盡管島城將放開限購的傳聞不絕于耳，但進入三季度，島城二手房市場未現觸底反彈跡象。根據青島市房地產交易中心的統計數據，成交量繼續在低位運行。而來自國家統計局的數據顯示，二手房價格自4月份以來已經歷了三連跌的行情。多位業內人士分析，下半年市場是否能夠回暖，最大程度上不在于是不是取消限購，而是取決于信貸政策是否能夠放寬。

    二手房價格指數三連跌

    成交量的低迷，讓島城二手房價格一反去年一路上揚的常態，開始走上下行軌道。根據國家統計局近日公布的統計數據，6月份二手房住宅價格指數環比下跌0.4%，但同比漲幅為1.0%，和以往相比，環比跌幅在增大，同比漲幅在縮小。

    其中，90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.3%，同比上漲2.8%；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下降0.5%，同比下降0.1%；144平方米以上的價格指數環比下降0.5%，同比下降0.3%。

    “這波價格全面下跌的行情始自今年的4月份，已經延續了3個月，可以看出，大戶型二手房跌勢更為明顯。”青島鏈家市場研究部的孫旭說，大戶型二手房因為總價偏高，不在剛需置業群體的考慮范圍內，因此一直陷入成交困境，為急于求成交，一直不乏大幅降價拋售的個例。“位于弄海園的一套別墅，上周房主在掛牌價的基礎上，又做出了60萬元的讓步最終成交。”文杰地產的盧經理說。

    “剛需戶型中小房源，價格也越來越理性，急于成交的房主也肯讓步。”惠百家不動產市場部經理唐瑞周說，房子難賣已是市場的共識，加上現在新房降價幅度明顯增大，許多二手房房主變得不再惜售，舍得在議價空間方面讓步。

    “迫切剛需”成市場主流

    市場低迷，房地產市場整體局勢不明朗，市場上都是哪類群體出手買房子？

    一般來說，剛需購房者更容易受到政策的影響，主要因為剛需購房者的資金能力有限，且對于市場的把握不足，在房價下行的情況更容易猶豫不決，持觀望態度。“但近期青島鏈家市場研究部數據顯示，一批‘迫切剛需’購房者，比如計劃結婚、生育的購房者，已成為市場的主流。”孫旭說。

    “‘迫切剛需’購房者迫于居住壓力 ，將無視房價下行的現狀入市。”孫旭說，這部分迫切剛需的購房者一般成交時間較短，少則4、5天，最多半個月，就會拍板一套房子；其中，最受這部分購房者青睞的是80平方米到90平方米的套二戶型，總價大約在90萬元到100萬元。

    “從市場端的反應來看，具備一定經濟能力的購房者群體，也在逐漸出手。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，對改善購房群體來說，整體市場環境對他們影響不大，因為一賣一買兩筆基本可以抵消價格波動帶來的影響；同時這部分購房者有過買房經驗，購房行為也更加理性，只要買賣價格在預期范圍內就會果斷出手，不會帶有太強的觀望情緒。

    三季度價格未有回升跡象

    進入第三季度，島城二手房價格依舊未有回升的跡象。

    數據統計，上周青島二手房住宅掛牌均價為14917元/平方米，環比下降0.09%，每平方米下跌了13元。數據顯示，上周青島七區二手房住宅周掛牌均價全部下跌。其中市南區掛牌均價為20451元/平方米，環比下跌0.19%；原市北區為15017元/平方米，環比下跌0.52%；原四方區為12193元/平方米，環比下跌0.86%；李滄區為10978元/平方米，環比下跌0.05%；嶗山區為22387元/平方米，環比下跌1.23%；城陽區為7976元/平方米，環比下跌0.23%；西海岸新區為8729元/平方米，環比下跌0.86%。

    “下半年市場是不是會回暖，價格是不是能出現觸底反彈，不在于是不是會取消限購，而是取決于信貸政策是否能夠放寬。”孫杰說，這一說法，也得到了業內人士的認可。

    成交量方面，據青島網上房地產不完全統計，上周青島七區二手房成交簽約500套，環比上周增加60套，上漲13.64%，但比去年同期減少了132套，同比下跌20.89%。

    業內人士分析，信貸持續收緊，導致成交難以回升。記者 王愛科 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]