信報房師傅繼續為大家答疑解難，信報房師傅熱線電話為80889980，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也可通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至a1099796424@126.com 。山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ 群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　田先生：我在李滄萬科買了一套房子，當時合同約定房子面積為89平方米，但現在交房的時候多出了兩平方米，萬科讓多交兩平方米的錢，這種做法對不對？該怎么辦？

　　房師傅：根據法律規定，房子實際面積和合同約定的面積誤差在3% 內是合理的，應該多退少補，誤差超過3%的，則只需要補交3% 房子面積的錢即可，但是合同有具體約定的除外。田先生所購的房子面積誤差為2.2%，在法律規定之內。

　　趙先生：老房子沒交房屋維修金，沒有機會使用房屋專項維修基金，但是這些老房子確實需要修理了。該怎么使用維修基金？

　　房師傅：根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》規定，房屋共用部位的維修和更新、改造費用應遵循“誰受益誰負擔”的原則進行分攤。申請使用房屋專項維修資金必須以已經交存房屋專項維修資金為前提，未建立維修資金的房屋可以在補建后進行申請使用。《青島市房屋專項維修資金管理辦法》第十六條規定，原有房屋未建立專項維修資金的，業主應當按照本辦法第七條規定的標準補建 ，具體方式由業主大會決定；未成立業主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業管理區域內已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主決定。

　　李先生：棗山路174號(原嶗啤宿舍)今年會不會拆遷？

　　房師傅：經了解，李滄區今年的拆遷計劃已出，棗山路174號暫無拆遷計劃。

　　記者 聶鵬

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王好]