信報(bào)房師傅熱線電話為80889439，接聽時(shí)間僅限上午9點(diǎn)至11點(diǎn)半。市民也可通過新浪微博私信“@城市信報(bào)房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至aa112239@163.com。山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會(huì)定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。

　　賽瑞小區(qū)的房產(chǎn)證還得等等

　　沈先生：請(qǐng)問人民路賽瑞小區(qū)房產(chǎn)證什么時(shí)間辦理？

　　房師傅：經(jīng)了解，原四方區(qū)人民路290、292號(hào)賽瑞步行街項(xiàng)目，系由青島華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目存在以下問題：部分網(wǎng)點(diǎn)未按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)，須辦理規(guī)劃變更手續(xù)或按規(guī)劃批準(zhǔn)施工圖予以改正；小區(qū)換熱站因占?jí)菏姓缆罚毎匆?guī)劃部門要求拆除，確保市政道路的實(shí)施。建設(shè)單位未組織竣工驗(yàn)收擅自交付使用，須委托有資質(zhì)的檢測(cè)鑒定單位對(duì)工程進(jìn)行鑒定，鑒定符合要求后辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。綜上，該項(xiàng)目須依法完善規(guī)劃驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收手續(xù)后，方可進(jìn)行初始登記，購(gòu)房人方可辦理房產(chǎn)證。因規(guī)劃和竣工驗(yàn)收不屬我局職責(zé)，建議將此問題轉(zhuǎn)市規(guī)劃局和市建筑工程管理局處理。

　　解先生：我家房屋是上世紀(jì)90年代建的，但是后期測(cè)量房屋面積的時(shí)候因各種原因少測(cè)量了幾十個(gè)平方，房產(chǎn)證上也少了幾十個(gè)平方左右。現(xiàn)在我想重新測(cè)量，重新更換房產(chǎn)證，要走什么程序？

　　房師傅：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋來源屬于公有住房出售的，應(yīng)到原測(cè)繪單位申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)查；原測(cè)繪單位已注銷的，由房屋所在區(qū)房管部門負(fù)責(zé)辦理。測(cè)算復(fù)查結(jié)果由房屋所在區(qū)房管部門初審確認(rèn)后，報(bào)復(fù)核備案。確有錯(cuò)誤的，應(yīng)予以改正。如果房屋是商品房、拆遷房等，應(yīng)由原測(cè)繪單位復(fù)查或申請(qǐng)其他有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位重新測(cè)量。若測(cè)繪結(jié)果確實(shí)有誤，經(jīng)審核后據(jù)實(shí)更正。無論是公有住房還是其他類型的房屋，按照有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積的計(jì)算是以幢為單位，所以要對(duì)整個(gè)樓座進(jìn)行復(fù)測(cè)后才能計(jì)算出每戶房屋的建筑面積。根據(jù)測(cè)繪產(chǎn)品收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，委托人應(yīng)繳納相應(yīng)的測(cè)繪費(fèi)。若復(fù)測(cè)結(jié)果證明原測(cè)繪成果錯(cuò)誤的，委托人可要求原測(cè)繪單位承擔(dān)責(zé)任、賠償損失；若復(fù)測(cè)結(jié)果無誤的，應(yīng)由委托人按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)交易中心有免費(fèi)登門服務(wù)

　　郭女士：看好了一套新房，總價(jià)90萬元，想用公積金貸款，請(qǐng)問能貸多少？

　　房師傅：測(cè)算您首次辦理公積金的可貸額度，需依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度和依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度中較小的值計(jì)算，同時(shí)還需執(zhí)行目前的各區(qū)域限額，在全市區(qū)域購(gòu)買商品房最高貸款額度60萬元，二手房最高貸款額度35萬元。按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的貸款額度是根據(jù)住房公積金繳交額、繳存比例以及可貸年限(申貸之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限)，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過30年。

　　陳先生：我之前在青島工作，交了兩年公積金，現(xiàn)在回濟(jì)南工作了，單位沒有公積金，請(qǐng)問在青島的那些公積金能否提出來？

　　房師傅：如您是農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，應(yīng)提供與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明原件、戶口簿原件及復(fù)印件。以上辦理提取的材料均交給原單位經(jīng)辦人代為辦理提取手續(xù)。如您不是農(nóng)業(yè)戶口的，新單位不交公積金，您未購(gòu)房或者未貸款的，暫時(shí)不能提取公積金。

　　曾女士：辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，行動(dòng)不便人士有哪些服務(wù)措施？

　　房師傅：經(jīng)了解，市房地產(chǎn)交易中心為提高服務(wù)質(zhì)量，滿足部分特殊人士需要，推出了免費(fèi)登門服務(wù)，凡年滿70周歲的老年人，肢體殘疾行動(dòng)不便人士或者因病住院的，可以由近親屬持老年人身份證或肢體殘疾證、住院證明申請(qǐng)登門服務(wù)。登門服務(wù)咨詢電話：82661870、66651952。記者 李晨

　　（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）