限購松綁風聲響了小半年，濟南出人意料吃上了第一批螃蟹。同處一省的青島樓市也隨之開始憧憬自己的后限購時代。青島限購是否跟隨同省城市一松到位，在國內更有標志地位的青島樓市會否因為可能到來的限購松綁而迅速扭轉頹勢，來一次反沖鋒和逆襲戰？本期城市尚品，我們為您解讀濟南限購的青島聯想。

　　A松限頭條  濟南制造

　　限購是當今樓市調控的第一法則，這是全體樓市中人的信條。盼天盼低盼松綁，甚至一些城市在長達三年的限購執行期內，玩起了各種形式的松限暗戰，結果是不一而同地被叫停或被迫辟謠，松限是層窗戶紙，濟南一夜捅破之。7月10日，濟南大大方方的一紙公文，與限購令說了拜拜。

　　其實限購令的取消，早已在行業觀察者的意料之中，今年上半年，有關部門的正式表態就已經透露出限購退場的意思，包括住建部高層所說的，限購取不取消，地方政府做主等。在業內人士看來，限購作為一種直接干預樓市的行政手段，限購令已經發揮出穩住房價的強力作用，而其副作用，在最近一兩年內也在逐步顯現，對投資需求的一刀切抑制，導致市場動力的抽空，很多限購城市出現庫存擠壓，很多城市的房子，足夠消化兩年，房地產的正常循環，已經存在很大的困難，這種情況下，限購取消就成了大勢所趨。

　　只是濟南打響取消限購的第一槍，卻在很多人的預想之外。因為濟南市場的存去比只是處于二三線城市的中等水平，根據計算，濟南現有房源庫存的去化周期在15個月左右，而國內個別城市的房子按照現有速度，足夠賣上兩年，這種情況下，濟南被允許率先取消限購，當然會引發更多聯想。

　　B濟南松效應：井噴和平穩

　　國內房產分析專家楊紅旭認為，濟南取消限購，恰好證明了限購取消將在全國范圍內普及，按照濟南的標準，全國大多數限購城市，都具備了取消限購的條件。

　　限購松綁會否造成樓市需求的釋放和爆發，之前有多個版本的判斷和推演，濟南松限后，這些分析的正確與否，終于有現實可參照的樣板。

　　根據濟南有關媒體披露的統計數據，7月10日濟南取消限購后，頭兩天，網簽數字暴增，每日網簽量達到近600套，為之前一月日均網簽量的5倍，而從第三日開始，網簽數量開始回落，穩定在250套到300余套之間。當地業內人士分析，網簽數量的增加，并不能完全反映濟南限購令取消的全部效應。

　　該人士介紹說，網簽井噴情況的出現，多是之前不符合購房條件的被限購人群的補簽行為，未必是一種市場需求釋放的表現，要看出濟南松限的實際效果，還應該從更長時間段來觀察。

　　太平洋房屋山東區域總經理林憲周認為，各地限購取消后，可能會存在不同的市場反應，這和各地的樓市狀況有關。外來購買力強的區域，限購取消后肯定會更快地出現銷量的反彈，而內需型地產城市，其松限效果要差一些。

　　C 青島樓市：咋念松箍咒

　　濟南限購全部放開，青島能否緊隨其后，如果限購令在青島取消，又將以一種什么樣的方式進行。

　　對此，青島業內人士紛紛加以預測。青島工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江認為，濟南已經松綁，青島也遠不了。因為按照濟南的樓市庫存情況，其消化壓力要遠大于青島，濟南松限已經得到相關部門認可，那么青島也具備了更加必要的條件。青島萬樹不動產營銷策劃機構總經理惠志鵬認為，青島進入松限名單是肯定的，畢竟現在松限是一種大勢所須，全國范圍內的松限會更頻繁的發生。但考慮到青島的特殊情況，和青島主城特殊的房價環境，青島的松限節奏，可能未必像濟南一樣，一步到位。那些庫存較大的區域可能率先品嘗松限的果實。

　　首創青島公司董事長孔令國認為，青島的松限除會在區域方面加以區分外，可能會在產品形態和價格區間方面采取不同措施，那些與民生相關的房源和樓盤，可能會在個別區域暫時繼續限購，而那些高端產品或有更多投資價值的產品，可能會優先松綁。

　　中房指數研究院青島分院總監崔文華認為，青島限購令的松綁其實之前已經有一些端倪出現，包括萬達等一線開發商之前幾個月在包括黃島在內的一些區域加大拿地力度，也可能是出于限購取消的判斷和考慮。

　　D 后限購猜想：松下來會否彈起來

　　限購讓部分人群被攔在購房門檻之外，卻也讓很多覺得是房價平穩或平實的一道保護傘，那么限購一旦取消，青島這樣一個有著外來需求購房傳統和全球吸引力的城市，會否再次陷入房價快漲的固有軌道。

　　孔令國認為，在一兩年之內，暴漲的情況可能不會出現。他認為，房價總得來說還是和供需比有關。

　　以現在青島的庫存量，想實現快速消化，恐怕在一個較長周期內難以實現。房子賣不快，就清不了，就實現不了現有供需關系的逆轉，那么房價快漲也就無從談起。林憲周認為，松限以后的房價漲跌可能還會與所在區域的樓市行情有關。一些需求量大的區域，房價反彈就可期，一些供應十分充分的區域房價反彈則要滯后一些。惠志鵬認為，房價反彈與否，與大環境有很多關聯，至少在目前的市場環境下，想借助限購令實現全區域的房價反彈，不太現實。之前的傾向是，很多人把投資的目光從房地產行業轉移，而反腐，信息公開等，也對房地產市場起到了反作用，那么，指望外來需求拯救青島樓市，至少在目前情況下，不會完全滿足賣方的期待。

　　山東頤榮置業集團有限公司董事長劉偉認為，單純的限購取消可能不會在短時間內將樓市拉入上行通道，但一些有重大利好的區域，還是可能融入松限的能量。

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王好]