剛剛出爐的上半年青島房地產市場運行情況統計顯示，2014年上半年新建商品住宅共成交37749套，與去年上半年54333套的成交量相比減少16584套，同比跌幅超過三成。信貸政策收緊引發購房者止步觀望，另一方面也成就了在淡季中依然表現優秀的房地產商和樓盤。作為2013年度商品住宅成交面積和套數榜雙冠軍，卓越蔚藍群島在今年5月份再奪當月片區銷售冠軍，卓越置業集團青島分公司總經理霍勇近日接受半島網房產頻道專訪時認為，青島樓市已經進入買方市場，在未來五到十年仍將是“剛需期”。

　　

卓越置業集團青島分公司總經理霍勇

　　產品和配套是樓市銷售王道

　　2014年已經過半，全國房地產市場呈現低迷狀態，成交量同比2013年上半年大幅度下滑已成定局。在剛剛過去的6月份，青島市新建商品住宅共成交5198套，較之5月份6066套的成交量減少了868套。與此同時，根據中國房地產指數系統百城價格指數，青島6月份新建住宅平均價格為9649元/平方米，環比下跌了1.66%，漲幅排百城第91位。反觀市場，開發商打算通過“以價取量”的方式保證資金鏈的正常運作，紛紛采取“低單價、低總價”的價格策略，“全民營銷”、“低首付”等新型營銷手段也不斷涌現。

　　面對激烈的價格戰，2013年的青島年度“雙冠王”卓越蔚藍群島項目在5月份卡納島開盤中實現銷售1.54億。卓越置業集團青島分公司總經理霍勇坦言，在市場低迷期，一個樓盤銷售成績如何，價格不是最關鍵，產品和配套才是王道。

　　“從今年6月份的成交數據來看，樓市低迷狀態已經有了一定程度的回暖。”對于下半年的樓市，霍勇給出了樂觀的預測，“經過前幾個月‘低單價、低總價’各項優惠的長期蓄客之后，價格降低幅度基本已至最大化，7月入市的幾個樓盤基本都已積攢趨滿，在這樣的基礎上開盤，成交量應該會有大幅度提升，市場預計會在7、8月份企穩向好。”