預測

　　市場三期疊加降溫恐將持續

　　中國房地產學會副會長陳國強指出，與去年同期時常出現的樓市“小陽春”不同，今年出現一輪“倒春寒”，市場趨冷。他指出，成交量的下滑恐帶動房價的下跌，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

　　張大偉則認為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。

　　“除了地區間、城市間的分化加大外 ，就市場本身來說，正處于‘三期疊加’時期。”朱中一認為 ，一是房地產增速換擋期，即由過去的快速增長轉向理性平穩增長，消費者趨于理性；二是結構調整期，既包括完善保障和市場兩種供應體系，又包括房地產業態的進一步細化；三是房地產政策的完善期，主要是加快構建促進房地產市場平穩發展的長效機制。

　　“長期以來，一些大城市的問題是房價太高；一些中小城市的問題是房子太多。房價的適度下跌令市場更健康，對中國經濟發展是好事。”經濟學者馬光遠直言，今年樓市全面下跌是大概率事件，也許現在剛剛開始。在這個過程中，有相當一部分開發商會死掉，可能會出現開發商的倒閉潮。

　　聲音

　　地方“救市”對樓市影響有限

　　樓市持續低迷讓一些地方出手“救市”。安徽省銅陵市制定了政府以團購方式籌集保障性安居工程住房 、購房者可獲契稅補貼、放松住房公積金貸款條件等一系列利好政策；南寧市房管局此前發文決定，廣西北部灣經濟區內的北海等地戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房 。此外，天津濱海新區、溫州、長沙、杭州等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

　　“無論地方政府是否愿意承認，在經濟活力下降，財政收入縮水的情況下，類似的政策調整都是在設法給房地產市場增加溫度。”陳國強說，在調控政策持續多年、信貸政策持續收緊、樓市供應充足的情況下，這些救市行為對樓市的影響十分有限，也很難提高需求、提振市場價格。

　　“中國房地產市場非常復雜，存在著區域分化的問題，不能用總體的、統一的觀點去看待房價下跌問題。”中國房地產研究會副會長苗樂如表示，各地應該根據房地產市場的區域性特點，制定符合客觀實際的發展思路。

　　“從‘五一’假期樓市的表現來看，購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。”張旭認為，目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性，這一點是導致當前需求深度觀望的最主要原因。在當前無論是從政策層面還是市場層面都尚未出現任何利好信號的背景下，5月市場出現明顯回溫的可能性很小，預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。據新華社

　　 [編輯: 江海峰]