當(dāng)前的限購政策，讓很多本打算買
改善房的買房者有點(diǎn)為難。除非資金充裕，否則，如果沒把以前的房子賣了 ，就入手大房子，就得算二套房，那么就要在貸款政策上受到很多限制，讓本就不寬裕的經(jīng)濟(jì)雪上加霜。在如今不算太火爆的情況下，賣房買房已經(jīng)不像從前那么簡單，那么，如何做好二者時(shí)間的銜接，讓自己能順利“升級(jí)”呢？來聽聽業(yè)內(nèi)專家的說法。
賣房合理估價(jià)買房時(shí)資金才充裕 “如果需要賣掉原來的房子，再換一套房，這種客戶手里的錢可能不是太充裕，一般是有一部分現(xiàn)金，需要再賣掉以前的房子，才能換更大的房子。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理唐瑞周說，如果是這種情況，在換房之前，一定要對(duì)自己的房子和未來要買的房子都有一個(gè)合理的估價(jià)。
什么是合理的估價(jià)呢？唐瑞周表示，這里主要是說，不要對(duì)自己現(xiàn)在的房子期望過高，老是想賣高價(jià)。“比如，客戶覺得原來的房子能賣80萬元，實(shí)際只能賣75萬元，但他是按照能賣80萬元的標(biāo)準(zhǔn)來看房子的，這樣就容易造成到時(shí)候錢不夠。”唐瑞周說，現(xiàn)在市場(chǎng)不景氣，基本都要比報(bào)價(jià)低10%左右才能出手，很多大戶型的房子更是動(dòng)輒降價(jià)十幾二十萬元，如果按照較高的心理預(yù)估價(jià)來算，顯然是不合適的。他建議大家，打算賣的房子，預(yù)估值越低越好出手，而打算入手的房子，則應(yīng)該預(yù)估略高一點(diǎn)，這樣才能讓自己手頭資金充裕，不至于買房時(shí)陷入被動(dòng)。
一邊看一邊賣預(yù)備好備選房源 那么，什么時(shí)候才能確定自己要買的房子呢？中馳地產(chǎn)經(jīng)理劉明輝表示，在打算賣房換房的前期，一定要將80%的精力放在如何將現(xiàn)在的房子賣出一個(gè)高價(jià)上，不要把房子掛在中介就算了，一定要經(jīng)常和中介的置業(yè)顧問溝通，問問最近有沒有什么意向客戶。如果真的遇到意向客戶，對(duì)方對(duì)房子很滿意，那么就可以將主要精力放在篩選自己要入手的房子上了。
“這里所說的前期要多關(guān)注賣房，絕不是不讓大家去看房子，而是要一邊看一邊賣。比如，你對(duì)未來要升級(jí)的房子的地段、小區(qū)、樓層要有一個(gè)合理的計(jì)劃，可以趁賣房這段時(shí)間，先將要入手的房子的大體位置定下來，可以選擇幾套備選的房源，然后等自己的房子快要賣出去了，再從這幾套備選房源中篩選。”劉明輝提醒大家，千萬不要怕好房子沒了，就趕緊和對(duì)方簽約，交上定金。“要知道，誰也不確定房子什么時(shí)候能賣出去，如果你在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)賣不掉原來的房子，房子的尾款補(bǔ)不上，就算違約了，到時(shí)候說不定會(huì)賠錢。”
買家拿到房產(chǎn)證自己才算“首套房” 到底什么時(shí)候買房才不算二套房了呢？唐瑞周表示，這也是很多客戶關(guān)心的問題。“從嚴(yán)格意義上來說，只有當(dāng)你的第一套房子的買家拿到房產(chǎn)證那天，你才可以享受第一套房的政策。”唐瑞周說。有的客戶比較著急，在過戶前就買下另一套房，極有可能被算成二套房。
另外，在付款的時(shí)間上，唐瑞周也建議大家，一定要留出足夠的
時(shí)間差，這是什么意思呢？“比如，你有一套房子，賣了100萬元，買家付給了你40萬元的首付，剩下的60萬元貸款，要等銀行放款才能給你。可是，你著急買房，需要100萬元首付才行，那么這40萬元顯然不夠，要等對(duì)方貸款的銀行放款才行，但是銀行貸款放款時(shí)間是說不準(zhǔn)的，如果一拖再拖，容易造成違約。”唐瑞周說，遇到這種情況，為了保險(xiǎn)起見，可以在買第二套房時(shí)，在合同中跟賣家約定好，注明這套的首付在自己上套房子銀行放款3日內(nèi)付清就可以了，大部分賣家都是可以商量的。
如果是賣了舊房子，去買新房，那么同樣需要跟開發(fā)商去協(xié)商。
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房難賣可找專業(yè)機(jī)構(gòu)“限時(shí)代賣” 今年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較冷清，二手房市場(chǎng)亦如是，在這種市場(chǎng)行情之下，想換房，如何快速賣掉自己的舊房子呢？唐瑞周給出了如下建議。
“首先，可以委托中介機(jī)構(gòu)限時(shí)代賣，現(xiàn)在青島很多家大型的連鎖中介，都開展了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，你可以要求中介在幾個(gè)月之內(nèi)幫你把房子賣掉，這是一種方法，既可以督促中介加快推房，又有相應(yīng)補(bǔ)償。”唐瑞周說。
第二種方法，則是客戶自己來操作，那就是對(duì)房子合理定價(jià)，然后掛到58同城等房源相對(duì)集中、較專業(yè)賣房網(wǎng)站，或本地的賣房論壇。“雖然現(xiàn)在房子不好賣，但性價(jià)比高，便宜的房子還是很好出手的，大家可以將自己的房子略降一點(diǎn)價(jià)出手，不要覺得自己虧了很多，因?yàn)槿绻菗Q房的話，在下次買房時(shí)，一樣可以獲得賣家的優(yōu)惠，現(xiàn)在買房，賣得便宜，買得也便宜，說不定還賺了呢。”記者 付明實(shí)
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]
