春節將近，開發區房屋租賃市場進入相對冷淡期。租客較其他季度減少近三成，且多為散客，而多數房主也不選擇在這個季度出租。而房屋中介建議，年后房子又貴還難租，想租房就趁早出手。

　　記者調查房東、中介：出手難年末租金低20% ，房子卻難出手

　　近幾年，隨著開發區經濟發展，房屋租賃市場也漸漸升溫。近日，記者探訪多家租賃中介發現，進入四季度以來租賃市場相對冷淡。

　　1月2日，記者在二十一世紀不動產天目山路店了解到，全店在2013年一季度和三季度平均出租房屋60套以上，而四季度只租出13套房子。往年情況也差不多，2012年四季度只出租了40套左右。在高登房產存在同樣的情況，業務經理孫萬鵬介紹，高登在2013年三四月份共出租房屋60多套，僅他自己在三月份就租出了20多套房子。但是到了12月份他只租出6套房子，全店也只租出20套左右。

　　出租量明顯下滑，一部分的房東為了不讓房子閑置紛紛下調價格。記者調查發現，同一套房的房租價格四季度會比一季度減少10%～20%，像怡和嘉園兩居室的房子，在三季度出租價格在1400元/月左右，現在租會便宜將近200元。

　　租房者：租金貴價格漲得快，租房壓力大

　　雖然，四季度租金降低，但記者了解到，租金對不少租房者來說，還是很高。在太平洋房產碰到想租房的郭先生，他之前租住在廬山小區，但房東想賣房子，所以郭先生趁年前有時間換個房子。郭先生告訴記者，去年他租房，套二的房子才1200元一月，而現在周圍房子最便宜的1400元一月，好的房子都漲到1800元一月?！胺孔馓F了，我一個月的工資4000元左右，光租房子就得花掉三分之一。本打算過兩年買房子，看來租房子都快租不起了?！?br>
　　隨后，記者來到相對便宜的薛家島示范區。在這里，記者了解到去年900元還能租到帶有部分家具的兩居室，而今年只能租到連床都沒有的毛坯房。

　　原因分析外來人口不斷增加，有效監管難

　　根據相關數據，2010年全國人口普查開發區地區的外來人口就突破了30萬，近兩年開發區經濟的快速發展更加快了外來人口的涌入。外來人口大量增加也使得房價居高不下，2014年1月份開發區地區房屋均價8384元/平方米，較去年同期上漲0.3%。二十一世紀不動產的高級顧問于翠芹介紹，外來人口的大量融入、房價過高以及出租屋供應量不足是造成房租上漲的主要原因。

　　另外，經濟的快速發展，使有一定經濟能力的年輕白領也越來越多，他們都希望居住的環境能夠好一點。高登房產的孫萬鵬介紹到，高檔小區的三居室已經達到3000元/月。天泰陽光海岸的三居室就租到了3000元/月，而且只剩十多套就全部租完。

　　而孫萬鵬則認為，房租價格隨意性較大，房東認為房子好租很多人租就會漲價，周圍其他人也就跟風式地抬高價格，實際有效的監管很難在短時間內實現。一來是每間房子的裝修、家電配置甚至使用情況都不一樣，很難做到統一定價；而且也缺少專業評估人員來對這么多房屋進行評估，即使有這樣的人員要進行評估那工作量和成本也是巨大的。

　　趨勢預測房東多“轉戰”年后，租金還得漲

　　據了解，每年的一、三季度都是房租價格增長較快的時期。一季度主要是因為外來務工人員的增加帶動房租價格增長。三季度則是選擇在開發區就業的各大高校畢業生尋找住房的時候，他們集中在三季度步入社會，給房屋租賃市場帶來巨大壓力，同時也催高了房租價格。

　　2013年房屋租賃價格增長很快，根據高登房產提供的數據顯示，同一套房子2013年較2012年價格增長44%。以天泰陽光海岸為例，三居室精裝修的房子2012年只需1800元/月，2013年3月份漲到了2200元/月，7月份更漲到了2600元/月，較早時期的老舊小區租房價格也從去年每月1200元/月漲到了現在1600元/月。

　　于翠芹顧問提醒想要租房的消費者，因為現在房子難租，租金還低，部分房東等到過完年再出租。年后租金一定得上漲，平均一套房子保守估計會上漲100元左右。以海信鳳凰金岸為例，兩居室中等裝修的房子，現在1500元/月，明年估計會漲到1800元/月。

　　文/圖 記者 鄭欽澤

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李鵬]