?　　2014年首個(gè)樓市銷售旺季“金三”失去了去年扎堆買(mǎi)房的輝煌，在樓市的“倒春寒”里平淡走過(guò)。近日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了3月份青島市房地產(chǎn)銷售情況 ，數(shù)據(jù)顯示，青島3月新建商品房共成交7671套，總成交面積798774㎡ ，環(huán)比上漲20%。而即墨新房成交了901套，成交面積91369平方米，同比下降了62%。

　　同比跌六成，難與去年相比

　　近日，記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的3月份的銷售數(shù)據(jù)獲悉，3月份即墨的新建商品房成交了901套，成交面積為91369平方米，同比去年3月份成交的2393套房源下降了62%，環(huán)比2月份成交的458套房源上升97%。其中新建商品住宅成交了814套，成交面積為82340平方米。商業(yè)成交了80套，成交面積為7958平方米。辦公成交了5套，成交面積為727平方米，其他成交了2套，成交面積為344套。

　　而去年的2393套新建商品房成交量則是受到了“國(guó)五條”出臺(tái)的影響，“20%個(gè)稅”政策影響二手房市場(chǎng)，使部分原本計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)二手房的人轉(zhuǎn)向了一手房市場(chǎng)，一定程度上推動(dòng)了一手房市場(chǎng)的交易。“今年三月份的成交量很難與去年相比，但是與2012年3月份成交的221套房源相比成交量仍比較可觀”，即墨市房產(chǎn)管理處的工作人員介紹，從去年5月份以后，即墨的新房成交一直趨于穩(wěn)定，市民大廳房產(chǎn)交易中心前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民數(shù)量也比較穩(wěn)定。

　　改善型成交量增加

　　從青島市房地產(chǎn)交易中心提供的區(qū)市月度成交分析來(lái)看，上個(gè)月即墨銷量最大的是90～120平方米、60～90平方米，分別成交了439套和261套。120平方米以上的大戶型共成交了107套。90～120平方米的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越60～90平方米的成交量，而 120平方米以上的大戶型成交也呈現(xiàn)不俗的銷量，說(shuō)明改善型戶型受到更多置業(yè)者的歡迎。

　　“改善型需求的大量釋放并不是一時(shí)的偶然現(xiàn)象，這是不少80后進(jìn)入三代同堂時(shí)代的印記。不管是小二居的婚房還是三居以上的居室都是不同年齡段的不同需求。”即墨寶龍城市廣場(chǎng)的銷售經(jīng)理王敏告訴記者，還有一些年輕購(gòu)房群體在選擇首套住房時(shí)直接選擇三居室房源，一步到位的置業(yè)理念在不少家庭中盛行。不過(guò)，在年初的公積金新政的影響下，不少單身置業(yè)的群體喜歡購(gòu)買(mǎi)40～60平米的小戶型公寓，公寓市場(chǎng)頗受年輕群體的歡迎。

　　剛需房?jī)r(jià)受到置業(yè)者歡迎

　　在3月末的“陽(yáng)光房管”看房團(tuán)中，記者發(fā)現(xiàn)，看房群體中仍處處可見(jiàn)剛需客戶。不少剛需客戶在從3月份開(kāi)始了新一年的看房歷程。不少樓盤(pán)反映，剛需客戶仍是最主要的客戶群體，樓盤(pán)打造的房源也是為剛需客戶量身打造。

　　從價(jià)格區(qū)間來(lái)看，每平方米8000元以上的住宅成交量共為46套，8000元以下住宅的成交量為768套，兩者形成明顯的對(duì)比；其中價(jià)位在5000元～6000元/平方米的住宅成交量最高，達(dá)370套，其次為6000元～8000元/平方米，成交量為214套。由此可見(jiàn)，即墨的購(gòu)房客戶仍然以剛需首次置業(yè)和剛需改善型群體為主力。

　　通濟(jì)街道的一名剛需購(gòu)房者胡先生年后一直在看房，但是他一直沒(méi)有出手。“現(xiàn)在不少城市的房?jī)r(jià)都在下降，我也想等等看，即墨的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降。”今年27歲的胡先生想給自己買(mǎi)套婚房，“看好一套環(huán)境比較好的房源，但是價(jià)格上有點(diǎn)貴，我想再看看有沒(méi)有性價(jià)比再高一點(diǎn)的樓盤(pán)，或者有沒(méi)有樓盤(pán)搞促銷。那樣的話會(huì)省不少錢(qián)。”胡先生說(shuō)，公積金新政對(duì)他影響比較大，他公積金貸款的總額少了，房?jī)r(jià)太高的，或者太大的房子，他都不考慮。

　　瞄準(zhǔn)四五月份，期待小陽(yáng)春

　　進(jìn)入四五月份，天氣漸漸好轉(zhuǎn)，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)促銷的熱情也比較高漲，不少開(kāi)發(fā)商在4月份摩拳擦掌借機(jī)推新，各種營(yíng)銷活動(dòng)也相繼上演。4月7日，記者了解到，在清明節(jié)小長(zhǎng)假期間，各大樓盤(pán)的到訪情況比較好。“平均每天得來(lái)十幾組客戶，現(xiàn)場(chǎng)成交情況也不錯(cuò)。”德馨·瓏湖的區(qū)域經(jīng)理高存峰介紹，德馨·瓏湖將在四五月份推出剛需房源，蓄客情況不錯(cuò)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在4月份和5月份即墨將至少有5家樓盤(pán)選擇加推。德馨·海棠公館的銷售經(jīng)理介紹，項(xiàng)目由6棟高層住宅和沿街商業(yè)組成，總規(guī)劃770戶，綠化率達(dá)到36% ，首期將于近期推出全功能兩室戶型，南北通透與全南向戶型搭配組合，一室、兩室按需組合，自由分割，戶型靈動(dòng)舒適。

　　記者 賈曉宏

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]