商鋪租金逐年走高 ，正讓市區商鋪閑置問題越來越突出。位于嶗山區核心區域的一處商鋪，釋放出了“售價4480萬，年租金260萬”的租售信息，但因為售價、租金太高，至今已閑置達一年之久。業內人士分析，商業網點租價走高加上近幾年城市商業地產供應量大幅攀升，正導致城市中心區的商鋪閑置率漸增。

　　

　　 “天價”商鋪閑置待客

　　23日上午，站在嶗山區極地海洋世界入口處，待招租商業網點的租售廣告顯得特別扎眼，印有租售信息的橫幅掛在網點二樓靠東海路一側的窗戶玻璃上，不時有過往市民抬頭注視。

　　“這么大的一個網點閑置，邊上就是極地海洋世界，緊鄰海信天璽和海信天悅等高端住宅項目。”在附近一家星級酒店上班的郝先生說，核心商圈的商鋪閑置讓他覺得不可思議。

　　根據橫幅上的聯系電話，記者聯系到了負責網點招商的盧先生。“網點分上下5層，一共3100平方米，年租金是260萬元。”盧先生說，整體出售的價格是4480萬元。但記者注意到，該房子的產權面積只有870平方米。

　　據一位不愿透露姓名的房產中介負責人介紹，該商業網點實際上已經閑置一年之久。“業主報的租賃價格，與周邊其他商業網點相比并不高，甚至還低于很多新建城市綜合體的價格，但售價方面，因為面積太大了，需要非常有實力的商家才能承擔得起。”該負責人說。

　　記者注意到，該網點外觀為聯排別墅的樣子，采光率非常好，但內部卻仍為毛坯狀態，沒有使用過的痕跡。對于該網點是否長期閑置，盧先生稱不方便透露。“這個項目沒有任何產權糾紛，已經辦理房產證，而且旁邊緊鄰大型停車場。”盧先生說。

　　    市區網點閑置率漸增

　　記者調查發現，商業網點的閑置現象，已經越來越多。23日下午，記者探訪南京路、閩江路、閩江二路、銀川路發現，閑置待租待售的商業網點非常多。在閩江路、閩江二路沿街兩側，有七八家網點閑置；銀川路與寧德路交會處，也有多處商業網點閑置待客。

　　“這些網點面積在200平方米到800平方米不等，不少閑置時間在一年以上，由此導致的閑置資金成本可想而知。”鏈家不動產市場部的殷天逸說，動輒數百萬上千萬的租賃成本，嚇退了一批批的商家。

　　“市區不少商業網點有求租看房需求，但真正簽單率很低。”惠百家不動產的唐瑞周說，近兩年來，商業網點的租賃價格仍以年增20%的幅度攀升。居高不下的租賃價格，成為導致商業網點閑置的重要因素。

　　商業地產呈“過剩”苗頭

　　“中心城區商業網點項目閑置，也透露出了一個信息，商業地產供應已經流露出過剩的苗頭。”樓市分析人士張百忍說，一方面，新建住宅小區均需配建一定體量的商業配套設施，另一方面，CBD區域的城市綜合體項目也越來越多，這些都分流了市區的需求。

　　根據青島房地產網公布的一份數據，截至目前，島城商業地產項目的庫存較大。其中城陽既是商業項目成交最高區域，也是庫存最高區域；黃島區的庫存積壓在79萬平方米左右；而膠州市也有60萬平方米的庫存量。

　　而從目前已售出的商鋪來看，不少項目處在客戶的培育期，因為人氣不旺，招商不力而處在空置期。李滄、城陽多個商業綜合體項目一度發生過“維權風波”。記者 王愛科 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]