新年伊始,市場上傳出因為風險增大,房企開始撤離三四線城市的動向。記者在采訪中了解到,我省房地產市場尚未出現一線房企撤離三四線城市的情況,但許多大型房企在山東投資重點重回濟青兩大城市。專家認為,這有利于濟南都市圈的進一步形成。

　　

　　投資重點重回濟南青島　　

　　“我們從2012年下半年開始在山東發展的重點就已經重回濟南青島等大的城市,總部已經不允許我們在三四線城市拿地。”一家全國一線房企山東公司拿地負責人介紹說,從2011年開始,出于規避濟南和青島的限購政策的考慮,公司曾考慮向三四線城市布局,曾打算在泰安開發一個大型項目,但最終放棄。

　　“主要就是考慮三四線城市的人口有限,又吸引不來更多的人口,反而是人口向一二線城市流動,剛需等十分有限,市場盤子不大。”該負責人表示。

　　綠地集團山東公司相關負責人表示,他們目前重點是濟南和青島市場,去年和今年初在濟南拿地規模很大,除了濟南和青島市場,煙臺市場也會考慮,其他城市則目前不考慮。

　　業內人士介紹,在2011年限購開始后,不少開發商都開始向三四線城市發展。以恒大為例,在山東省內除濟南青島,還進入了泰安、臨沂、淄博、濰坊、聊城等城市,在山東三四線城市中,屬于布局較多的開發企業,這種戰略讓恒大頗為受益。在2012年11月,恒大地產主席許家印在接受媒體采訪時坦言,受調控政策影響,三四線城市營運環境困難,該集團不得不改變策略,轉戰二線城市。

　　10日記者了解到,實際上恒大雖然改變策略,但并沒有從我省內其他城市撤離的計劃。據公司相關人士介紹,這只是一種投資重點的調整,目前在三四線城市布局已經完成,投資重點又轉回一二線城市,去年以來,恒大在濟南拿了不少地。

　　不光是綠地和恒大,許多大型房企業從去年以來在濟南拿地規模都不小,包括中海、萬科、世茂等大型房企都在加緊拿地,眾多一線實力房企業都在加大在濟南的投資力度。

　　三四線城市在分化　

　　但也有的企業并未受到此消息的影響,還在加緊在我省各地市進行布局。碧桂園山東公司相關負責人表示,公司在山東全省各地尋找合適的投資機會,對于有潛力的市場,都在加緊進入,并未有撤離三四線城市的打算。

　　在世聯行山東區域總經理朱江看來,一線房企撤離三四線城市的消息有些夸張。從山東的情況看,一線房企在山東三四線城市并沒有說要“離開”,只是一種未來投資重點的轉移,未來在三四線投資會謹慎。朱江說,萬科等一線房企等在我省多是在濟南青島和煙臺布局。

　　在朱江看來,目前三四線城市也在“分化”,我省的煙臺、淄博、濰坊、臨沂等一些人口較多的城市,市場仍然穩定且有潛力,對房企仍有吸引力,這與我省作為經濟大省的情況有關。但不可否認的是,一些規模和人口較小的城市,尤其是縣級市由于人口和消化能力有限,輻射力較小,投資估計會減小。

　　有利于助推濟南都市圈

　　一線房企業的投資開發重點重回一二線城市,作為山東來說,預示著各大房企在濟南青島兩地的投資和發展規模將會進一步擴大,競爭將會更趨激烈。更多資金和企業來濟南發展,會給濟南房地產市場帶來怎樣的變化?

　　在朱江看來,未來濟南和青島將成為山東兩個大的都市圈中心城市,更多的資金和企業進入,對濟南都市圈快速發展具有較好的推動作用,未來濟南房地產發展的基本面會進一步向好,而企業間的競爭將進一步加劇。

　　“現在地產前20強的企業都已經來濟南了,今年和未來濟南房地產市場的投資和開發會很熱鬧。”一業內人士向記者表示。（記者 崔榮杰）