城鄉(xiāng)用地“同權(quán)同價(jià)”

　　公告當(dāng)中還提到，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。在青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部秘書(shū)長(zhǎng)龍江看來(lái)，這也釋放了積極的信號(hào)?！斑@里面隱含著，農(nóng)民通過(guò)土地的確權(quán)，城鄉(xiāng)之間的要素交換，土地收益將會(huì)落到農(nóng)民的手中。”龍江說(shuō)。

　　在對(duì)公告的解讀中，城鄉(xiāng)建設(shè)用地的“同權(quán)同價(jià)”被業(yè)內(nèi)人士多次提到?！澳壳巴恋厥袌?chǎng)的不完善，體現(xiàn)在土地要素市場(chǎng)在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡、不統(tǒng)一?！饼埥f(shuō)，農(nóng)村中的集體建設(shè)用地基本被排斥在土地市場(chǎng)之外。

　　據(jù)介紹，按照目前的土地管理制度，土地權(quán)屬分為國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地兩類(lèi)?！稗r(nóng)村集體建設(shè)用地包括農(nóng)村居住用地、農(nóng)村公共服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施用地、村辦及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等，土地產(chǎn)權(quán)為農(nóng)民集體所有?！睆埌偃陶f(shuō)，現(xiàn)行法律嚴(yán)格限制集體土地非農(nóng)建設(shè)的使用范圍，集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地辦企業(yè)或建住房，但不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租集體土地使用權(quán)。

　　土地流轉(zhuǎn)速度加快，意味著土地儲(chǔ)備會(huì)進(jìn)一步增加，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利好因素。

　　記者 王愛(ài)科

　?。▉?lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）

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