萬達(dá)500億投資黃島地區(qū)，無異是給黃島樓市扔下了一顆重磅炸彈。

　　記者在黃島地區(qū)踩盤發(fā)現(xiàn)，在萬達(dá)項(xiàng)目要啟動的消息透露以后，海上嘉年華、鑫匯國際、海爾山海灣等黃島地區(qū)的主要在售樓盤到訪量和銷售量都出現(xiàn)了大幅度上漲。

　　海上嘉年華項(xiàng)目銷售部一位負(fù)責(zé)人透露，從8月底開始，項(xiàng)目每天日到客訪問量驟增3倍以上，成交額環(huán)比8月份出現(xiàn)了井噴式增長。

　　“很多市區(qū)的購房者，聽說萬達(dá)要在黃島開項(xiàng)目，都來參觀，”鑫匯國際一位銷售員表示，很多來訪客戶都表示一個理念：認(rèn)為黃島的樓市要起來，現(xiàn)在要趁機(jī)抄底。

　　記者在海上嘉年華項(xiàng)目銷售現(xiàn)場采訪的一位王姓購房者直言：“萬達(dá)來黃島以后，黃島房價(jià)肯定漲，這時候出手買黃島的房子應(yīng)該沒錯！”

　　對于在黃島選怎樣的房子，上述王姓購房者給出了一個讓人嘆服的邏輯：黃島板塊要起來，肯定是具有稀缺資源的，好地段、大開發(fā)商和最好戶型的房子最有升值潛力。

　　的確，這與一般購房者選擇“便宜房”的購房價(jià)值理念不同，也很新奇。不過，中國著名投資買房帶頭人張羽沖就曾對媒體表示，其成功的絕招就是要買好地段、好項(xiàng)目的樓王產(chǎn)品。

　　早在2004年前后，張羽沖就因?yàn)橘I賣了百余套北京東三環(huán)的富力城房子，而賺得巨額財(cái)富。隨后在海南炒房投資過程中，成功買進(jìn)和賣出，賺得了“中國炒房第一人”美稱。

　　海上嘉年華項(xiàng)目位于中國石油大學(xué)對面，擁有黃島區(qū)域最好的海灘，是東北亞地區(qū)少有的一線海景居住區(qū)。記者9月22日在項(xiàng)目現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的住宅部分已經(jīng)建完，小區(qū)園林也已經(jīng)做完，項(xiàng)目呈準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)。而項(xiàng)目主打的海上嘉年華大型綜合娛樂設(shè)施項(xiàng)目，也接近建設(shè)完成。項(xiàng)目配建的五星級朗廷酒店，將在明年6月份開業(yè)；而項(xiàng)目主打的商業(yè)精品街，招商已經(jīng)完成70%。其他配建的室內(nèi)滑冰館、大型親子體驗(yàn)中心等商業(yè)項(xiàng)目，也將于明年開業(yè)。

　　“其實(shí)，萬達(dá)只是一個商業(yè)中心，要看起輻射周邊項(xiàng)目的潛力，”王姓購房者表示，黃島的高端項(xiàng)目應(yīng)該是距離萬達(dá)東方影都一定距離，環(huán)境比較好的高端樓盤，這樣既可以享受到萬達(dá)帶來的文化配套，又可以有高品質(zhì)的居住生活。

　　“我不喜歡那些大批量建設(shè)，動輒上百萬平米的房子，這樣一定不會有很高的升值，”王先生表示，投資房產(chǎn)的一個重要因素是看鄰居，如果鄰居是中產(chǎn)以上人群，其持有房產(chǎn)時間周期長，二手房市場拋售壓力不大，小區(qū)房子價(jià)格能夠比較好地漲上來，如果一個大盤超過了50萬以上的平米，而且是快速開發(fā)的剛需盤，則購房者在二手房市場上集中拋售壓力大，3-5年內(nèi)項(xiàng)目的二手房房價(jià)都漲不上來。

　　“現(xiàn)在政府限購很厲害，房產(chǎn)投資更應(yīng)該是個長線投資，而不是短期投機(jī)行為了，因此我選擇精雕細(xì)琢，有高端品質(zhì)的樓盤，”王姓購房者如是說。

　　“很明顯，等酒店和商業(yè)街投入使用以后，這個房子就不是這個價(jià)格了！”精明的王先生透露，海上嘉年華開發(fā)商明年擬推的產(chǎn)品最高售價(jià)已經(jīng)飆到了4萬元/平方米，在萬達(dá)項(xiàng)目落戶消息傳出以后，嘉年華項(xiàng)目以現(xiàn)房、超星級商業(yè)配套和亞洲獨(dú)有的大型海上嘉年華娛樂項(xiàng)目配套，可以坐等升值、漲價(jià)！

　　一位青島房地產(chǎn)分析專家表示，黃島地區(qū)是青島目前生活環(huán)境最好的地區(qū)，海底隧道可以確保半個小時內(nèi)往返市區(qū)和黃島居住區(qū)，做到“離塵、不離城”。目前，黃島地區(qū)很受北京、東北、河北、上海等外地購買客戶的青睞，這也是當(dāng)?shù)貥鞘邪鍓K要快速崛起的前兆。

　　 [編輯: 冷瑞嬌]