1月“開門紅”；3月趕搭末班車致使成交暴漲；5月譜寫經典的“紅五月”；9、10月迎來成色十足的“金九銀十”；還有讓人驚喜的“鉆十一”……2013年青島樓市交上了一份紅彤彤的成績單。昨日青島市房地產交易中心公布2013年12月全市房屋交易成交量，統計顯示，12月全市新建商品房成交15849套，其中新建住宅為11950套。縱觀全年，全市新建住宅成交總量達到119407套，接近12萬套，比2012年高出約2萬套。

　　去年樓市高潮不斷

　　昨日市房地產交易中心發布統計顯示，去年12月全市新建房屋成交15849套，其中新建住宅為11950套。這意味著自9月份起島城樓市交易量連續突破一萬套大關，分別是12422套、13108套、13102套、11950套。也是繼“金九銀十”、“鉆十一”之后的又一個成交熱潮，上演了“暖冬”戲碼。如此好的成交量也為2013年島城樓市畫上了一個圓滿的句號。從各區市來看，城陽、膠州、李滄三區的新建住宅成交量名列前三甲，其中城陽區以2008套高居榜首，膠州也有1898套，李滄1707套，即墨1373套，市南嶗山等地成交量較少。

　　其實2012年年底，島城樓市的翹尾行情已經預示了2013年樓市的前景。2013年1月全市新房共計成交了10194套，雖然在全年成績中并不出眾，但是2013年1月青島新房成交量是2012年1月同期的3.85倍，相比起來這無疑是一個“開門紅”。1月份的“開門紅”還沒有回味多久就迎來了 “新國五條”，也就有了接下來的“瘋狂三月”。3月我市新房共計成交15592套，這仍是年內最高成交紀錄。雖然成交量創了多個紀錄，但是有人擔心這會透支隨后的市場。不過隨后的“紅五月”明顯打破了這種擔心，因為5月，島城樓市新房成交量再次過萬套，全市新房成交10852套，數據給了島城樓市更強的信心，使得七八月份也有不少樓盤搶先入市。

　　看到如此火爆的市場行情，原本謹小慎微的開發商們終于放開了閘門，下半年上市的新盤一個接一個。其中9月份新建商品房共成交13549套，其中住宅成交12422套，10月新建商品房成交14613套，其中住宅成交13108套；11月青島新建商品房共成交15006套，其中住宅成交13102套；12月新建住宅為11950套，至此全年島城新建住宅成交總量達到119407套，接近12萬套，比2012年高出約2萬套。

　　年底推優惠促成交

　　伴隨著成交數據的大漲也是各個樓盤的“日光”傳說，全市新房庫存量也已基本回到年初11萬套的水平，總體相對平穩。旺季過后，開發商沒有踩下剎車，趁最后倆月抓緊時間賣房沖量追趕銷售業績。然而此時前期客源已銷售殆盡，觀望氛圍又起，房源消化能力遠遠趕不上新盤上市量的矛盾，最終導致存量房攀至全年最高的191167套，住宅存量突破13萬套。

　　不斷攀升的存量房遇上沖擊銷售量的開發商，碰撞出降價優惠的“火花”。如中海國際社區推出三期御城全新房源，并推出九四折的“底價”團購活動，總價70萬起。中海地產在青島的另一個項目中海臨安府也在清盤中，高層、多層、疊墅有不同幅度的團購優惠，其中疊墅惠后總價約230萬起，僅相當于市南區套二公寓價格。卓越蔚藍群島在年末放價跑量，推出最后優惠，洋房5千抵3萬，別墅1萬抵5萬，小高層房源“一口價”6118元/平方米。

　　業內分析

　　青島樓市潛力依然存在

　　青島寶龍英聚置地發展有限公司營銷副總經理魏斌分析認為，2013年青島的房地產市場可以總結為平穩增長年。相比北京、上海等城市的“大風大浪”，青島樓市一直保持著一種穩步發展的節奏。市場狀況普遍比較平穩，是一種相對良性的市場環境。“就目前的情況來看，黃島、膠州、李滄、城陽的新房存量較大，這也將是接下來青島樓市發展的潛力所在。”魏總介紹說。對于明年的樓市預期，魏斌說：“2014年青島的房地產市場還是比較樂觀。隨著青島城市建設步伐的加快，青島各個區域都有利好條件。像李滄區的世園會、膠州的新機場還有地鐵的逐漸開通等等，這些因素對于所在區域的房地產市場都是有較大利好的。”

　　魏斌還指出，在全國土地價格普遍上漲、各地“地王”頻現的情況下，2014年房地產市場的分化可能會繼續。市場反響好的產品會繼續受到大家青睞。對于政策方面的預期，魏總表示目前仍持觀望態度，不好做出具體判斷。“就目前的情況來看，應該不會有太大的政策調控。”

　　房產稅改革試點有望擴大

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，展望2014年，土地制度、財稅制度改革將進一步推進，房產稅等相關長效機制有望逐步確立，但是市場化改革和長效機制的建立不可能一蹴而就，在熱點城市房價仍然上漲的背景下，難以期待限購限貸政策的放松，現有的行政化調控手段很難在短期內退出，不同城市的政策取向繼續差別化。

　　黃瑜指出，中長期來看，不動產登記、財產公示等制度出臺，房地產稅改革試點的進一步擴大，將進一步促進長效機制的建立和完善，限購限貸等行政性措施才有望逐步退出，促使房地產業發展更加健康。

　　對于明年的市場走勢，黃瑜預計，2014年全國銷售面積同比增速前高后低，上半年商品房銷售面積同比增長7.9%，下半年增速小幅回落至6.1%。由于自新一屆政府執政以來，房地產調控方向由抑制需求轉向加大供應，全國供求關系緩和將平抑房價上漲，預計明年全年商品房銷售均價漲幅將收窄，同比漲幅在7.0%~7.6%間，略低于2013年。

　　易居研究院副院長楊紅旭也認為，在中央房地產調控思路轉向以保障房和住房供應體系為主的新形勢下，預計2014年全國房地產市場將是“高位震蕩、逐步降溫”的態勢。其中，2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落；下半年行業整體溫度有所降低，成交量和價格將趨弱。

　　[編輯: 李鵬]