自去年年底至今年1月，我市先后有30余宗土地走上拍賣臺(tái)，但九成以上的土地拍賣會(huì)上，參加拍賣的開(kāi)發(fā)商并不多，舉牌叫價(jià)的更是寥寥無(wú)幾，絕大多數(shù)拍賣土地最終往往以低價(jià)成交，個(gè)別地塊甚至遭遇流拍。但在21日我市主城區(qū)年后首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，市北區(qū)海岸路和瑞安路兩宗土地拍賣卻掀起了開(kāi)發(fā)商的“搶地大戰(zhàn)”。經(jīng)過(guò)64輪和75輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，兩宗土地輕松拍出超過(guò)17億元。

　　現(xiàn)場(chǎng)1瑞安路地塊引發(fā)競(jìng)拍

　　21天上午9時(shí)，記者注意到，偌大的拍賣大廳基本座無(wú)虛席。“這次拍賣地塊的面積比較大，兩宗地也都位于主城區(qū)，是年后進(jìn)行的第一場(chǎng)主城區(qū)土地拍賣，肯定有看頭。 ”一位地產(chǎn)分析人士對(duì)記者說(shuō)。

　　9時(shí)30分，拍賣師宣布拍賣會(huì)正式開(kāi)始。首先登臺(tái)拍賣的1號(hào)地塊位于市北區(qū)瑞安路 20號(hào)、22號(hào)，土地總面積70966.4平方米，包含城鎮(zhèn)住宅部分51955平方米，其中，商務(wù)金融部分13292平方米，劃撥土地面積5719平方米。該地塊規(guī)劃建筑總面積21299平方米，容積率≤3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。令人關(guān)注的是，該地塊劃撥土地部分將配建一處9班幼兒園。城鎮(zhèn)住宅部分出讓年限70年，商務(wù)金融部分出讓年限為40年。該地塊競(jìng)買保證金高達(dá)2億余元，拍賣起叫價(jià)為4850元/平方米。

　　競(jìng)拍環(huán)節(jié)開(kāi)始后，97號(hào)競(jìng)買人首先舉牌應(yīng)價(jià)，隨后9號(hào)競(jìng)買人跟價(jià)競(jìng)拍，現(xiàn)場(chǎng)隨即進(jìn)入了一輪輪激烈的競(jìng)價(jià)中，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入了本輪“搶地大戰(zhàn)”。由于競(jìng)買十分激烈，拍賣師先后3次提高每個(gè)輪次加價(jià)的幅度。最終，經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)拍，瑞安路20號(hào)、22號(hào)地塊被77號(hào)競(jìng)買人——青島康潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成功競(jìng)得，成交樓面地價(jià)6070元/平方米，成交總價(jià)接近12.7億元，溢價(jià)率達(dá)到了25%。

　　現(xiàn)場(chǎng)2海岸路地塊競(jìng)拍創(chuàng)紀(jì)錄

　　正在大家對(duì)1號(hào)地塊拍賣引發(fā)的舉牌場(chǎng)面感慨不已時(shí)，本場(chǎng)拍賣會(huì)的2號(hào)地塊登上拍賣臺(tái)。 2號(hào)地塊位于市北區(qū)海岸路2號(hào)，土地總面積28063平方米，規(guī)劃建筑面積99904平方米，容積率≤3.56，建筑密度≤18%，綠地率≥30%，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。根據(jù)出讓公告，該地塊為保障性住房配建用地，需配建公共租賃住房建筑面積不少于2811平方米且不少于47套。地塊出讓年限為70年，拍賣起叫價(jià)3895元/平方米，競(jìng)買保證金7564萬(wàn)元。

　　似乎受1號(hào)地塊激烈的競(jìng)拍氣氛感染，2號(hào)地塊的拍賣更為激烈。現(xiàn)場(chǎng)拍賣師宣布舉牌競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，在一片此起彼伏的叫價(jià)聲中，地塊價(jià)格一路水漲船高。與1號(hào)地塊拍賣的“多人亂戰(zhàn)”不同，2號(hào)地塊的拍賣后來(lái)基本變成了8號(hào)與18號(hào)的“貼身肉搏”。最終，經(jīng)過(guò)75輪競(jìng)價(jià)，市北區(qū)海岸路2號(hào)地塊被18號(hào)競(jìng)買人——華融紡聯(lián)（青島）投資有限公司以樓面地價(jià)4970元/平方米競(jìng)得，成交總價(jià)482555192元，接近5億元，溢價(jià)率更是達(dá)到了27.6%。

　　新聞延伸

　　四家老廠原址今成黃金地角

　　據(jù)了解，21日拍賣的兩宗土地中，位于市北區(qū)瑞安路20號(hào)、22號(hào)的1號(hào)地塊為老企業(yè)搬遷改造地塊，其中瑞安路20號(hào)為原青島制釘廠原址，廠區(qū)已在2009年完成拆除；瑞安路22號(hào)為青島自行車公司老廠區(qū)。從區(qū)位上看緊鄰海云庵商圈，屬于正在崛起的濱海新區(qū)核心位置，各項(xiàng)配套十分完善。目前該地塊的周邊有杭州花園、保利百合花園等多個(gè)居住社區(qū)，生活氛圍濃厚。

　　與1號(hào)地塊的出身類似，位于市北區(qū)海岸路的2號(hào)地塊前身為國(guó)棉一廠和青島毛巾廠，位于新市北交通要道，緊鄰杭州路和杭鞍高架橋，日常出行十分方便。另外周邊的商業(yè)配套和交通設(shè)施非常完善，各項(xiàng)生活指標(biāo)也較高。該地塊完成建設(shè)后，將為海岸路再添一處大型居住社區(qū)。兩宗土地所處位置均為老青島所說(shuō)的“后海”區(qū)域，也就是現(xiàn)如今的濱海新區(qū)。

　　 [編輯: 江海峰]