半島都市報(bào)1月1日訊(記者 王愛(ài)科) 1月1日上午，去年島城樓市交出完美答卷，全市新建商品住房總成交量達(dá) 119407套。較之2012年94339套的成交量多出25068套，同比增幅為26.6%。這一成交量也創(chuàng)下了市場(chǎng)化以來(lái)最高紀(jì)錄。其中，去年12月份成交量再度破萬(wàn)套，單月成交11950套。政策方面，相關(guān)部門仍未發(fā)布消息取消限購(gòu)政策，這意味著去年的樓市限購(gòu)仍將延續(xù)。

　　1月1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了去年12月份島城房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份島城新建商品住宅總簽約量為11950套，雖較之去年11月份有所減少，但成為繼3月、9月、10月和11月份之后，年內(nèi)新房成交第五次突破萬(wàn)套。

　　盤點(diǎn)青島市房地產(chǎn)交易中心去年公布的每月市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂“一波三折”，去年2月份簽約量創(chuàng)下年內(nèi)新低，僅為4747套；3月份“新國(guó)五條”出臺(tái)后，多數(shù)購(gòu)房者擔(dān)心個(gè)人所得稅按照差額的20%征收，新房的契稅稅率上調(diào)到3%到5%，各個(gè)區(qū)市出現(xiàn)購(gòu)房者扎堆買房潮；當(dāng)月的簽約量高達(dá) 14553套；二手住宅成交量則達(dá) 9668套，環(huán)比漲幅高達(dá)646%。接下來(lái)的5個(gè)月時(shí)間里，成交量一直沒(méi)有突破“萬(wàn)元線”，在7000套到9000套期間徘徊；但從去年9月份開(kāi)始的4個(gè)月里，成交量再度躍居萬(wàn)套以上。

　　從近3年來(lái)的市場(chǎng)情況來(lái)看，樓市調(diào)控以來(lái)，樓市成交量逐年增加。2011年的總成交量為87419套，2012年攀升到94339套，2013年則創(chuàng)下了119407套的最高紀(jì)錄，同比增幅高達(dá)36.6%。業(yè)內(nèi)人士稱，這也是市場(chǎng)化以來(lái)的最高紀(jì)錄。島城新房成交量上次突破10萬(wàn)套還是在2010年，新房成交總量為100295套。

　　“近3年來(lái) ，盡管樓市調(diào)控的聲音一浪高過(guò)一浪，但島城樓市的版圖不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)需求也越來(lái)越高，這是樓市簽約量年年拔高的主要原因。”湖尚一品項(xiàng)目總經(jīng)理馬振玉說(shuō)，以去年的市場(chǎng)為例，李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)的舊城改造、城中村改造，提供了大量的新建商品住房；黃島區(qū)的萬(wàn)達(dá)東方影都項(xiàng)目，也撬動(dòng)了不少的投資需求和剛性需求。多位業(yè)內(nèi)人士分析，樓市版圖的擴(kuò)大意味著商品房供應(yīng)量增多，城市新增需求釋放，催高了島城樓市成交量。

　　走向 存量大，或現(xiàn)拋售現(xiàn)象

　　“存量過(guò)高是繞不開(kāi)的一個(gè)坎兒。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，截至1 日下午，全市可售樓盤數(shù)量為1881個(gè)，可售新房存量為189698套，這一存量創(chuàng)下了自有房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)的最高紀(jì)錄，如何緩解存量過(guò)高帶來(lái)的壓力，成為開(kāi)發(fā)商新年里不得不面對(duì)的難題。

　　調(diào)控政策方面，早在去年的3月31日，島城出臺(tái)“新國(guó)五條”新政細(xì)則，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。“限購(gòu)政策將繼續(xù)實(shí)施，投資性需求依舊會(huì)受抑制。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)。

　　此外，根據(jù)住建部要求，今年6月底前要出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。“建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度或?yàn)榉慨a(chǎn)稅開(kāi)征鋪路，如果執(zhí)行嚴(yán)格，無(wú)疑將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，炒房者拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象會(huì)增多。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析說(shuō)，如果各城市之間的房產(chǎn)信息有了統(tǒng)一的平臺(tái)，可以便捷查詢，會(huì)對(duì)市場(chǎng)上的“灰色”房源持有者造成威懾，島城或會(huì)上演一線城市曾出現(xiàn)的拋售房產(chǎn)現(xiàn)象。

　　而來(lái)自多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的信息顯示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度可能產(chǎn)生的影響絕非空穴來(lái)風(fēng)。“已有不少大戶型的房源掛牌待售，持有者非常低調(diào)，但我們?cè)谵k理信息登記時(shí)間接獲悉，房產(chǎn)的持有者是政府官員。”一位不肯透露姓名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。 記者 王愛(ài)科

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