬飛指出，如果將過去的10年看做加速增長時期，未來10年，房地產(chǎn)市場將進入低速增長階段，“暴利”時代終結(jié)。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士、社科院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華分析稱，市場供求形勢正由供不應(yīng)求向階段性、結(jié)構(gòu)性過剩轉(zhuǎn)變。從全國看，由快速城鎮(zhèn)化與收入增長導致的住房總量短缺已經(jīng)趨于尾聲，三、四線城市住房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩。從一、二線城市看，2013年市場的瘋狂上漲將誘發(fā)大量新房集中上市。

　　鄒琳華表示，為消化結(jié)構(gòu)性過剩與階段性高供給，普通商品住房價格將進入為期2～3年的調(diào)整期。

　　未來展望 拐點最早2020年到來

　　鄒琳華表示，住房市場形勢正由供求矛盾突出向結(jié)構(gòu)性過剩轉(zhuǎn)變，與此相適應(yīng)，居民住房消費熱點也由“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)型，但房價不會出現(xiàn)整體崩盤。

　　報告稱，2015～2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現(xiàn)出“上升—平穩(wěn)—下降”的“倒U型”特征，拐點大致出現(xiàn)在2020～2025年間，屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。2025年后，四種情景模擬狀態(tài)均顯示出中國城市住房需求將會呈現(xiàn)總體下降的局面。其中，“高城市化率、低人口撫養(yǎng)比”和“低城市化率、高人口撫養(yǎng)比”情形分別對應(yīng)中國城市住房需求的高位和低位水平。

　　報告指出，在高位水平下，中國城市住房需求的拐點將會出現(xiàn)在2025年以后，而低位水平下的拐點將會提前至2020年左右。

　　報告稱，單獨兩孩政策全面放開之后，全社會的人口撫養(yǎng)比也會隨之增加。但是從總體上看，單獨兩孩政策是有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健均衡發(fā)展的。就目前而言，單獨兩孩政策的力度和強度還無法達到立竿見影的效果。據(jù)《法制晚報》

　　■觀點

　　一線、熱點二線城市限購松綁可能性不大

　　房地產(chǎn)市場低迷，各地爭相放開限購。對此，倪鵬飛表示，市場自發(fā)的調(diào)整有利于消化 2010年以來過度的庫存，目前一 、二線城市還不適合放松“限購”，應(yīng)該支持房地產(chǎn)市場的自發(fā)調(diào)整過程 ，政府不應(yīng)急于“救市”。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士后楊慧表示，一線城市和熱點二線城市松綁限購的可能性不大 ，信貸支持增加會促進主要指標回升但幅度不大 ，購房者觀望態(tài)度不會有太大轉(zhuǎn)變。

　　“而其它二線城市和熱點三線城市松綁限購的范圍會逐步擴大 ，住房市場調(diào)整趨勢將延續(xù)至下半年。”

　　楊慧建議，一線城市和熱點二線城市應(yīng)通過長效機制建設(shè)正確引導市場預(yù)期，促進住房市場穩(wěn)定健康發(fā)展。其它二線城市和熱點三線城市應(yīng)該根據(jù)當?shù)丶皡^(qū)域住房市場發(fā)展特征，逐步放松限購，通過市場機制促進住房市場的深化調(diào)整。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]