往年四五月份是海景房賣得最好的時(shí)候，今年卻鮮有問津者。記者近日采訪了解到，前海一線多處總價(jià)500萬(wàn)元左右的二手房和現(xiàn)房，直降四五十萬(wàn)元仍被“剩下”，甚至有經(jīng)紀(jì)人倆月沒賣出一套。新房方面，大都推出大幅度優(yōu)惠，交出的成績(jī)單仍不理想。業(yè)內(nèi)分析指出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)冷淡，總價(jià)高、受眾少的海景房受到的沖擊最大。

　　海景現(xiàn)房直降50萬(wàn)

　　市南區(qū)燕兒島路一樓盤宣稱270°無(wú)敵海景，所用裝修材料、廚房家電、五金產(chǎn)品等都是世界頂級(jí)品牌，均價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米的現(xiàn)房近日打折降價(jià)出售，其中有一套 180平方米一口價(jià)560萬(wàn)元 。“這套房子都已經(jīng)降價(jià)50萬(wàn)元了，算下來(lái)一平方米也就3萬(wàn)剛出頭。”售樓處一名工作人員介紹說(shuō)。

　　“賣了快兩年還有現(xiàn)房，去化速度這么慢，說(shuō)明賣得不好。這個(gè)項(xiàng)目的二手房在網(wǎng)上已經(jīng)有很多房源，出現(xiàn)了業(yè)主和開發(fā)商搶客的情景。”島城一名內(nèi)業(yè)人士說(shuō)，“當(dāng)前樓市低迷，海景房賣得貴、買的人少，自然首先受到?jīng)_擊。不過，對(duì)海景現(xiàn)房直降50萬(wàn)元也應(yīng)該冷靜看待，大多數(shù)被吸引過去的購(gòu)房者估計(jì)會(huì)被吸引到其他房源上，‘降價(jià)’‘一口價(jià)’可能都只是噱頭。”

　　據(jù)了解 ，2012年，華潤(rùn)中心·悅府貢獻(xiàn)了三四十萬(wàn)平方米的上市量，整個(gè)東海路一線包括中鐵、海信，供應(yīng)量都非常大。在供應(yīng)充足而購(gòu)買者觀望時(shí)，絕版地段也難以吊起購(gòu)房者“胃口”。業(yè)內(nèi)人士分析稱，“在2010年底，當(dāng)市南海景房?jī)r(jià)格普遍到3萬(wàn)元/平方米的時(shí)候，有價(jià)無(wú)市的情況已經(jīng)開始出現(xiàn)了。只是經(jīng)過幾輪嚴(yán)厲調(diào)控，更加明顯而已。”

　　經(jīng)紀(jì)人倆月沒賣出一套

　　打算買海景房來(lái)住的客戶無(wú)非是為了追求更高品質(zhì)的生活，而事實(shí)上，一些老舊的海景豪宅已經(jīng)風(fēng)光不再，難以打動(dòng)置業(yè)者。東海西路上的金都花園于1994年建成，距今已有20年，目前該小區(qū)的房子大多在每平方米一萬(wàn)元左右。一套114平方米的房子近日掛到網(wǎng)上賣，總價(jià)108萬(wàn)元 ，每平方米不到9500元。一名業(yè)主吐槽道，“房子的戶型早就Out了，家具怎么擺都不舒服。另外，小區(qū)管理比較混亂，車也沒地方停，老業(yè)主早就想撤了。”

　　“近年來(lái)新建的海景樓盤都是全封閉式純住宅小區(qū)，綜合體中寫字樓、商業(yè)及住宅各部分互不干擾，且無(wú)論在車位配比還是戶型設(shè)計(jì)上都更貼近人們的需求。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)，如果價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，高品質(zhì)的海景房還是會(huì)受到追捧的。不過，這些新樓盤往往不足5年，有的還不是業(yè)主的唯一住房，征稅就比較多了。

　　“前海一線的二手房降價(jià)四五十萬(wàn)元很常見。”一名二手房經(jīng)紀(jì)人透露，她在公司里負(fù)責(zé)市南商圈，由于海景房對(duì)許多高端客戶還是很有吸引力的，而市南地段具有獨(dú)一無(wú)二的稀缺性，以前的業(yè)績(jī)一直很不錯(cuò)，沒想到現(xiàn)在倆月沒賣出一套。“一套 400萬(wàn)的房子，沒過5年征收5.5%營(yíng)業(yè)稅，光這一筆就得20多萬(wàn)。”

　　“還有一點(diǎn)，就是首付本來(lái)就經(jīng)常過百萬(wàn)，對(duì)購(gòu)房者的資金預(yù)算提出較大考驗(yàn)，而房屋評(píng)估價(jià)往往低于市場(chǎng)價(jià)，導(dǎo)致貸款額度上不去，等于變相增加了首付。”這名經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，現(xiàn)在有時(shí)候開發(fā)商還在賣現(xiàn)房，精裝修升級(jí)了，開的價(jià)卻比二手房還便宜，這讓二手房經(jīng)紀(jì)人很有壓力。“現(xiàn)在海邊的房子一棟比一棟高，海景資源已經(jīng)被嚴(yán)重透支。”接受采訪的市民林先生說(shuō)，一開始他的書房和臥室都能看到海，現(xiàn)在海邊一排高樓建起來(lái)后，只有在書房的一扇窗戶處能看到海，而且看到的只是海的一角。“只有一扇窗能看到海，哪怕要讓業(yè)主把脖子伸出窗戶外邊去，開發(fā)商也會(huì)打出‘海景房’的宣傳口號(hào)。”科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰調(diào)侃道。

　　“海景只是整體價(jià)值組成的一部分，衡量一所房子，必須將地段、配套和產(chǎn)品本身考慮進(jìn)去。市南海景房一般來(lái)說(shuō)地段和配套都不差，不過不同房子千差萬(wàn)別，購(gòu)房者最好衡量一下海景到底怎么樣，到底值不值得付出那個(gè)價(jià)錢。”孫杰說(shuō)。

　　記者 劉樂芳

　　◎相關(guān)新聞 上月青島新建住宅均價(jià)每平9812元，環(huán)比微漲

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比4月下跌0.32% ，是2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。其中，青島上月均價(jià)為9812元/平方米，每平方米比4月的9793元上漲19元，環(huán)比上漲0.19%。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，37個(gè)城市環(huán)比上漲，62個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平，下跌城市超六成。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲7.84% ，漲幅較上月縮小1.22個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第5個(gè)月縮小。

　　數(shù)據(jù)顯示，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為37個(gè)，較上月減少18個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：保定、廈門、西寧、石家莊、珠海、揚(yáng)州、濟(jì)南、臺(tái)州、合肥、江門，漲幅在0.83% ～2.9%之間。其中，青島每平方米微漲19元，從4月份的9793元/平方米漲至9812元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，漲幅在百城中位居28位。

　　“漲幅雖然小，但在降價(jià)城市增多、觀望情緒彌漫的大環(huán)境下，青島屬于逆市上漲，這恰恰說(shuō)明了島城樓市的堅(jiān)挺。”業(yè)內(nèi)人士指出，尤其是5月份主城區(qū)幾大樓盤推出后受追捧，對(duì)房?jī)r(jià)起到了一定的推動(dòng)作用，不過總體來(lái)看，“紅五月”可謂慘淡落幕。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]