今年4月份，市民宋曉輝(化名)通過房屋中介，購買了張善華(化名)在山東潔晶集團家屬院的一棟房屋，經過幾個月的裝修，10月初終于住了進去，僅10天左右的時間，他就接到了家屬院物業的一張告知單，上面羅列了原房主張善華欠下的集中供暖開口費 、垃圾清運費等費用共計 7800余元、以及水費，他將告知單轉交給張善華后，對方只愿承擔其中的水費 ，物業和原房主對費用產生了糾紛，而在這些問題沒有解決之前，物業不給宋曉輝家里進行水管改造，并且告知暖氣也不會供應。律師介紹，物業可以直接起訴原房主，糾紛不應該涉及到新房主。

　　新房主剛入住就接到欠費單

　　宋曉輝通過房屋中介，看中了張善華所要出售的一棟房產，位于山東路山東潔晶集團家屬院內，今年4月份將這套房屋買下，之后按照法律程序，進行房屋所有權等進行變更，4月底所有的手續辦好后開始進行裝修，10月初終于住進了新家。

　　然而剛剛住進去10天左右，宋曉輝就接到了物業給原房主張善華的一份告知單，顯示張善華共計欠暖氣一戶一表改造費、垃圾清運費、集中供暖開口費等費用7849.50元、另外水費以計量數計算。“在此之前物業人員曾口頭向我表達，原房主欠一些錢，讓我通知他來交清，我說我把話轉達給原房主。”宋曉輝告訴記者。

　　由于一些特殊的原因，宋曉輝也承認在房屋買賣和變更的時候有些過急，有些情況沒有徹底解決，比如當時未考慮到物業欠款的問題，“現在物業就是要讓我也參與其中，把這件事情處理好，現在房屋已經是我的了，我也有一定的責任，走法律程序等方式都行，但是現在我正常的生活都受到了影響。”

　　宋曉輝告訴記者，現在家屬院正在進行自來水管道的改造，原供水管道是鐵的，已經使用多年，現在全部更換成塑料的，但是管道改造到戶的時候，卻不給自己進戶安裝，“如果舊水管全部改造完畢，舊水管開關就會關閉，到時候我家也就面臨停水，并且物業也說以后取暖也不給辦理。”

　　原房主賣房前不知道有欠款

　　按照物業的說法，宋曉輝可以起訴物業，然后物業再起訴原房主，并且沒有解決之前，是不給改造水管。“我覺得物業應該直接起訴原房主，到時候如果需要我，哪怕是出庭作證都行，但是不應該把我直接牽扯進來。”宋先生告訴記者，在與原房主、中介的三方合同中，也寫清了“在此之前，有關該房的一切債權債務關系與乙方(宋曉輝)無關”。

　　關于欠款一事，原房主張善華同樣是有自己的看法，在今年6月份，新房主宋曉輝口頭轉告自己還欠物業一筆費用，在此之前自己從來不知道，關于水費，是以前收后來就不收了，物業為什么不早告知，現在已經把房子賣了、離開了，反而說還有欠款，“因為不知道有欠款，賣房的時候也就不知道要跟物業交接，物業可以起訴我，通過法律來解決這件事。”

　　律師費用糾紛與新房主無關

　　物業一位李姓工作人員告訴記者，欠費還款是理所應當的事情，他們(原房主與新房主)為什么不遵循屬地管理的原則，在房屋交易、變更的時候來確定一下是否有欠款，新房主同樣做的不對，“現在新房主可以起訴物業，我們再起訴原房主。”該工作人員告訴記者，在此糾紛解決之前，不會給新房主更換水管，同時暖氣也不會給供應。

　　對此，記者咨詢了山東律苑律師事務所趙世玉律師，他告訴記者，此事應該遵循誰受益、誰負擔的原則，原房主受益，自然由他來承擔這些責任，當時承不承擔、承擔多少，都可以通過法律程序來解決，“但是這和新房主沒有關系。”

　　文/圖  記者 龐遠棟

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 谷莉敏]