備受關注的保障性住房配售一事有了新消息。29日，青島市住房保障中心徐志勇總工程師做客網絡在線問政時提到，截至目前，已有7個保障性住房項目具備上市銷售條件。包括經適房和限價房在內，總房源在2500套左右。此外，由于保障房價格上調事宜正在調研當中，本輪保障性住房是否將上調價格仍未最終確定。

　　銷售時間一旦確定將發公告

　　在當天的訪談中，約7成網友關注今年將有哪些保障性住房項目上市銷售。

　　“我們正對在建項目進行全面梳理，經梳理預計上半年可達到銷售條件的經濟適用住房項目和限價房項目一共有7個。”徐志勇說，其中經濟適用住房項目4個，包括市北區的溫莎郡項目(瑞海北路19號)，房源約500套；民建大廈項目(連云港路76號)房源約70套，城陽區的鑫江水青花園(王沙路60號)項目房源約100套 ，龍湖·悠山郡項目(仲村社區，青威路東、仲村社區南)房源約240套。此外，早已建好的惠水路經濟適用住房項目也已經列入今年的銷售計劃，但具體房源數量仍無統計。

　　年內可達到銷售條件的限價商品房住房項目有兩個，一是位于李滄區的文昌路保障性住房項目(文昌路155號、文昌路318號)，房源約1100套 ；另一個是城陽區的水岸心都項目(中經二路東、王沙路西)，房源約350套。

　　以上僅為初步梳理，具體項目和銷售時間根據在建項目建設進度和手續辦理情況適時調整，一旦確定，將盡快發布銷售公告。但依據年初的計劃，今年共計劃建籌各類保障性住房15000套 ，其中公共租賃住房占七成；配租配售各類保障性住房不少于8000套。

　　家庭成員可申請共有產權

　　訪談當中，不少網友咨詢，已經申購的經適房，在辦理網簽時，是不是可以讓家庭成員作為共有產權人？

　　據徐志勇介紹，經濟適用住房在辦理網簽和房地產登記過程中，可以增加申請家庭成員作為共有產權人。“根據本市經濟適用住房管理有關規定，經濟適用住房自房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年后需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經濟適用住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款。”徐志勇說。

　　此外，COCO 蜜城配建398套經濟適用房正在基礎施工，尚不具備銷售條件。市南區籌集建設的廉租房項目，正在抓緊室外配套工程建設。廣為市民關注的宜昌路一期經適房配建的小學和幼兒園開工日期也已經確定。“宜昌路保障性住房集中建設項目配建的幼兒園將于明年開工建設。”徐志勇說。

　　部分項目價格已低于成本

　　據了解，現行的經濟適用住房基準價格確定標準，是在2008年3月27日發布。根據青島市國土資源和房屋管理局發布的標準，由于大部分的經濟適用住房是建在四級到七級的地上，因此規定，在四級到七級地上配建的經濟適用住房，每建筑平方米定價將在3557元至3933元之間。

　　“經濟適用住房價格應綜合考慮項目建設成本、居民承受能力等因素，適時進行調整。”徐志勇說，目前市區現行經濟適用住房價格仍然執行2008年確定的價格標準，部分經濟適用住房項目價格已低于建設成本，出現了“倒掛”現象。“市相關部門正在對市區經濟適用住房價格等情況進行調研，待充分調研論證后，將形成具體意見。”徐志勇說。

　　由于調研仍在進行中，所以今年的經適房會不會上調價格仍是未知數。但如果調價，將會依據什么調整？

　　據悉，島城基準地價于今年1月份進行了上調，經適房的銷售基準價格調整，應該和土地基準價格的調整密不可分，依據所配建土地的級屬，參考配建土地上調后的價格，予以確定。“價格調整后價格肯定要往上走，但具體的漲幅多少，因為正處在調研階段，還無法估計。”一位業內人士說。記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]