學區房是近年來樓市的一大熱點。2014年青島春季房展上，來自文登的山偉學府花園，便以其深厚的學區氛圍吸引了少小購房者的駐足。項目銷售經理于中杰在現場接受半島網房產頻道采訪時表示，學府花園毗鄰省重點高中文登一中，主要為35-68平方米的小戶型，均價5988元/平方米，每平米送1200元的精裝修，將于今年6月份開盤，最早明年6月份便可交付入住。  

　　

項目銷售經理于中杰

　　記者：請您介紹一下項目的具體情況吧。

　　于中杰：山偉學府花園位于文登新城區的中心地段，地處國際新城的中心區域，總建筑面積為13000平方米。距市中心1.5公里，僅5分鐘可達汽車站與青榮城際輕軌文登站，15分鐘到達威海機場，15分鐘車程便到達威海市中心。戶型以35-68平方米為主，均價為5988元/平方米，其中每平方米還送1200元的精裝修。預計今年6月份開盤，其中，1、2、6號樓將于明年6、7月份交房，3、4、5號樓有望明年年底交房。

　　項目周圍有文登峰山公園和威海市體育館，環境和相關設施很齊全。最重要的一點是，離山東省重點中學文登新一中只有5分鐘的路程。文登新一中是一座集幼兒園、小學、中學三位一體的學校。因此，學府花園是名符其實的學區房。目前，人們都十分關注孩子的教育問題，不少家長選擇在學校附近買學區房，只為了接送孩子方便。目前在文登，某所高中對面的平房，平均一年的租金都達到1.5萬元，所以，我們此次推出的學區房，很受歡迎。

　　記者：項目的意向人群中，外地人和本地人的比例是多少？您認為項目對青島市民有何吸引力？

　　于中杰：從目前來看，學府花園的意向客群中，外地人和本地人各占一半。項目最遠可以輻射到新疆、內蒙、大連等地。之所以選擇來青島做宣傳，主要基于以下幾個原因：一，交通方便。文登離青島很近，我們項目20分鐘的路程外就有高鐵，坐高鐵直達青島，只需要40分鐘左右。二，青島人也十分注重教育，而本地的學區房，單價都很高，如果選擇入住我們小區，到文登就學，不僅房價便宜，教育質量也可以得到保證，一舉兩得。

　　記者：貴項目這次來青島參展的情況怎么樣？

　　于中杰：這次參展的情況，達到了我們預期的效果，甚至比我們想象的要好，來訪、主動留電話的客戶群體不少。到今天下午為止，已經有30多人報名。為了提高效率，在現場，我們特意安排了看房大巴，意向客戶只要時間合適，我們可以直接帶他們到項目現場，參觀樣板間。

　　記者：前段時間文登剛由市劃為區，您認為，這一行政劃分會對文登的樓市有什么影響？

　　于中杰：我認為，這會在一定程度上刺激文登樓市的發展，今后的房價還會持續上漲。目前，我們公司針對外地人在此購房有一個輔助措施，如果購房者不是文登本地人，而且購買的是首套房，我們可以寬松地做到萬元首付，即最低首付一萬元起，每月還貸1300元左右，便可以在這里買到自己房子。這一政策對于很多外地來文登打工的工薪階層是十分有吸引力的。同時，我們每平方米贈送的1200元的精裝修，也使得他們省去了裝修的費用。

　　記者：項目的開發公司是文登本地的嗎？限購嗎？

　　于中杰：我們的開發商威海山偉房地產開發有限公司是文登本地的企業，公司主要致力于房地產方面，同時還做物業公司和裝修公司等，目前在青島還沒有開發項目，今年7月份，將在文登再開一個項目。  

　　我們項目也是限購的。但相比于青島，文登的落戶政策相對寬松不少。在文登劃分為區級行政單位之前，外地人只要在此購買50平方米以上或總房款在35萬元以上的房子，便可以辦理落戶。如今，文登劃為區以后，從行政意義上擴大了，據相關人士透露，政府將推出更為寬松的落戶政策：即外人地在文登購房，不論面積、不論總價都可落戶。這在未來，勢必吸引更多的外地人涌入文登，建設文登。

　　文 江海峰

　　[編輯: 王好]