對(duì)于購(gòu)買別墅居住的市民來說，能擁有一個(gè)獨(dú)立、私密的花園可以提高生活的質(zhì)量。因此許多開發(fā)商在推銷別墅時(shí)，往往把贈(zèng)送花園作為噱頭，對(duì)此早報(bào)提醒購(gòu)房者在簽訂合同前一定要仔細(xì)審核合同，以免受到開發(fā)商誤導(dǎo)。"建邦·聽海項(xiàng)目靠著贈(zèng)送花園的噱頭促銷，但是他們卻不把花園寫入合同中。"昨天上午，市民朱先生撥打早報(bào)熱線82888000投訴說，記者采訪專業(yè)人士了解到，這種沒有產(chǎn)權(quán)的"贈(zèng)送"花園存在不小的產(chǎn)權(quán)隱患，在全國(guó)各地已經(jīng)引發(fā)了多起糾紛。

　　"超大花園"成促銷噱頭

　　朱先生一直從事法律咨詢工作，所以他對(duì)于房地產(chǎn)政策較為了解。在建邦·聽海項(xiàng)目的售樓現(xiàn)場(chǎng)，售樓人員熱情地將他領(lǐng)到了沙盤前介紹，不菲的房?jī)r(jià)讓朱先生不斷搖頭，無論是投資還是居住，該項(xiàng)目與周邊項(xiàng)目相比未見太大優(yōu)勢(shì)。見朱先生面露遲疑的神色，銷售人員開始介紹該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，表示買一樓的房子會(huì)有幾百平方米的花園是"送"給業(yè)主的。對(duì)此朱先生很警覺，問了一句花園是否會(huì)寫進(jìn)合同，結(jié)果工作人員支吾了半天，表示花園會(huì)另外簽協(xié)議。"對(duì)于開發(fā)商額外簽署的協(xié)議，我很懷疑其合法性。"朱先生向記者介紹說。朱先生查詢了《物權(quán)法》，發(fā)現(xiàn)《物權(quán)法》中規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。因此，如果開發(fā)商許諾贈(zèng)送的花園屬于公共綠地范圍，開發(fā)商無權(quán)將之"送"給個(gè)別業(yè)主。沒有特別明文規(guī)定，擅自贈(zèng)送侵犯全體業(yè)主的利益，可能有被收回用作公共用地的風(fēng)險(xiǎn)。

　　養(yǎng)花種菜也會(huì)起糾紛

　　針對(duì)朱先生的投訴，記者到該項(xiàng)目售樓處暗訪，工作人員表示會(huì)跟業(yè)主簽署一個(gè)花園的使用協(xié)議，但這個(gè)協(xié)議很簡(jiǎn)單，不會(huì)像房產(chǎn)銷售合同那樣標(biāo)明年限。那么業(yè)主可以利用花園干啥？"上面蓋建筑物肯定不行，但是養(yǎng)花種菜沒問題。"銷售人員介紹說。

　　那么，簽署協(xié)議后花園就是業(yè)主所有嗎？海口市消費(fèi)者劉先生遭遇的糾紛就能說明這一問題。劉先生在購(gòu)買房屋時(shí)，開發(fā)商也說贈(zèng)送"花園"，劉某擔(dān)心口說無憑，特意要求房產(chǎn)商簽署了一個(gè)附加條款："贈(zèng)送房屋所屬花園，所有權(quán)歸甲方（劉某），花園不收物業(yè)管理費(fèi)。"隨后，劉先生向房產(chǎn)商交付了房屋的首期付款。房產(chǎn)商交房后，劉先生花了30萬元，對(duì)房屋以及屋頂花園進(jìn)行了精心裝修，隨后入住使用。可是，他在房產(chǎn)部門辦理房屋手續(xù)時(shí)卻得到一個(gè)意想不到的消息，該房屋所屬花園不可能辦理產(chǎn)權(quán)證，無奈之下劉先生只能和開發(fā)商對(duì)簿公堂，最后落了個(gè)身心俱疲。"不管售樓人員說得多好，只要沒有房產(chǎn)部門登記轉(zhuǎn)讓，那么業(yè)主對(duì)于花園就沒有所有權(quán)，即使業(yè)主有交易證據(jù)，那么開發(fā)商也可以用銷售人員違規(guī)宣傳來搪塞，最后吃虧的還是業(yè)主。"代理房產(chǎn)訴訟官司多年的王律師向記者介紹說。

　　 [編輯: 江海峰]