專家解讀

　　房子兩極分化，優(yōu)質(zhì)剛需盤難降

　　房子真的降價了嗎？深入調(diào)查不難發(fā)現(xiàn)，情況并不像大家預(yù)料的那樣。3月29日，李滄區(qū)東李板塊剛需大盤中海國際社區(qū)加推，本定于9時開始的搖號現(xiàn)場 ，早上8時就已經(jīng)人聲鼎沸，價格毫無松動，但仍有很多人遺憾沒有選上自己心儀的房子，不免讓人感慨，房價依舊堅挺。

　　一線、“優(yōu)質(zhì)”二線城市房價難降

　　“不管是率先出現(xiàn)降價的杭州，還是后來的北京樓盤項目低開，這些都不是普遍現(xiàn)象，可以理解為只是一種促銷的手法。”青島遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳宏表示，是真降價還是為了促銷搞噱頭，這得依據(jù)不同情況來區(qū)分，“比如有的公司項目低開，可能是近期的銷售指標(biāo)任務(wù)較重，有的項目降價，可能是公司資金周轉(zhuǎn)安排的時間不同，或者是又有土地要儲備，急需資金。”陳宏說，但總的來說，一線、經(jīng)濟發(fā)達的優(yōu)質(zhì)二線城市的房價是不會松動的。

　　陳林也表達了同樣的看法。“因為決定價格的還是供需關(guān)系，全國的一線城市，每年都會有很多外來人口擁入，還有大學(xué)畢業(yè)生要留下，這就是巨大的需求量，從這一點上看，房價就很難降。”陳林說。

　　青島市剛需盤降價可能性不大

　　“青島比較特殊，是介于一線和二線城市之間的一個城市，盡管青島庫存量較大，但是青島獨特的區(qū)位優(yōu)勢決定了它的房價目前不會松動。”陳林說，隨著未來市政配套設(shè)施的不斷完善，各個區(qū)域周邊教育、醫(yī)療、生活、交通更加便利，青島的房價可能還會升。“當(dāng)然，也不排除在個別的區(qū)域，有些庫存量特別大的樓盤 ，會以打折促銷的方式，來消化掉部分積壓庫存。”

　　而對于三四線城市，情況則不容樂觀。“因為很多三線城市近年來的庫存量特別大，但是外來人口和經(jīng)濟規(guī)模達不到，很難消化掉這么多的庫存，很多開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)的需要，可能會降價。”

　　“優(yōu)質(zhì)的剛需盤 ，價格是很難松動的，因為青島的剛需盤 ，本來價位就比較合理，漲幅也都在一個非常平穩(wěn)合理的區(qū)間內(nèi)，價格上本來就沒有很多降價的空間。”陳宏說，特別是青島市內(nèi)的剛需盤 ，更是一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài) ，一些大品牌 、口碑好的剛需大盤 ，幾乎毫無降價的可能。

　　置業(yè)指南

　　打折季，咋淘真便宜？

　　霧里看花，真假難辨，恐怕是很多消費者面對樓盤降價的心理感受，到底是真降價，還是招攬客戶的“假摔”，很多購房者都心中沒底，那么，到底能不能趁現(xiàn)在“抄底”買房呢？就請業(yè)內(nèi)人士為我們支支招吧。

　　多對比，區(qū)分真假降價

　　“打算現(xiàn)在就買房的客戶，肯定不是剛剛開始看房的，大多數(shù)可能從去年就開始看房了，所以對目標(biāo)樓盤周邊的價位應(yīng)該有一個大體的了解。”陳宏說，比如，如果消費者想在東李片區(qū)買房，那就要了解這個片區(qū)大部分樓盤的均價是多少，如果現(xiàn)在這個片區(qū)有降價的房子，是低于這個價位的，就要再對比一下2013年的價位，如果真的是便宜，就再看這套房子的戶型和朝向以及周邊環(huán)境等等，來判斷這套房子是不是真的具有性價比。相反，如果2013年同樣戶型朝向的房子就是這個價位，那就稱不上真降價。

　　真需要，啥時都能買

　　“購房者要接受這樣一個概念，房子也是一種商品，既有漲價的可能，也有跌價的可能，很多人總想在最便宜的時候買房，但實際上這個節(jié)點即便是專家也掌握不好。”陳林認(rèn)為，消費者決定買不買房的關(guān)鍵因素，還是自己是否真的需要房子，如果房子是目前階段的必需品，就可以出手買房。

　　本專題撰文/記者 付明實

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]