●穩(wěn)中求勝 房產(chǎn)投資新熱點 在新政出臺，住宅方面投資性需求受到國家壓制的環(huán)境下，投資需求大量轉(zhuǎn)向商務公寓產(chǎn)品。對于商業(yè)地產(chǎn)，不失為突飛猛進的好時機，投資者如何把握這一機遇呢？
“剛性需求始終存在?！?a href="http://so.jr22wz.com/search?q=%E9%99%88%E5%B8%8C%E7%8E%89" target="_blank">陳希玉指出了三點：首先，在目前投資渠道有限、持續(xù)負利率的環(huán)境下，房地產(chǎn)仍是民間投資高度關(guān)注的領域。受政策調(diào)控影響，住宅市場的限購限貸而商業(yè)地產(chǎn)不限購、不限貸，因此，商業(yè)地產(chǎn)成為調(diào)控政策之后投資客群青睞的投資對象，一部分原投向住宅的投資客群轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。其次，當?shù)厝俗⒅赝顿Y的安全性和保值性，除非找到比投資房地產(chǎn)更安全、收益更穩(wěn)定的渠道。最后，在過去幾年里，住宅價格上漲較大而商業(yè)地產(chǎn)的價格相對偏低，因此優(yōu)質(zhì)地段的寫字樓和商鋪投資價值上升較大。
國五條出臺讓房地產(chǎn)受控，南京開始收取房產(chǎn)稅，那么青島地產(chǎn)市場是否面臨日子不好過的情況？對此，陳希玉并不擔憂。國家政策出臺是為了保證房地產(chǎn)正常運行，從地區(qū)來看，由于城市相對特殊，青島剛性需求依然很大。首先，青島作為沿海城市適宜居住，外來人口較多；同時，大量外來企業(yè)落戶，必然造成人口、就業(yè)、消費的上漲。綜合來看，青島未來的地產(chǎn)市場還是比較可觀的。
有報告稱青島商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了飽和狀態(tài)，陳希玉認為在房地產(chǎn)深度調(diào)整的情況下，一些品牌房企看好綜合體、商鋪和寫字樓、公寓等“不限購”的特點，前仆后繼地瞄準商業(yè)地產(chǎn)市場，在全國各地拿地布局商業(yè)發(fā)展。大量商業(yè)地產(chǎn)的崛起，必然帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，也會對行業(yè)起到規(guī)范作用。
隨著最穩(wěn)定的貨幣黃金出現(xiàn)跌價，有些人開始擔心地產(chǎn)行情。陳希玉表示沒有單純上漲的市場，市場的漲幅是根據(jù)需求量運行，房地產(chǎn)也是如此。從青島市場來看，“大青島”戰(zhàn)略正拉開帷幕，預計2020年青島人口將達到1200萬。而大型企業(yè)入駐青島，帶來人流、物流、資金，青島的房地產(chǎn)行情還是比較樂觀的。
陳希玉還給出了投資建議：貨幣利率持續(xù)低迷的局面下，各種成本的增高必然帶來物價上漲，相較而言，貨幣貶值。因此，對于購房者來說，在資金允許的情況下，可以考慮出手。調(diào)控下的住宅樓市，限購限貸政策讓很多投資人望而卻步。加上投資日趨理智，“穩(wěn)”成為投資者追求“高收益”的絕對前提。商旅公寓因為具備投資小風險低、低總價、保值增值等優(yōu)勢，受到投資者的追捧。
談到房價今后的走勢，陳希玉認為，房價有出現(xiàn)上揚的可能，尤其是優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)地產(chǎn)。從投資角度來看，首創(chuàng)最顯著的不同就是將商旅客房作為面向商旅的經(jīng)營性物業(yè)，是物業(yè)的保值升值等到可靠保證。尤其是依附于空港區(qū)的實質(zhì)上，收益穩(wěn)定性更為顯著。
●內(nèi)外兼修 做地產(chǎn)是做良心 做建筑如同做人。內(nèi)外兼修，方是長存久留于世的建筑。
雅安地震牽動了全國人民的心，不少地產(chǎn)開發(fā)商也伸出援手。對此，不少網(wǎng)友不以為然。有網(wǎng)友表示，與其災后捐款還不如在之前提高建筑質(zhì)量。陳希玉表示，近幾年，國內(nèi)建筑質(zhì)量有了相應提高，各個環(huán)節(jié)也日趨規(guī)范化。
陳希玉還送上了祝福：“衷心祝福雅安同胞，盡快恢復家園建設。自己愿意盡所有微薄之力提供幫助?！币黄鸱窒黻柟猓苍敢庖黄鸪袚L雨，這正是首創(chuàng)人的精神魅力。
最后，陳希玉表達了對半島網(wǎng)合作的期冀?！胺慨a(chǎn)與媒體是魚與水的關(guān)系，希望與半島網(wǎng)展開更多合作，也祝愿半島網(wǎng)發(fā)展越來越好！”
首創(chuàng)空港國際中心項目共37棟單體建筑，分為兩期開發(fā)，一期16棟樓，二期21棟樓，目前在售1期項目有7#、8#兩棟企業(yè)小獨棟，以及高層2#、3#，其中，3#有116套商旅公寓正在主推中，面積47-68平，均價9462元/平，精裝修。企業(yè)小獨棟面積在2000平以上，均價11800元/平；1期項目全部封頂，8月31日交付。二期已經(jīng)開工建設，預計七八月份面世。 （文/李鵬）
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