記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 陳淑毓 韓清

　　“嚴(yán)禁房屋分拆、隔斷等群租行為，出租住房應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位”。2011年2月1日實(shí)行的《商品房屋租賃管理辦法》至今已3年時(shí)間。12日，記者調(diào)查了解到，節(jié)后租賃高峰的出現(xiàn)，房租的不斷上漲，直接造成禁令難擋群租熱。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　650元租到隔出的四五平米小房

　　小陳是山東師范大學(xué)大三的學(xué)生，去年年底就聯(lián)系好了實(shí)習(xí)單位，定好初十后正式實(shí)習(xí)。得知濟(jì)南的房租貴、不好租房，小陳和同學(xué)從元旦起就開(kāi)始找房。

　　在網(wǎng)上找了一圈，實(shí)習(xí)單位附近動(dòng)輒2000多塊錢的租金把她們嚇到了。看了數(shù)十套房子后，小陳只能承受誠(chéng)基中心一間房的租金：四五平米，房東承諾每月最低租金為500元，答應(yīng)會(huì)留房。

　　初十回濟(jì)南后，小陳發(fā)現(xiàn)，此前約定的便宜房都沒(méi)有了，只有1300元至1500元的高價(jià)房。無(wú)奈下，她們拖著行李重新找，經(jīng)過(guò)一番折騰，她們終于租到了兩間房子，但每間每月由年前的500元租金漲到了650元。

　　房子的配置讓她大跌眼鏡。一間90平米的房子用木板隔成8間，每間的面積在四五平米到十平米不等。小陳的房間配置是最簡(jiǎn)單的：一張床，一個(gè)小桌子，一個(gè)壁櫥，大約五六平方米，兩個(gè)人在里面轉(zhuǎn)身都困難。房間里面沒(méi)有暖氣，房東配的被子過(guò)于單薄，第一晚在半夜被凍醒，第二天只能去買電熱毯。

　　小陳發(fā)現(xiàn)，房間的床從1米2變成1米5,再配個(gè)電腦桌，每間房的租金就到了1000元。“13個(gè)人住在一起，隔音效果很差，有上夜班的人，回來(lái)做飯的噪音很大特別影響睡眠。”小陳說(shuō)，大家共用一個(gè)衛(wèi)生間，很不方便。

　　“雖然條件不好，但還是感到慶幸，群租房讓我們有房可住。”小陳說(shuō)，跟她合租的人多是大學(xué)即將畢業(yè)找工作的人、低收入的打工一族等，房租加上伙食費(fèi)，每月近千元的花費(fèi)都源自父母，這也讓小陳“吃不消”。

　　5人擠住一間房：一個(gè)床位就是一個(gè)家

　　小陳只是“群租大軍”中的一員。12日，記者走訪師東校區(qū)、山師北街教工宿舍等小區(qū)發(fā)現(xiàn)：一張床位就是一個(gè)“家”。

　　12日上午，記者以租房者身份來(lái)到師東小區(qū)一間90平米的出租屋。三室一廳的房子被木板隔成七個(gè)房間，原本的陽(yáng)臺(tái)、廚房等都成了臥室，只剩下一個(gè)兩三平米的共有洗手間。

　　記者看到，一個(gè)不到十平米的小屋里面放著兩張上下鋪的床和一張單人床，可容納五個(gè)人住宿。公共區(qū)域不能同時(shí)容納三個(gè)人，一伸腳就能碰到旁邊的床。小過(guò)道里勉強(qiáng)“塞下”一張椅子，上面堆滿了大家的水杯、洗漱用品等。衣服、鞋子沒(méi)地方，每個(gè)人的活動(dòng)空間就是單人床。

　　除了“五人間”，房子還有“四人間”、“雙人間”等，算下來(lái)一套房子住了20人。房門上的租金價(jià)目表與蝸居條件極不相符：四人間，每個(gè)床位的月租金是350元；雙人間，每個(gè)床位月租金是400元；單人間600元……現(xiàn)在的季節(jié)每人還要交納取暖費(fèi)60元。一整套房屋的租金算下來(lái)能接近八千元。

　　隨后，記者來(lái)到山師教職工宿舍，同樣是一個(gè)三室一廳改成了六室，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有廚房。

　　采訪中，多家中介表示：外來(lái)務(wù)工人員、高校畢業(yè)生等都是群租的重要人群，也有一些單位為員工找這樣的房子當(dāng)宿舍。“雖然條件不好，但能符合滿足這些人的基本需求。”

　　有了禁令，還需監(jiān)管部門落實(shí)細(xì)節(jié)

　　記者了解到，住建部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》早在2011年2月1日起開(kāi)始執(zhí)行。辦法對(duì)市場(chǎng)中將房屋分拆、隔斷的群租行為明令禁止，要求出租住房應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均出租住房建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于這種規(guī)定，部分群租者有所了解，但在目前的高房租下，他們都很無(wú)奈：不讓群租讓住哪？“我們知道木板隔房不安全，我們也知道用電也有安全隱患，但是有什么辦法呢？”

　　對(duì)此，齊魯律師事務(wù)所律師陳瑞福表示，《辦法》對(duì)租房者來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)保護(hù)措施，具體如何保證其約束力，還需政府出臺(tái)進(jìn)一步的配套措施，加大監(jiān)管力度。

　　“對(duì)于低收入人群因此導(dǎo)致的房租支出加大問(wèn)題，需要政府部門出臺(tái)完善的配套措施，進(jìn)行解決和疏導(dǎo)。”陳瑞福說(shuō)，有關(guān)部門必須盡快完善相應(yīng)的群租房管理制度、登記制度等，使當(dāng)前大量租住在群租房里的租客能夠得到基本的安全保障。

　　濟(jì)南市房管部門有關(guān)人士表示，目前濟(jì)南還沒(méi)有制定人均租住建筑面積最低標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家出臺(tái)政策后，目前還沒(méi)有更為細(xì)化的配套措施。這項(xiàng)工作不是房管一個(gè)部門能解決的，入戶檢查等需要公安、執(zhí)法等多個(gè)部門的配合，形成合力齊抓共管。如何整治群租已納入到今年的重點(diǎn)工作，下一步將做好摸底調(diào)研等。

　　 [編輯: 江海峰]